 |
Г. Раменское, пос. Красный Октябрь, поз. 3
|
|
|
|
№ ВК-С3-____
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ
По управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
I. Услуги по управлению
1. Обеспечение поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями о поставке коммунальных ресурсов;
- взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг по поддержанию соответствия качества поставляемых ресурсов;
- организация учета потребления коммунальных ресурсов.
2. Организация эксплуатации жилого фонда:
- организация работы круглосуточной диспетчерской службы и дежурной службы по комплексному ремонту и обслуживанию инженерного оборудования;
- организация и планирование работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- заключение и ведение договоров со специализированными организациями на выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и др.;
- хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому;
- управление диспетчерской службой, прием заявок от населения.
3. Работы с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами:
- организация расчета, начисления и сбора оплаты за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого дома, прочие услуги, предоставляемые управляющей организацией;
- реализация мероприятий по взысканию задолженностей по оплате;
- взаимодействие с органами социальной защиты для осуществления мер по социальной поддержке отдельных категорий граждан;
- ведение регистрационного учета граждан, организация работы паспортного стола, предоставление выписок, справок, а также иной предусмотренной действующим законодательством информации.
|
|
|
II. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества
Техническое обслуживание конструктивных элементов
И инженерных систем зданий
1.1. Организация эксплуатации лифтов (по договору со специализированной организацией в соответствии с требованиями нормативной документации).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации (повреждения на запорной арматуре, резьбовых соединениях, ослабление крепежа фланцевых соединений, неисправность уплотнительных прокладок на запорной арматуре, повреждение теплоизоляции на трубопроводах, подтяжка ослабшего крепежа трубопроводов, прочистка лежаков канализации, неисправность манжет в соединении канализационных труб, трещины до 0,5 м в канализационных трубах) (по мере необходимости).
1.3. Прочистка сетей внутренней канализации (по мере необходимости)
1.4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках (по мере необходимости).
1.5. Ремонт, промывка и опрессовка системы центрального отопления (1 раз в год).
1.6. Консервация системы центрального отопления (после окончания отопительного сезона).
1.7. Утепление трубопроводов системы ГВС и отопления (по мере необходимости).
1.8. Осмотр поливочных наружных устройств (1 раз в год).
1.9. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (замена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, смена и ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования) (по мере необходимости).
1.10. Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего (2 раза в год).
1.11. Протирка плафонов, смена перегоревших электроламп на лестничных клетках, технических подпольях и этажах (2 раза в год).
|
|
|
1.12. Осмотр общедомовых электрических сетей с протяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений (1 раз в год).
1.13. Проведение испытаний и электроизмерений сопротивления петли «фаза-нуль», цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки, сопротивления изоляции проводов и кабелей (1 раз в 3 года).
1.14. Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и средств пожаротушения (по договору со специализированной организацией в соответствии с требованиями нормативной документации).
1.15. Обслуживание и поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (по договору со специализированной организацией в соответствии с требованиями нормативной документации).
1.16. Проверка наличия тяги вентиляционных каналов (по мере необходимости).
1.17. Осмотр вентиляционных каналов и шахт (1 раз в год).
1.18. Прочистка вентиляционных каналов (1 раз в 3 года).
1.19. Укрепление, ремонт козырьков, водосточных труб, колен и воронок (по мере необходимости).
1.20. Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш (1 раз в год)
1.21. Замена разбитых стекол окон и дверей мест общего пользования (по мере необходимости).
1.22. Ремонт, регулировка и замена возвратных механизмов (доводчики, пружины) на дверях в местах общего пользования (по мере необходимости).
1.23. Ремонт и укрепление входных дверей (по мере необходимости).
1.24. Проверка исправности технологических окон в цоколе и техническом этаже (2 раза в год).
Аварийное обслуживание
Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме.
Содержание придомовой территории
3.1. Уборка территории в летнее время (ежедневно).
3.2. Уход за зелеными насаждениями (по мере необходимости).
3.3. Уборка территории в зимнее время (ежедневно).
3.4. Удаление с крыш снега и наледей (по мере необходимости).
3.5. Очистка кровли, парапетов, воронок от мусора, грязи и снега (по мере необходимости).
3.6. Организация вывоза ТБО (по мере заполнения контейнеров).
3.7. Покраска малых архитектурных форм и ограждений (по мере необходимости).
Содержание мест общего пользования
4. 1. Сухая уборка мест общего пользования (ежедневно).
|
|
|
4. 2. Влажная уборка лифтовых кабин (ежедневно).
4. 3. Влажная уборка вестибюля и лифтового холла 1-го этажа (ежедневно).
4.4. Влажная уборка лифтовых холлов (1 раз в неделю).
4.5. Влажная уборка лестничных маршей и площадок эвакуационной лестницы (2 раза в месяц).
4.6. Мытье окон, дверей на лестничных клетках и в местах общего пользования (1 раз в год).
4.7. Уборка подсобных, вспомогательных и технических помещений (по графику).
4.8. Удаление мусора из здания (по мере необходимости).
4.9. Дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических этажах (по мере необходимости).
5. Текущий ремонт*
5. 1. Частичный ремонт фасадов.
5. 2. Ремонт отмостки.
5.3. Ремонт просевших пешеходных дорожек.
5. 4. Устранение неисправностей кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5.5. Ремонт отдельных оконных, дверных элементов и заполнений.
5. 6. Восстановление отдельных участков и элементов лестниц, крылец над входами в подъезды.
5.7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
5. 8. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, включая стояки и ответвления от стояков с запорной арматурой.
5. 9. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные и вентиляционные установки в жилых зданиях, а также стояки и ответвления от стояков с запорной арматурой.
5.10. Замена отдельных элементов и частей для восстановления работоспособности системы электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
5.11. Замена осветительных приборов, выработавших ресурс, поврежденных в результате вандализма и т.п.
*Текущий ремонт производится в объеме, предусмотренном ежегодным планом работ и дополнительным финансированием.
|
|
|
| Управляющая организация Генеральный директор ____________________/С.А. Некрасов / | Собственник _______________________/_______________/ | |
Приложение № 2
К Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
Московская область,
г. Раменское, пос. Красный Октябрь, поз. 3, № ВК-С3-____
РАЗМЕР ПЛАТЫ (ТАРИФ) ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ с 13.11.2014 г.
| 1. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома –39,09 руб./кв.м в месяц (калькуляция затрат ООО «ВЕСТА-Комфорт» по определению цены договора управления многоквартирным домом размещена на сайте управляющей компанииvestacomfort.ru и на информационных досках возле подъезда многоквартирного дома). |
| Управляющая организация Генеральный директор ____________________/С.А. Некрасов / | Собственник _________________________/__________________/ |
Приложение № 3
К Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
Московская область,
г. Раменское, пос. Красный Октябрь, поз. 3, № ВК-С3-____
|
|
|
