 |
Общее собрание членов Товарищества
|
|
|
|
12.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно в течение четвёртого квартала каждого календарного года. Уведомление членов товарищества о предстоящих общих собраниях членов Товарищества и о принятых ими решениях производится путём размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в подъездах домов и в паркингах. Уведомление размещается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов Товарищества. Порядок организации и проведения внеочередного общего собрания аналогичен порядку очередного собранию членов Товарищества.
12.3. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
|
|
|
12.4. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если в нем приняли участие члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества.
12.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
12.6. Общее собрание ведет председатель. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
12.7. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:
1) утверждение и изменение устава Товарищества, внесение в устав изменений и дополнений (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
2) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования, формирования и использования ее имущества;
3) избрание правления Товарищества и досрочное прекращение его полномочий (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
4) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Товарищества и досрочное прекращении их полномочий (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
|
|
|
5) принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
6) принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц, об участии Товарищества в других юридических лицах (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
7) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
8) принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
9) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
10) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества (исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества);
11) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
12) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
13) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
14) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
15) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя Товарищества;
16) принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, об использовании фонда капитального ремонта;
17) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
|
|
|
18) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания членов в форме заочного голосования;
19) принятие решений об определении лиц, которые от имени членов Товарищества уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания членов в форме заочного голосования.
Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
12.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
12.9. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено без проведения собрания в форме совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам, включенным в повестку дня, может проводиться по письменному опросу путем составления специальных бюллетеней.
12.10. Решения принимаются простым большинством голосов участвующих членов Товарищества, если иное не установлено действующим законодательством. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов, не могут быть переданы им для решения другим органам.
12.11. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
|
|
|
12.12. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о помещении члена Товарищества в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано Товарищество;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
12.13. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами, которые подписываются председателем, секретарём или членами счётной комиссии собрания.
12.14. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости ведёт председатель Товарищества или его заместитель.
12.15. Голосование может проводиться путём опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и характера решаемых вопросов.
Правление Товарищества
13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
13.3. Правление Товарищества собственников недвижимости избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года.
Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной, либо в устной форме.
13.4. Правление Товарищества собственников недвижимости избирает из своего состава председателя правления Товарищества.
13.5. Правление Товарищества собственников недвижимости является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию членов Товарищества.
13.6. Заседание правления Товарищества собственников недвижимости признаётся правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
13.7. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
13.7.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава.
13.7.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
|
|
|
13.7.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
13.7.4. Заключение договоров от имени Товарищества.
13.7.5. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
13.7.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договора управления с управляющей организацией.
13.7.7. Осуществление контрольных функций за деятельностью управляющей организации.
13.7.8. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
13.7.9. Созыв и организация проведения общего собрания.
13.7.10. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.8. Заседание правления созывается его председателем.
14.9. При заключении договора управления с управляющей организацией правление передает соответствующие полномочия этой управляющей организации в соответствии с п.2.2. ст.161 ЖК РФ.
14.11. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем Товарищества во время и в месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже двух раз в год.
14.12. Специальные заседания правления могут созываться председателем Товарищества с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по электронной почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня собрания.
14.13. Любой член правления может в любое время письменно уведомить о своем отсутствии на собрании.
14.14. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять кворум (более 50% членов правления), то присутствующие обязаны перенести данное заседание. При наличии кворума на повторном заседании вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании может рассматриваться без дополнительного уведомления.
|
|
|
