 |
Реквизиты и подписи сторон
|
|
|
|
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объектов недвижимости Клиента: ____________________________________________________________________________, далее «Объекты недвижимости», а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.
1.2. Указанные Объекты недвижимости принадлежат Клиенту по праву собственности согласно _____________________________________________________________________________________________________.
1.3. Стоимость Объектов недвижимости составляет __________________________________________________ рублей.
1.4. Вознаграждение Риэлтора составляет 5% от стоимости Объектов недвижимости и входит в цену объекта* и выплачивается Клиентом после взаиморасчетов за проданные Объекты недвижимости.
ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи Объектов недвижимости.
2.2. Продвижение Объектов недвижимости.
2.2.1. Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объектов недвижимости с использованием печатных СМИ, Интернета.
2.3. Действия, направленные на продажу Объектов недвижимости.
2.3.1. Внести Объекты недвижимости в базу Риэлтора.
2.3.2. Создать персональную страницу Объектов недвижимости на собственном сайте по адресу http://konakovo-zemli.ru/.
2.3.3. Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе.
2.3.4. Провести поиск Покупателей на Объект недвижимости.
2.3.5. Организовать показы (просмотры) Объектов недвижимости во время, согласованное с Клиентом.
2.3.6. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.
2.4. Юридическое сопровождение
2.4.1. Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.
|
|
|
2.4.2. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, соглашение об авансе или задатке, с правом получения аванса (задатка) и уведомить Клиента о заключенных договорах, соглашениях.
2.4.3. Самостоятельно подготовить документы для сделки с Объектами недвижимости при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.4.4. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объекты недвижимости не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.4.5. Организовать подготовку, надлежащее оформление, подписание и государственную регистрацию договора купли-продажи Объектов недвижимости.
2.4.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки с помощью специализированного финансового учреждения.
ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на Объекты недвижимости.
3.2. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Риэлтору.
3.3. Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора действий, направленных на обременение Объектов недвижимости правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.
3.4. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра Объектов недвижимости.
3.5.Обеспечить оплату необходимых платежей на день совершения сделки с Объектами недвижимости.
3.6. Не наносить Объектам недвижимости урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.
3.7. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи Объектов недвижимости на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.
|
|
|
3.8. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.9. Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в п.1.4. настоящего договора.
______________________________________________________________________________________________________
*Минимальная сумма вознаграждения Риэлтора составляет 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей
ГАРАНТИИ СТОРОН
Риэлтор гарантирует:
4.1. Сохранность документов, ключей, полученных им от Клиента.
Клиент гарантирует:
4.2. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора;
4.3. Достоверность предоставленной информации по Объектам недвижимости.
СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ________________ года.
5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 30 (Тридцать) дней.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, Риэлтор обязан восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. В случае невозможности исполнения обязательств по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ГК РФ.
6.3. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.
|
|
|
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством
7.4. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли - продажи Объектов недвижимости п. 2.1. договора).
7.5. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона риэлтором.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| РИЭЛТОР: Кучерявец Александр Анатольевич, ИНН 691100229960, ОГРНИП 312695216000061, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 69 № 002080441, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой №12 по Тверской области. Адрес нахождения ИП Кучерявец А.А.: Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 7, 2 этаж, офис 5, тел. 4-58-59, 8-905-129-28-32, эл. почта: kn-69@yandex.ru |
КЛИЕНТ: _______________(______________________) РИЭЛТОР:_________________(________________)
|
|
|
