График продаж площадей комплекса
Планируется начать продажи в 1 квартале 3-го проектного года.
Продолжительность продаж составит 24 месяца.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
Инвестиционный план проекта
График развития проекта
Планируется, что срок реализации проекта составит 48 месяцев, инвестиционной фазы – 36 месяцев, в том числе, строительно-монтажные работы – 24 месяца.
Инвестиционный бюджет проекта
При реализации проекта планируются следующие виды работ:
• общепроектные работы (проектирование, подготовительные работы, снос существующих строений, перенос трансформаторной подстанции),
• строительно-монтажные работы (строительство зданий и паркинга),
• прочие работы (благоустройство территории, строительство наземного паркинга).
Общая сумма инвестиционного бюджета проекта составит $ 15,51 млн. без НДС и $ 18,532 млн. с НДС или $ 1 544 на 1 кв.м. общей площади комплекса.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
Источники и стоимость финансирования проекта
Финансирование проекта
Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств, кредитов коммерческих банков.
Собственное финансирование
Потребность проекта в собственном финансировании составила $ 3,296 млн.
До получения разрешения на строительство проект финансируется за счет собственных средств (1-й проектный год) в размере $ 1,457 млн.
Кредитное финансирование
Сумма кредита составит $ 8,91 млн
Процентная ставка по кредиту – 11% годовых.
Валюта кредита – доллары США.
Сумма процентов по кредиту – $ 1,037 млн.
Кредитная линия открывается в 1 квартале 2-го проектного года.
Погашение тела кредита и процентов по кредиту
Погашение процентов по кредиту планируется за счет собственных средств и продажи объекта. Погашение тела кредита начинается во 2-м квартале 3-го проектного года и в 4-м квартале 3-го проектного года сумма кредита погашается в полном объеме за счет поступлений от реализации площадей жилого комплекса.
График финансирования строительства жилого комплекса с паркингом
За счет собственных и кредитных средств
Прогноз прибыли и убытков
Основные риски проекта
Риски
| Описание
| Вероятность
| Меры
|
Производственные риски
|
Процедурно - согласовательный риск
| Проявляется в том, что возможны значительные задержки либо отказы соответствующих государственных инстанций подтвердить, подписать либо дать положительное заключение на сдачу объекта в эксплуатацию
|
средняя
| Во избежание этого риска либо для того, чтобы свести его до минимума, необходимо готовить и предоставлять необходимые документы заблаговременно
|
Строительный риск
| Состоит в том, что качество и эксплуатационные характеристики зданий не будет соответствовать высокому требованию и классу выставляемых на продажу объектов недвижимости
|
Низкая
| Необходимо усиление процедуры контроля на ранних этапах реализации проекта со стороны независимого технадзора
|
Коммерческие риски реализации
|
Риск невозможности продажи помещений в запланированный срок
| Характеризуется тем, что не будет выполнен в запланированный срок тот объём продаж помещений, который заложен в расчетах
|
Низкая
| Рекламное продвижение необходимо начинать как можно раньше, чтобы познакомить потенциальных покупателей с новым продуктом
|
Ценовой риск
| Проявляется в том, что реализующая площадь структура может оказаться не в состоянии продать помещения по установленной стоимости в установленные сроки
|
низкая
| Во избежание риска долгосрочном периоде необходимо учитывать конъюнктуру рынка не только сегодняшнего дня, но и будущую и производить расчеты будущей стоимости продажи на основе расчетных методов
|
Общеэкономические риски
|
Инфляционные риски
| Опасен неадекватным определением финансовых результатом деятельности предприятие вследствие образования инфляционной
|
Средняя
| Для минимизации убытков необходимо проводить расчеты исходя из долларового эквивалента или с учетом коэффициента официального индекса инфляции
|
Налоговые риски
| Характеризуется изменением порядка, перечня и размеров налогов, которые уплачиваются предпринимателем
|
Низкая
| Избежать данного риска практически невозможно. Для недопущения убытков необходимо включать в договоры с партнерами положении о пересмотре условий в случае изменение в налоговой системе или других законодательных изменений
|
Внешней форс-мажорные обстоятельные
|
Природные форс-мажорные обстоятельные
| Включает все риски, возникающие вследствие действия непреодолимых сил (например, природных факторов или технических катастроф). Данные риски могут привести к образованию очень крупных убытков
|
Низкая
| Для упреждения возможных последствий от этих рисков необходимо использовать страхование в надежной страховой компании, как на этапе строительства, так и после ввода в эксплуатацию до момента реализации
|
| | | | | |
Воспользуйтесь поиском по сайту: