 |
Основания возникновения права собственности.
|
|
|
|
Это юридический факт, определяющий возникновение права собственности:
1) Первоначальные: основания, которые возникают впервые и поэтому право собственности возникает в полном объеме
2) Производные (передача от собственника). Критерий воли и критерий правопреемства.
Все основания возникновения права собственности определяются законом.
Первоначальные:
· Создание новой вещи. Создание новой вещи законным путем.
· Спецификация (переработка). Законные основания возникновения права собственности у спецификатора: а) стоимость переработки выше стоимости материалов; б) вещь изготавливалась для себя; в) добросовестность (только совокупность, иначе право собственности у собственника материалов);
· Сбор (грибов ягод);
· Бесхозяйная вещь (собственник не известен, или отказался, или его нет. Бесхозяйная недвижимость: ставится на учет как бесхозяйный (Росреестр) на срок не более года, далее муниципалитет может обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту недвижимость.
Бесхозяйное движимое имущество – клад или находка. Клад – сокрытые в земле или иным способом ценные вещи. Если имеется соглашение между собственником земли (здания и т.д.) и тем, кто ищет, находит клад, то он делится пополам. Если соглашения нет (нет согласия собственника), то клад целиком к этому собственнику переходит. Если поиск ведется специальными службами, то право собственности не возникает. Если найдены ценности культурного исторического значения, такие вещи сдаются государству, а гос-во выплачивает 50% их стоимости.
Находка – условия приобретения права собственности: 1) поиск собственника и возврат ему найденной вещи; 2) если невозможно определить собственника, необходимо сообщить в органы полиции о находке (вещи, найденные в здании, сооружении, на транспорте – сдаются администрации) – срок 6 месяцев, после этого срока, возникает право собственности. Если до истечения срока объявляется собственник – он платит вознаграждение (до 20% стоимости).
|
|
|
· Брошенные вещи. 2 вида отказа от вещи – публичное объявление или выбросить вещь туда, куда выбрасывают ненужные вещи. 2 категории – вещи, не имеющие цены (отходы, переходят в собственность того на, чьей территории оказались); вещи имеющие цену – можно присвоить, если стоимость меньше 5 мрот, иначе обращение в суд о признании вещи бесхозяйной.
· Самовольно возведенные строения: 1) построено на неотведенном земельном участке; 2) нет разрешения на строительство; 3) нарушены строительные правила и нормы (достаточно одного признака из этих 3х). Не является объектом права собственности, подлежит сносу по требованию заинтересованного лица. Но есть правило, согласно которому в случаях, установленных ст. 222 ГК, такая постройка может признана судом собственностью лица, которое является законным владельцем земельного участка, если она не нарушает нормы.
· Безнадзорные животные – поиск собственника, хранение у себя или в органах полиции; в течение 3 дней дать объявление; срок хранение 6 месяцев. Право собственности возникает у того, кто ухаживал.
Производные основания – возникновение права собственности после отказа собственника или отчуждения (добровольно или принудительно); наследования, приобретение права собственности члена потребительского кооператива – наступает после полной уплаты пая. Плоды продукция, доходы, переработка, общедоступные вещи;
Совместный Пленум ВС и ВАС приобретение права собственности на кооперативную квартиру наступает по факту уплаты пая без регистрации
Приобретательная давность – срок, по истечении которого лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на имущество на основании закона (первоначальное). Условия:
|
|
|
· Добросовестность (приобретается на законном основании, не противоречащим закону)
· Открытость (не скрывает этого имущества)
· Непрерывность (не переход к другим лицам)
· «Как своим собственным»
· 5 лет для движимого
· 15 лет для недвижимого
· Если есть собственник но 30 лет не истребовал
Объект – движимое и недвижимое имущество без хозяина. Приобретательная давность может повлечь приобретение права собственности только при условии, что лицо пользуется имуществом как своим и не знает о собственнике.
В срок приобретательной давности включается срок, во время которого имущество включалось во владение лица, правопреемником которого является владелец. Если имущество имеет собственника, то начало исчисления срока приобретательной давности исчисляется со дня, когда собственнику отказано в возврате имущества по правилам ст. 301, 305 ГК РФ.
Порядок оформления – особое производство, факт приобретение права собственности.
Прекращение права собственности.
· По воле собственника
· Принудительное
По воле:
1. Отказ
2. Уничтожение имущества
3. Отчуждение своего имущества
Принудительные:
1. Взыскание
2. Отчуждение у лица, которое не имеет права иметь имущество в собственности (оружие у лица без лицензии): путем обращения (в доход государства) или реализации с публичных торгов. В обоих случаях компенсация лицу.
3. Изъятие земельного участка для госнужд
4. Изъятие земельного участка у лица, нарушающего порядок использования (не по назначению, не осваивает в течение 3 лет(если выделен для строительства или с/х назначения)) – реализация через публичные торги; изымаются и находящиеся строения
5. Изъятие домашних животных, к которым относятся негуманно (по иску заинтересованного лица)
6. Конфискация (по судебному решению)
7. Реквизиция (при эпидемиях и т.д. – в интересах общества), стоимость можно оспорить по суду для компенсации
8. Культурная ценность
9. Получение компенсации за долю в праве общей собственности
10. Прекращение прав на имущество на чужой земле
11. Прекращение права на жилое помещение (порча, жалобы соседей, использование не по назначению)
|
|
|
12. Контрафактная продукция
13. Оборудование, производящее контрафакт
14. Приватизация (по инициативе государства - госсобственность)
15. Национализация (с предварительным и равноценным возмещением)
Реализация принципа неприкосновенности собственности, который закреплен и установлен К РФ и является одним из основных начал ГК.
Ст. 446 ГПК: основания и виды имущества, которые не могут быть изъяты и проданы с публичных торгов:
· Жилое помещение, которое является единственным местом жительства собственника и членов его семьи (кроме того, что получено в счет ипотечного кредита или кредита под строительства);
· Земельный участок, на котором находится единственное место жительства
Долевая и совместная собственность
Долевая.
Приращение при увеличении (неотделимом) с согласия всех дольщиков – твоя доля увеличится, если нет согласия то спор в суде.
….
Владение всеми участниками по соглашению. Плоды, продукция и доходы определяются по доле, если иное не установлено соглашением сторон.
Каждый участник несет расходы, издержки, налоги и сборы по содержанию пропорционально доле и не может переложить обязанность на других сособственников. Доля определяется идеально. Права: владение (сообща с другими сособствениками), пользование (сообща с другими сособствениками) и распоряжение – состоит в том, что есть право отчуждать, отдать в залог, подарить, иным образом распорядиться, но не может продать третьему лицу без соблюдения права преимущественной покупки.
Правила:
1) Перед продажей необходимо письменно предложить долю другим
2) В уведомлении должны быть указаны все условия договора.
Ситуации:
1. Все участники хотят купить – тогда по соглашению все могут купить
2. 1 хочет – он может купить
3. Все отказались – нужно, чтоб отказались письменно
4. Все не хотят купить, но молчат – надо дать им срок, чтоб они выразили свое согласие/несогласие, если не выразили – значит не хотят. Для недвижимости – 1 месяц, движимое – 10 дней.
|
|
|
При нарушении правил преимущественной покупки, лицо может обратиться в суд и доказать, что его право нарушено. При нарушении закон не предусматривает недействительности договора, но на участника переводятся все права и обязанности покупателя. Право преимущественной покупки не передаваемо другому лицу.
Совместная собственность. Имущество, нажитое в период брака является общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено соглашением между супругами. Брачный договор – письменный, нотариально удостоверенный.
Не включается в брачный договор все, что относится к правоспособности, судьба детей и алименты (есть добровольное соглашение об уплате алиментов). Нельзя ставить другого супруга в крайне неблагоприятное положение. Совместным имуществом не является все полученное в дар, в порядке наследования и по безвозмездным сделкам; то, что супруг имел до регистрации брака. Детские вещи, вклады, внесенные супругами в период брака на имя своих несовершеннолетних детей.
Имущество, нажитое в период раздельного проживания супругов относится к совместной собственности супругов, но если судом будет доказано, что семейные отношения были прекращены, то суд может признать приобретенное одним из супругов имущество, принадлежащим ему.
Владение, пользование и распоряжение по соглашению, но если супруг продает движимое имущество без согласия супруга – это основанием к признанию сделки недействительной не является (суд может взыскать потом денежную компенсацию в пользу другого супруга), кроме одного случая, когда 1) не было согласия 2) покупатель был недобросовестен (знал и должен был знать, что согласия супруги нет). Недвижимость и иное имущество, подлежащее регистрации (яхты, самолеты и т.д.): реализация одним из супругов своего правомочия по отчуждению имущества, если это имущество приобретено в период брака, только с нотариально удостоверенного согласия второго супруга
Крестьянское фермерское хозяйство – индивидуальная предпринимательская деятельность (глава регистрируется как ИП, основание для регистрации по заявлению членов и их договору, который определяет всю деятельность КФХ); организуется из родственников трех семей – супругов и родителей каждого супруга, могут состоять неродственники, но не более 5 человек. (совместная собственность) (в проекте долевая) – спец. Закон от 11.06.2003 г. и статьями 257,258, 259 ГК.
Понятие выдела и раздела в КФХ. Раздел – прекращение деятельности КФХ и раздел их имущества (земля, насаждения, техника, инвентарь, скот и пр.). Выдел – выход одного из участников, он получает долю, определенную соглашением или если нет в соглашении, просто равную долю. Но земля и техника выделу не подлежит, получается денежная компенсация.
|
|
|
Образование: ликвидация колхозов и совхозов
ДЗ: К и Д составили письменный договор купли-продажи, покупатель передал стоимость квартиры продавцу, а продавец, собственник квартиры, передал ключи покупателю, стороны договорились, что регистрация договора и переход права собственности будет происходить только через 10 дней, однако покупатель уехал в командировку заграницу и по общему правилу не сообщил продавцу о своем отъезде. После возврата покупатель узнал, что продавец продал квартиру другому лицу, договор и переход права собственности зарегистрированы на это лицо, в квартире проживает новый собственник со своим замком. Может ли покупатель требовать признания сделки с новым покупателем недействительной и передачи ему квартиры, по каким нормам права следует разрешить данный спор (Гл. 30, Гл. 9 ГК).
ДЗ: 1. Назовите различия долевой и совместной собственности. 2. Изложите правила владения, пользования, распоряжения а) долевой, б) совместной собственностью. 3. Какие обстоятельства могут явиться основанием признанию нарушенным преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК), укажите последствия. 4. Перечислите виды имущества, которые по закону не относятся к общему совместному имуществу супругов, если иное не установлено их брачным договором. 5. В каких случаях применяется законный режим имущества супругов, как определяются доли в совместной и долевой собственности?
|
|
|
