 |
Локальный сметный расчет № 1
|
|
|
|
На определение стоимости 11-тиэтажного 3-хсекционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №
Сметная стоимость тыс. рублей
Расчет стоимости объекта по укрупненным показателям производим по формуле:
С0=Sздания х С1м2 х Кi, где
Sздания – общая площадь здания, для данного примера Sздания=6716,16 м2
С1м2 – стоимость 1 м2 общей площади здания (Приложение 1)
Кi – показатель инфляции (в 2012 году, по данным «Университетской информационной Системы России», составил 9 %)
С0=6716,16х43000х1,09=314786419,2руб. (с учетом стоимости общестроитель-ных работ и устройства внутренних инженерных систем)
Показатель единичной стоимости санитарно-технических работ 910 руб. м², показатель единичной стоимости электромонтажных работ 320 руб. м², приобретение и монтаж технологического оборудования рассчитывается из приложения № 3.
Ссмр= 314786419,2 – 6111705,6 – 2149171,2 – 2493150 = 304032392,4 руб. – стоимость строительно-монтажных и общестроительных работ по возведению здания.
С0 =6716,16х42000х1,09= 307465804,8руб.
Ссмр= 307465804,8 – 6111705,6 – 2149171,2 – 2493150 = 296711778 руб.
Денежные средства по сравниваемым вариантам:
(кирпич)
Кс2 = 314786419,2 – (23160008,22- 19307500,9)= 310933911,88руб.
1.7. Определяем продолжительность строительства объекта по вариантам ( Тс2 )
Продолжительность строительства базового варианта (наиболее трудоемкого) принята равной ТБ=1 года. (СНиП 1.04.03-85*)
Для сравниваемых вариантов продолжительность строительства определяется по формуле:
Тс = Тб - (tб - tc) (8)
Тс2 = 1 - (0,73– 0,72) =0,99
8. Определяем удельные затраты на 1 м2 общей площади (или 1 м3) здания (Ρi) по вариантам:
Ρi= Кi/ Sзд (9)
Для базового варианта (монолит)
Ρб= Кб/ Sзд=314786419,2 /6716,16 =46870руб/м2
|
|
|
Для второго варианта (кирпич)
Ρ2= Кс2/ Sзд=310933911,88/6716,16 =46296,4руб/м2
Таблица 6
Технико-экономическое сравнение конструктивных решений
| №п.п | Наименование показателей | Варианты | |
| 1(монолитный) | 2 (кирпичный) | ||
| Сметная стоимость конструктивного решения, руб (в ценах 2012г.) | 23160008,22 | 19307500,9 | |
| Сметная стоимость объекта сроительства, руб (в ценах 2012г.) | 314786419,2 | 310933911,88 | |
| Трудоемкость возведения конструктивного решения, чел-дн. | 3837,4 | 3731,6 | |
| Продолжительность возведения конструктивного решения, годы | 0,73 | 0,72 | |
| Сметная стоимость материалов, руб. | 10935603,7 | 9166761,15 | |
| Фонд оплаты труда, руб. | 3925425,1 | 3032039,6 | |
| Продолжительность возведения объекта строительства, годы | 0,99 | ||
| Удельные затраты на единицу производственной мощности (1 м2 общей площади или 1 м3 здания), руб/м2 | 46296,4 |
К дальнейшему проектированию может быть принят второй вариант, так как он имеет наименьшую стоимость и удельные затраты, но в зависимости от спроса потребителей и потребностей заказчика может быть принят любой из вариантов.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Экономика строительства. Учебник для вузов. /Под ред. И.С. Степанова. М.:Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства. Учебник для вузов. /Под ред. В.В.Бузырева, Питер, 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2009 г.).
4. Территориальная сметно-нормативная база 2001года. Территориаль-ные единичные расценки (ТЕР) на строительные и специальные строительные работы (Редакция 2010 г.)
5. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2012).
6. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2012).
|
|
|
7. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2012).
8. Территориальные сборники сметных цен (ТССЦ) (Редакция 2010 г.).
9. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
10. МДС 81- 25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (измененная редакция 2004).
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования.
12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан ССС. М.: АПП ЦИТП, 1991.
13. Сквозные задания для контрольных, курсовых работ и курсовых проектов по дисциплинам «Технология строительных процессов», «Технология возведения зданий и сооружений», «Экономика строительства», «Организация и планирование строительного производства» для студентов всех форм обучения специальности 29.03 – Промышленное и гражданское строительство/ Краснодар. Политехн. Ин-т; Сост. Н.М. Лункевич,В.М. Яковлев, С.П. Король. Краснодар, 1991, 43 с.
14. www.gukk-stroicena.ru, кубаньстройцена.рф
Приложение № 1
Цены на квартиры в г.Краснодаре*
| Район города | Цена за 1 кв.м. общей площади, руб |
| Кинотеатр Аврора | 50 668 |
| Центр | |
| Завод Седина | 47 207 |
| ФМР | |
| ЧМР | 46 200 |
| ЗИП | 43 200 |
| ШМР | 42 338 |
| ЮМР | 45 740 |
| Мосты | 44 815 |
| ПМР | 44 311 |
| ГМР | 44 780 |
| КМР | 45 000 |
| 40 лет Победы | 43 577 |
| ЖМР | 42 231 |
| Табачная фабрика | 41 270 |
| Авиагородок | 40 637 |
| Российская | 40 128 |
| Кубано-Набережная |
* - Цены за 1 м2 взяты из журнала «Вся недвижимость» за июнь 2012 года
Приложение № 2
Нормативы накладных расходов (сметной прибыли) по видам строительных и монтажных работ
| № п/п | Виды строительных и монтажных работ | Нормативы накладных расходов (сметной прибыли) в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) | Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп, ФЕР, ФЕРм, ФЕРп) |
| 1.1 1.2 1.3 1.4 | Земляные работы, выполняемые: механизированным способом ручным способом с применением средств гидромеханизации по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным) | 95 (50) 80 (45) 85 (50) 80 (45) | ГЭСН-2001-01 табл. 01-01-001-138; 01-02-001-011; табл. 01-02-055-064; табл. 01-01-144-155; табл. 01-02-017-049; 01-02-065-135; |
| Горновскрышные работы | 101 (50) | ГЭСН-2001-02 | |
| Буровзрывные работы | 110 (82) | ГЭСН-2001-03 | |
| Скважины | 112 (51) | ГЭСН-2001-04 | |
| 5.1 5.2 5.3 | Свайные работы Опускные колодцы Закрепление грунтов | 130 (80) 87 (60) 87 (60) | ГЭСН-2001-05, раздел 01 раздел 02 раздел 03 |
| 6.1 6.2 | Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: промышленном жилищно-гражданском | 105 (65) 120 (77) | ГЭСН-2001-04 раздел 01 (подразделы 1—14)раздел 01 (подразделы 16,17,18) |
| 7.1 7.2 | Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: промышленном жилищно-гражданском | 130 (85) 155 (100) | ГЭСН-2001-07 разделы 01-04,06,07 и табл. 07-08-002,003; раздел 05 и табл. 07-08-001,07-08-006; |
| Конструкции из кирпича и блоков | 122 (80) | ГЭСН-2001-08 | |
| Строительные металлические конструкции | 90 (85) | ГЭСН-2001-09 | |
| Деревянные конструкции | 118 (63) | ГЭСН-2001-10 | |
| Полы | 123 (75) | ГЭСН-2001-11 | |
| Кровли | 120 (75) | ГЭСН-2001-12 | |
| Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии | 90 (70) | ГЭСН-2001-13 | |
| 14 14.1 14.2 | Конструкции в сельском строительстве: металлические железобетонные | 90 (85) 130 (70) | ГЭСН-2001-I4 |
| 14.3 | каркаснообшивные | 118 (62) | |
| 14.4 | строительство теплиц | 103 (75) | |
| Отделочные работы | 105 (55) | ГЭСН-2001-15 | |
| Приложение 2 (продолжение) | |||
| Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) | 128 (83) | ГЭСН-2001-17 ГЭСН -2001-16 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20 | |
| Временные сборно-разборные здания и сооружения | 96 (50) | ГЭСН-2001-21 | |
| Наружные сети водопровода, канализаций, теплоснабжения, газопроводы | 130 (89) | ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24 | |
| Магистральные и промысловые трубопроводы | 120 (60) | ГЭСН-2001-25 | |
| Теплоизоляционные работы | 100 (70) | ГЭСН-2001-26 | |
| Автомобильные дороги | 142 (95) | ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10) | |
| Железные дороги | 114 (65) | ГЭСН-2001-28 | |
| Тоннели и метрополитены | ГЭСН-2001-29 | ||
| 23.1 | - закрытый способ работ | 145 (75) | |
| 23.2 | - открытый способ работ | 125 (60) | |
| Мосты итрубы | 110 (80) | ГЭСН-2001-30 | |
| Аэродромы | 115 (85) | ГЭСН-2001-31 | |
| Трамвайные пути | 112 (63) | ГЭСН-2001-32 | |
| Линии электропередачи | 105 (60) | ГЭСН-2001-33 | |
| 28.1 28.2 28.3 | Сооружения связи, радиовещания и телевидения: прокладка и монтаж сетей связи монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования прокладка и монтаж междугородных линий связи | 100 (65) 92 (65) 120 (70) | ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей) и раздел 5) ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11(отдел 04) ГЭСНм -2001-10 (отдел 06, раздел 1, (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей) |
| 29 29.1 29.2 | Горнопроходческие работы: в угольной промышленности в других отраслях | 108 (50) 95 (50) | ГЭСН-2001-35 |
| Земляные конструкции гидротехнических сооружений | 95 (50) | ГЭСН-2001-36 | |
| Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений | 120 (65) | ГЭСН-2001-37 | |
| Каменные конструкции гидротехнических сооружений | 122 (65) | ГЭСН-2001-38 | |
| Металлические конструкции гидротехнических сооружений | 90 (85) | ГЭСН-2001-39 | |
| Приложение 2 (продолжение) | |||
| Деревянные конструкции гидротехнических сооружений | 118 (60) | ГЭСН-2001-40 | |
| Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях | 104 (65) | ГЭСН-2001-41 | |
| Берегоукрепительные работы | 89 (70) | ГЭСН-2001-42 | |
| Судовозные пути стапелей и слипов | 97 (65) | ГЭСН-2001-43 | |
| Подводностроительные (водолазные) работы | 115 (65) | ГЭСН-2001-44 | |
| Промышленные печи и трубы | 105 (75) | ГЭСН-2001-45 | |
| Озеленение. Защитные лесонасаждения | 115 (90) | ГЭСН-2001-47 | |
| Скважины на нефть и газ | 108 (65) | ГЭСН-2001-48 | |
| Скважины на нефть и газ в морских условиях | 108 (65) | ГЭСН-2001-49 | |
| Монтаж оборудования | 80 (60) | ГЭСНм-2001-1-7, ГЭСНм-2001-9, ГЭСНм-2001-10 (отделы 01-03, раздел 4 отдела 06, отделы 08-09), ГЭСНм-2001-11 (кроме отдела 04), ГЭСНм-2001-12 (кроме отдела 18), ГЭСНм-2001-14-19,21-37 ГЭСНм-2001-39 (кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), ГЭСНм-2001-413; | |
| Монтаж оборудования на атомных электростанциях | 101 (60) | ГЭСНм-2001-13,39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС) | |
| 45 45.1 45.2 | Электромонтажные работы: на атомных электростанциях на других объектах | 110 (68) 95 (65) | ГЭСНм-2001-8 ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-20 (отдел 02) |
| Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах | 92 (50) | ГЭСНм-2001-20 (отдел 01) ГЭСНм-2001-10 (отдел 07) | |
| Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах | 95 (55) | ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-10, ГЭСНм-2001-11 | |
| Пусконаладочные работы | 65 (40) | ГЭСНп-2001 | |
| Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) | 110 (70) | ГЭСН-2001-46 |
Приложение № 3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
