 |
Подготовка документов для приватизации земельного участка
|
|
|
|
Законодательством определено понятие земельного участка как части земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами (ст.79 ЗКУ).
Право собственности на землю - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участкам (ст. 78ЗКУ).
Право собственности на земельный участок приобретается субъектами права путем:
1. Передачи земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности
2. приобретение права на земельный участок заданностью пользования (приобретательная давность).
3. Приобретение на основании гражданских правовых сделок.
4. Продажи земельных участков на конкурентных началах.
5. принудительного отчуждения.
Все перечисленные и другие условия четко описаны законодателем в ст.81ЗКУ - в отношении граждан, и ст. 82ЗКУ - юридических лиц.
Земельный участок, выделенный под строительство или иное пользование государством физическому или юридическому лицу, может быть приватизирован, т.е. перевезен в частную собственность этого лица.
Согласно Декрету КМУ „О приватизации земельных участков”, приватизации подлежит земли, предоставленные гражданам для видения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебные участки), садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства.[13]
Приватизация имущества государственных предприятий - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной собственности и коммунальной собственности, в пользу физических лиц и негосударственных юридических лиц.
Приватизация земельного участка происходит в соответствии с Земельным Кодексом России. В частности, ст.116, 118-119, 121, 125,126.Однако ЗКУ не предусматривает общие требования, которыми должно обладать физическое и юридическое лицо для приобретения земельного участка. Такие требования предусмотрены ст.325,374ГКУ.
|
|
|
Таким образом, можно перечислить документы, необходимые для приватизации государственного земельного участка:
1. Ксерокопия паспорта, идентификационного кода лица;
2. решение местного совета о выделение участка в пользование.
3. если на участке имеется введенное в эксплуатацию жилье -необходимы документы на таковое (правоустанавливающий документ, технический паспорт)
4. заявление на имя председателя местной райгосадминистрации.
Приватизация государственного недвижимого имущества осуществляется также путем заключения договоров купли - продажи в порядке, предусмотренном статьями 224-240 ГКУ и законами о приватизации. Порядок приватизации путем выкупа:
1. подача заявления в соответствующий орган приватизации по месту нахождения объекта приватизации.
2. орган приватизации на основании заявления в 10-дневный срок принимает решение о приватизации.
3. оценка стоимости имущества, утверждение акта оценки.
4. подписание договора купли - продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в органах самоуправления.
5. после полной оплаты стоимости - составление акта приема - передачи.
В ходе практики я ознакомилась с порядком работы юридического отдела фирмы, в частности его взаимодействия с государственными исполнительными и судебными органами, принципами общения с клиентурой. Большое значение для меня имело ознакомление с законами, кодексами законов.
Из перечня проделанных мною работ больше всего я специализировалась на аренде жилых помещений, т. к. на данный вид посреднической услуги приходится больший спрос.
Кроме того, я приобрела некоторый опыт в оценке жилья, предназначенного как для аренды, так и купли - продажи.
|
|
|
Также мне удалось немного разобраться в системе выдачи банковских кредитов на жилье, что играет важную роль в делах купли - продажи недвижимости.
Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практики
В процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с договором социального найма, его заключением, изменением и расторжением.
В ходе исследования был проведен подбор материала, характеризующий основные элементы договора социального найма жилого помещения, анализ судебных решений по поводу изменения и расторжения договора социального найма. Т.о., задачи в плане изучения и анализа жилищных правоотношений в аспекте проблем, касающихся сторон социального найма и их полного и по возможности справедливого осуществления ими своих прав и обязанностей были успешно выполнены. Отсюда выводы, которые построены исходя из результатов выполненной работы:
1. Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник.[14]
2. Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ.[15]
Дневник пройденной практики
Установка на практику:
1) Установление положений договора социального найма
2) Разрешение конфликтных ситуаций по договору социального найма
3) Упрощение положений договора социального найма
Место практики: Город Москва, улица Строительная 4, ООО «Александрия»
Период прохождения практики: с 1 октября по 29 декабря 2008 года
Руководитель практики: Стапель Николай Григорьевич
|
|
|
| Дата (неделя) | Содержание | Подпись руководителя |
| 01.10.2008 – 08.10.2008 | Ознакомление с руководством предприятия | |
| 08.10.2008 – 13.10.2008 | Ознакомление с деятельностью предприятия | |
| 13.10.2008 – 20.10.2008 | Выделение основных направлений деятельности предприятия | |
| 20.10.2008 – 27.10.2008 | Создание и проектировка договоров купли – продажи | |
| 27.10.20008 – 03.11.2008 | Составление первой части отчета по производственной практике | |
| 03.11.2008 – 10.11.2008 | Разработка документальной основы предприятия | |
| 10.11.2008 – 17.11.2008 | Разработка пакета документов купли - продажи | |
| 17.11.2008 – 24.11.2008 | Составление пакета документов купли - продажи | |
| 24.11 – 2008 – 01.12.2008 | Составление пакета документов купли - продажи | |
| 01.12.2008 – 08.12.2008 | Составление документов договора займа | |
| 08.12.2008 - 15.12.2008 | Разработка и подготовка документов приватизации земельного участка | |
| 15.12.2008 – 29.12.2008 | Подготовка общего отчёта по практике (записи полученных результатов) |
|
|
|
