 |
Недвижимость как объект инвестирования
|
|
|
|
Содержание
Введение
Недвижимость как объект инвестирования
История возникновения института долевого строительства за рубежом
Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья
Задача
Заключение
Список используемой литературы
Введение
В наше время актуальное значение приобрели вопросы, связанные с недвижимостью. И это понятно, поскольку от того, как мы научимся работать с этим институтом - частной собственностью, во многом зависят перспективы нашего движения вперед. Недвижимость должна стать активным двигателем экономического развития.
Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном - новое строительство, и на вторичном рынках недвижимости - перемещение прав собственности на объекты. Во всем мире недвижимость является одним из самых распространенных и эффективных финансовых инструментов. Между тем инвестированные в эту отрасль деньги не пропадут даже при самой неблагоприятной конъюнктуре, а в большинстве случаев приносят в несколько раз большие дивиденды, чем банковские вклады. Именно сейчас ситуация на рынке недвижимости очень комфортна для частных инвестиций.
На инвестиционную деятельность оказывают влияние существующие особенности российского рынка недвижимости. Выделяют три основных направления для инвестиций: жилье, земельные участки и коммерческая недвижимость, приносящая доход.
Рынок недвижимости является привлекательным для потенциальных инвесторов по следующим причинам:
инвестиции в объекты недвижимости характеризуются большей степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором;
|
|
|
в момент приобретения дома, квартиры, гаража, дачи и прочее, инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право собственности;
при быстром обесценивании денежных средств, недостаточной надежности их сохранности в кредитных учреждениях и ограниченности более доходных направлений инвестирования, вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от инфляции.
Последние годы рынок недвижимости находился в состоянии стабильности и равновесия, и, несмотря на проблемы в экономике, цены на жилье практически не меняются.
Целью данной работы явилось рассмотрение зарубежного опыта привлечения инвестиций в строительство жилья. Для реализации поставленной цели были выдвинуты следующие задачи:
рассмотреть недвижимость как объект инвестирования;
рассмотреть историю возникновения института долевого строительства за рубежом;
рассмотреть зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья.
Недвижимость как объект инвестирования
Действующий ГК РФ определение недвижимого имущества содержит в ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи». Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Наряду с указанным отмечается, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [1].
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
|
|
|
недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; - недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически, но и юридически;
долговечность объекта инвестирования;
каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;
стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли затруднительно, а в иных случаях и невозможно;
информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной;
потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях;
возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем; - существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы; - строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью [2]. Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Базовым объектом недвижимости является земля. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в таблице1.
Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость:
увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;
будущие периодические потоки денежных средств;
доход от перепродажи объекта в конце периода владения [4].
|
|
|
Таблица 1 - Общая классификация недвижимости [4]
| Тип классификации | Виды недвижимости |
| По характеру использования | Для жилья: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады |
| Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады | |
| Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений | |
| По целям владения | Для ведения бизнеса, для проживания владельца |
| В качестве инвестиций | |
| В качестве товарных запасов и НЗП | |
| Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов | |
| По степени специализации | Специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору |
| Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях | |
| По степени готовности к эксплуатации | Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство |
| По воспроизводимости в натуральной форме | Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых |
| Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:
в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;
сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);
возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.п.
Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала [2].
|
|
|
