 |
Виды земельной ренты. Цена земли.
|
|
|
|
ответ:
Земельная рента представлена двумя основными видами:
§ дифференциальной рентой;
§ абсолютной рентой.
Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.
Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.
Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты 
(естественное плодородие земли).
Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту 
.
Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.
|
|
|
Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.
Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
Дифференциальная рента является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.
Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.
Владение землей сопряжено с известным выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк под проценты.
В связи с этим доход землевладельца можно рассчитать как отношение получаемой ренты к рыночной ставке ссудного процента.
Цена земли = Рента годовая / Ставка ссудного процента
Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.
|
|
|
Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков.
Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.
Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.
Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности природного ресурса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.
Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.
Установление цены земли необходимо в экономическом регулировании земельных отношений различного характера: при наследовании передаче земли, при дарении и получении кредитных средств в банке под залог земельного участка.
В России существует Государственный Земельный кадастр, который используется при оценке земель в ходе осуществления различных операций с недвижимостью, строительством и т.д.
Как же определяется цена земли?
Поскольку предложение земли неэластично, то цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли. Именно поэтому цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:
Rn
PL = ──────,
(1 + i)n
где Rn – годовая рента, ожидаемая с данного участка в n – м году;
|
|
|
i – текущая рыночная ставка ссудного процента.
Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10%, тогда цена земли равна 1000 / 10% х 100% = 10 000 руб., или 1000 руб. / 0,1 = 10 000 руб.
Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что 1 (1 + i)n становится все меньше с увеличением n, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере как n приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rn одинакова за каждый год.
29. Экономическая прибыль и ее источники. Роль предпринимателя.
ответ:
Экономическая прибыль представляет собой доход от предпринимательской деятельности. В количественном отношении прибыль представляет собой разность между общей выручкой и издержками. Но если существуют два подхода к определению и измерению издержек, то и содержание понятия «прибыль» следует рассматривать в двух аспектах – бухгалтерском и экономическом.
Бухгалтерская прибыль есть разность между общей выручкой и внешними издержками. Напомним, что к последним относят явные, фактические издержки: заработную плату, затраты на топливо, энергию, вспомогательные материалы, проценты по ссудам, арендную плату, амортизацию и т.д.
В экономической теории и практике совокупность постоянных и переменных издержек относят к экономическим издержкам. Совокупные экономические издержки вместе с нормальной прибылью составляют экономические затраты (издержки). Разность между общей выручкой и экономическими издержками образует экономическую, или чистую, прибыль.
Сущность прибыли наиболее полно проявляется в ее функциях: учетной, стимулирующей и распределительной. Суть учетной функции прибыли состоит в том, что прибыль является важнейшим критерием эффективности предпринимательской деятельности фирмы. Основные показатели, раскрывающие эту функцию, — масса и норма прибыли (рентабельность). Стимулирующая функция прибыли состоит в том, что она (прибыль) является мощным генератором экономики. Именно стремление к увеличению прибыли лежит в основе большинства нововведений. На величину прибыли влияют количество произведенной продукции, скорость оборота капитала, уровни производственных издержек, производительности труда, цен и некоторые другие факторы. Суть распределительной функции прибыли состоит в том, что она служит источником накопления и развития производства, материального поощрения работников. В рыночной экономике прибыль — основа развития предпринимательской фирмы.
|
|
|
Прибыль – одна из самых распространенных и неоднозначных категорий современной экономики. Четкой, принимаемой всеми экономистами трактовки прибыли сегодня нет. Причем экономисты спорят не об определении прибыли как таковой – с этим как раз вроде бы уже все ясно. Прибыль – это величина, остающаяся в выручке предприятия после вычета из нее затрат. Различные толкования вызывает другой вопрос – о происхождении или источниках прибыли. Откуда берется этот остаток, эта разница между выручкой и затратами?
Исторически сложились две укрупненные трактовки прибыли: прибыль как доход собственника специфического фактора – предпринимательского таланта – и прибыль как остаточная величина, остающаяся после вменения каждому фактору своего дохода. Их условно можно назвать объективными и субъективными теориями.
Объективные теории объясняют происхождение прибыли внешними причинами, так или иначе связанными с нарушениями конкурентного равновесия. Конъюнктурные теории – прибыль выступает как результат рыночного неравновесия. В условиях рыночного равновесия весь доход фирмы распределяется между различными факторами соответственно их предельному продукту, здесь нет места ни прибыли, ни убытку. Представим, что в результате внешних причин внезапно изменилась рыночная конъюнктура, например, произошло повышение спроса на товар. Это привело к росту цены, а значит возросла и выручка. Однако цены факторов производства не изменились и их производительность тоже осталась постоянной. В этой ситуации нет причин выплачивать владельцам факторов доход сверх прежнего и у фирмы остается некая часть дохода, не доставшаяся никакому фактору. Это и есть прибыль. При падении спроса аналогично возникает убыток.
Прибыль как проявление монопольной власти. Прибыль получает фирма вследствие своего доминирования на рынке. Монополия может получать прибыль как в краткосрочном, так и в долгосрочном периодах. Это происходит вследствие того, что она устанавливает цену выше предельных издержек, ограничивая предложение товара. Наличие монопольной прибыли не выступает для других фирм стимулом для вступления в отрасль, поскольку существуют довольно существенные барьеры для этого.
|
|
|
Субъективные теории. Они предполагают наличие четвертого фактора производства, предпринимательства и соответственно наличия у владельца этого фактора дохода в виде предпринимательской прибыли. Общепринятой в XYIII – XIX вв господствовала трактовка прибыли на капитал как третьей составной части валового дохода наряду с заработной платой и рентой. Прибыль на капитал подразделялась А.Смитом на процент на вложенный капитал и предпринимательский доход (плата за управление предприятием и несение определенного риска). В дальнейшем с наступлением господства маржиналистских идей, сама проблема предпринимательства исчезла из неоклассического микроэкономического анализа. Если в условиях равновесия совокупный продукт полностью сводится к выплатам факторов производства, не имеет большого значения количество и наименование самих этих факторов. Можно абстрагироваться от фактора предпринимательства.
Прибыль и инновации. Выдающийся экономист Й.Шумпетер разработал теорию прибыли как результата осуществления нововведений. Роль предпринимателя заключается в поиске и внедрении новых сочетаний различных факторов производства. Эти сочетания и есть нововведения (инновации), дающие возможность извлекать прибыль сверх среднего дохода по данной отрасли. При этом следует отличать изобретения – открытие новых технологий или методов; и инновации – внедрение изобретений в практику. Он выделил 5 основных типов инноваций:
Производство нового товара или услуги или создание нового качества товара;
Освоение нового рынка или нового сегмента;
Внедрение новой технологии при производстве товара, а также новый способ коммерческого использования товара или замена одного товара на аналогичный, но более дешевый;
Получение нового источника сырья или полуфабрикатов для производства товара;
Организационно-управленческие нововведения и реорганизация предприятия.
|
|
|
