 |
Обновление основных фондов.
|
|
|
|
Различают простое и расширенное воспроизводство основных фондов, которые выступают в различных формах.
Простое воспроизводство – обновление и совершенствование основных фондов вследствие их износа путем замены устаревшего оборудования или ремонта (капитального, текущего, восстановительного).
Ремонт – возмещение физического износа отдельных конструктивных элементов (узлов, деталей) и поддержка основных фондов в работоспособном состоянии в течение всего срока их службы.
Капитальный ремонт – плановая разборка объекта, замена или восстановление изношенных конструктивных элементов. Ведет к обновлению основных фондов, проводится периодически. Затраты на его проведение носят единовременный характер.
Текущий ремонт – устраняет повреждения и поломки основных фондов. Он не возобновляет, а только поддерживает основные фонды в работоспособном состоянии. Затраты на него включаются в себестоимость продукции по мере их осуществления.
Восстановительный ремонт – особый вид ремонта, проводимый из-за длительного бездействия основных фондов или стихийных бедствий.
Расширенное воспроизводство – новое строительство, расширение действующих предприятий, реконструкция и техническое перевооружение, модернизация оборудования.
Новое строительство предполагает ввод в действие новых предприятий с основными фондами, соответствующими современным требованиям технического прогресса, с целью создания новой производственной мощности.
Расширение предполагает строительство дополнительных производств на действующем предприятии с целью создания дополнительных или новых производственных мощностей.
Реконструкция и техническое перевооружение предполагают совершенствование активной части основных фондов без расширения имеющихся зданий и сооружений.
|
|
|
Модернизация – внесение в конструкцию действующих основных фондов изменений, улучшающих их технико-экономические характеристики. Полностью или частично устраняет моральный износ второй формы. Различают малую и комплексную модернизацию.
Малая модернизация проводится одновременно с капитальным ремонтом. Ее эффективность определяется улучшением технико-экономических характеристик.
Комплексная модернизация осуществляется в комплексе мероприятий по механизации и автоматизации производства.
Аренда.
Быстрое обновление основных фондов, техническое перевооружение производства позволяют создавать условия для выпуска высококачественной и конкурентоспособной продукции. В настоящее время немаловажное значение имеет развитие арендных отношений, обеспечивающих широкий доступ к передовой технике и технологии.
Аренда – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.
Сторона, передающая имущество в аренду – арендодатель. Сторона, получающая имущество во временное пользование – арендополучатель (арендатор).
В аренду могут передаваться земли и другие природные ресурсы, предприятия, цеха, объединения, отдельные помещения, здания, транспортные средства, техника и т.д.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием отечественных и иностранных юридических лиц, иностранные государства и международные организации.
|
|
|
Основной документ, регулирующий отношения арендатора и арендодателя – договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равенства сторон.
Арендная плата устанавливается как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества, или как фиксированная сумма; для арендатора она включается в себестоимость продукции.
Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать получаемое по договору имущество в субаренду. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью.
Для усиления личной заинтересованности арендатор может предусмотреть в условиях договора на аренду передачу всех юридических прав на арендуемую собственность арендатору, то есть возможность выкупа имущества.
Краткосрочная и долгосрочная аренда.
Краткосрочная аренда не предусматривает выкупа имущества арендатором. Долгосрочная аренда может предусматривать возможность выкупа арендатором имущества в собственность по истечении срока аренды или до его истечения.
Лизинг.
Одной из специфических форм длительной аренды машин, оборудования и другого имущества с периодической оплатой его стоимости является лизинг.
Лизинг – долгосрочная аренда машин и оборудования, при которой одно юридическое лицо (лизингодатель) приобретает в собственность за собственные или заемные средства объект лизинга и предает его другому субъекту (лизингополучателю) за определенную плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.
Объектом лизинга может выступать движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам и являющееся собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.
Виды лизинга:
1. в зависимости от условий возмещения затрат лизингополучателем и перехода права собственности:
· финансовый, при котором лизинговые платежи в течение действия договора лизинга, заключенного на срок не менее года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости независимо от того будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга, его возвратом или продолжением договора лизинга на других условиях.
|
|
|
· оперативный, при котором лизинговые платежи в течение действия договора лизинга возмещают стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% от его первоначальной стоимости. По истечении срока договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг неоднократно.
2. в зависимости от состава сторон:
· международный – хотя бы одна из сторон лизинга не является резидентом страны,
· внутренний – все стороны лизинга являются резидентами одной страны.
Стоимость лизинговых платежей относится на себестоимость продукции лизингополучателя.
Общая сумма лизинговых платежей включает в себя амортизационные отчисления объекта лизинга, плату за кредитные ресурсы (привлекаемые для совершения лизинговой сделки), комиссионные выплаты, плату за дополнительные услуги и НДС.
|
|
|
