 |
Договор строительного подряда
|
|
|
|
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Из приведенного легального определения следует, что договор строительного подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Предметом договора строительного подряда являются определенные сторонами строительные работы, в частности,строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2 ст. 740 ГК РФ).
Конкретный вид строительных работ указывается в технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
На основе технической документации составляется смета, определяющей цену работ.
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
|
|
|
Сторонами договора на выполнение проектных и изыскательских работ являются подрядчик, которым может быть проектировщик или изыскатель, и заказчик.
Предметом договора является выполнение проектировщиком или изыскателем соответственно проектных или изыскательских работ.
Изыскательские работы - это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций и т. д. Иными словами, задачей изыскательских работ является подготовка всех данных, которые необходимы для разработки технико-экономического обоснования строительства и последующего составления технической документации.
Техническая документация представляет собой комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации и т. п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования. В зависимости от сложности объекта строительства проектирование может вестись в одну или в две стадии. Если объект не представляет большой сложности либо строится по серийному проекту, готовится лишь рабочий проект со сводным сметным расчетом. При строительстве более сложных объектов вначале готовится технический проект со сводным расчетом стоимости строительства, а затем на его основе разрабатывается рабочий проект (рабочая документация) с конкретной сметой[46].
Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
Подрядные строительные работы (ст. 740 ГК РФ), проектные и изыскательские работы (ст. 758 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 763 ГК РФ).
|
|
|
По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК РФ).
Сторонами государственного или муниципального контракта являются подрядчик и заказчик. Подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо. Государственными заказчиками могут выступать государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации. Муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов.
Договор возмездного оказания услуг
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Из приведенного легального определения следует, что договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Сторонами договора возмездного оказания услуг являются заказчик и исполнитель, которыми могут выступать любые юридические и физические лица.
Существенным условием договора является условие о предмете.
Предметом указанного договора являются определённые сторонами действия или деятельность.
Содержание договора возмездного оказания услуг. Исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, т.е. совершить определенные договором действия или деятельность.
|
|
|
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Он вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Заказчик обязан оплатить услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Тема 10. Кредитные отношения в коммерческой (предпринимательской) деятельности
1. Договор займа.
2. Кредитный договор.
3. Договор банковского вклада (депозита).
Договор займа
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Из приведенного легального определения следует, что договор займа является реальным и односторонним.
Договор займа может быть как возмездным (процентным), так и безвозмездным (беспроцентным). При этом возмездный характер договора займа презюмируется (предполагается), так как при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Сторонами договора займа являются займодавец и заемщик, которыми могут быть любые физические или юридические лица.
Существенное условие договора займа - условие о предмете.
Предметом договора являются деньги и вещи, определенные родовыми признаками.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества веще. Выдача займа может быть оформлена векселем (ст. 815 ГК РФ) или облигацией (ст. 816 ГК РФ).
|
|
|
Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
Содержанием договора займа является обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, а сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно, если иное не предусмотрено договором займа.
В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
В случаях, когда заемщик нарушает сроки возврата части займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), или нарушает условия о целевом займе, то займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кредитный договор
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из приведенного легального определения следует, что кредитный договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Сторонами договора являются кредитор и заемщик. В качестве кредитора может выступать только банк или иная кредитная организация, имеющая лицензию Банка России, а в качестве заемщика - любые юридические и физические лица.
Предметом договора являются только деньги.
|
|
|
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Содержание договора. Основной обязанностью кредитора является предоставление кредита. При этом кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Основной обязанностью заемщика является возврат суммы полученного кредита и начисленных процентов.
|
|
|
