Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

График продаж площадей комплекса




Планируется начать продажи в 1 квартале 3-го проектного года.

Продолжительность продаж составит 24 месяца.

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

Инвестиционный план проекта

График развития проекта

Планируется, что срок реализации проекта составит 48 месяцев, инвестиционной фазы – 36 месяцев, в том числе, строительно-монтажные работы – 24 месяца.

 

Инвестиционный бюджет проекта

При реализации проекта планируются следующие виды работ:

• общепроектные работы (проектирование, подготовительные работы, снос существующих строений, перенос трансформаторной подстанции),

• строительно-монтажные работы (строительство зданий и паркинга),

• прочие работы (благоустройство территории, строительство наземного паркинга).

Общая сумма инвестиционного бюджета проекта составит $ 15,51 млн. без НДС и $ 18,532 млн. с НДС или $ 1 544 на 1 кв.м. общей площади комплекса.

 

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

Источники и стоимость финансирования проекта

Финансирование проекта

Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств, кредитов коммерческих банков.

Собственное финансирование

Потребность проекта в собственном финансировании составила $ 3,296 млн.

До получения разрешения на строительство проект финансируется за счет собственных средств (1-й проектный год) в размере $ 1,457 млн.

Кредитное финансирование

Сумма кредита составит $ 8,91 млн

Процентная ставка по кредиту – 11% годовых.

Валюта кредита – доллары США.

Сумма процентов по кредиту – $ 1,037 млн.

Кредитная линия открывается в 1 квартале 2-го проектного года.

Погашение тела кредита и процентов по кредиту

Погашение процентов по кредиту планируется за счет собственных средств и продажи объекта. Погашение тела кредита начинается во 2-м квартале 3-го проектного года и в 4-м квартале 3-го проектного года сумма кредита погашается в полном объеме за счет поступлений от реализации площадей жилого комплекса.

 

График финансирования строительства жилого комплекса с паркингом

За счет собственных и кредитных средств

Прогноз прибыли и убытков

Основные риски проекта

Риски Описание Вероятность Меры
Производственные риски
Процедурно - согласовательный риск Проявляется в том, что возможны значительные задержки либо отказы соответствующих государственных инстанций подтвердить, подписать либо дать положительное заключение на сдачу объекта в эксплуатацию   средняя Во избежание этого риска либо для того, чтобы свести его до минимума, необходимо готовить и предоставлять необходимые документы заблаговременно
Строительный риск Состоит в том, что качество и эксплуатационные характеристики зданий не будет соответствовать высокому требованию и классу выставляемых на продажу объектов недвижимости   Низкая Необходимо усиление процедуры контроля на ранних этапах реализации проекта со стороны независимого технадзора
Коммерческие риски реализации
Риск невозможности продажи помещений в запланированный срок Характеризуется тем, что не будет выполнен в запланированный срок тот объём продаж помещений, который заложен в расчетах     Низкая Рекламное продвижение необходимо начинать как можно раньше, чтобы познакомить потенциальных покупателей с новым продуктом
Ценовой риск Проявляется в том, что реализующая площадь структура может оказаться не в состоянии продать помещения по установленной стоимости в установленные сроки     низкая Во избежание риска долгосрочном периоде необходимо учитывать конъюнктуру рынка не только сегодняшнего дня, но и будущую и производить расчеты будущей стоимости продажи на основе расчетных методов    
Общеэкономические риски
Инфляционные риски Опасен неадекватным определением финансовых результатом деятельности предприятие вследствие образования инфляционной     Средняя Для минимизации убытков необходимо проводить расчеты исходя из долларового эквивалента или с учетом коэффициента официального индекса инфляции
Налоговые риски Характеризуется изменением порядка, перечня и размеров налогов, которые уплачиваются предпринимателем   Низкая Избежать данного риска практически невозможно. Для недопущения убытков необходимо включать в договоры с партнерами положении о пересмотре условий в случае изменение в налоговой системе или других законодательных изменений
Внешней форс-мажорные обстоятельные
Природные форс-мажорные обстоятельные Включает все риски, возникающие вследствие действия непреодолимых сил (например, природных факторов или технических катастроф). Данные риски могут привести к образованию очень крупных убытков   Низкая Для упреждения возможных последствий от этих рисков необходимо использовать страхование в надежной страховой компании, как на этапе строительства, так и после ввода в эксплуатацию до момента реализации
           
Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...