Сущность аренды и её виды»
Глава: Аренда и лизинг ОПФ предприятия Рассмотрим, что из себя представляет аренда. Авторы дают разные, но общие по смыслу понятия аренды. Аренда-это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту — арендатору. Отношения сторон (арендодателя —владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды. [3,88]; Аренда — предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. [ 4, 28]. Но по нашему мнению, Аренда- это временная передача имущества организации (арендодателем) другим лицам (арендаторам), т.к. не все организации (предприниматели) могут купить какое либо имущество и в целях экономии берут его во временное пользование. Арендодатель- лицо сдающее имущество в аренду. Арендатор- тот кто берёт имущество во временное пользование. Договор аренды- это соглашение по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество, автомобиль, здание и т.д. за определенную плату в ограниченные сроки владения пользование. Обычно договор составляется в 2-х экземплярах. Каждый договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. ГК РФ определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно, либо же не имеет возможности приобрести его в собственность. [1].
Арендная плата — плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. [5] Переданное в аренду имущество остается собственности арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость. Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников. В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды: по объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;
по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг); по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества; по срокам аренды: долгосрочная (5—20 лет), среднесрочная (1—5 лет), краткосрочная (до одного года). [6, 114] Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Таким образом, аренда даёт арендатору имущество на короткий срок без значительных вложений, а арендодателю- дополнительный доход. Аренда- это временная передача имущества организации (арендодателем) другим лицам (арендаторам), т.к. не все организации (предприниматели) могут купить какое либо имущество и в целях экономии берут его во временное пользование.
1.2 «Лизинг, виды и цель» Рассмотрим определение и дадим характеристику лизинга. Вспомним что лизинг это один из видов аренды, но есть черты, отличающие его от аренды. Рассмотрим понятие аренды с точек зрения разных авторов. Лизинг — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. [4, 219]. Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. [6, 115]. Это определение можно выразить немного короче. Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга. В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (схема 1) Регулирование прав и обязанностей сторон, участвующих в лизинговых отношениях, осуществляется ГК РФ, Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»[ 1], другими законодательными актами, включая Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», а также договором лизинга. [1]
Предметом договора финансовой аренды (лизинга) может быть любая неупотребляемая вещь, в том числе предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемое для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Земельные участки не могут быть самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 №. 4904/08 и 8215/08). [7]. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды). Рассмотрим все виды лизинга. Лизинг Финансовый— приобретение оборудования специализированной финансовой компанией (в том числе в кредит) с последующей сдачей его в аренду. Среднесрочная форма аренды с периодом от 1 года до 5 лет, называется хайринг [3, 90]. Лизинг Раздельный — лизинг с дополнительным привлечением средств, или лизинг, частично финансируемый лизингодателем. Лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю его сумму, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду.
Действительный лизинг предусматривает для арендодателя льготные условия, утвержденные законодательным актом. Например, отсрочка налоговых платежей, уменьшение налога, освобождение арендных платежей от налогов. Лизинг генеральный — договор о лизинге, дающий право лизингополучателю дополнять список арендуемого оборудования без дополнительного согласования с лизинговой фирмой (лизингодателем). [8] По сравнению со стандартным лизингом, лизинг импортный, или как его еще называют международный, отличается тем, что лизинговая компания покупает имущество у зарубежных фирм с последующей передачей его в аренду. Лизинг операционный — договор аренды, заключенный на срок, меньше амортизационного периода, дает возможность лизингодателю после окончания договора вновь сдать имущество в аренду. [9] Лизинг полный — форма лизинга, предусматривающая обслуживание, ремонт, замену арендованного оборудования лизинговой компанией. В отличие от обычного лизинга, лизинг прямой характеризуется тем что лизингодатель является непосредственным производителем оборудования. [10] Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через посредника; В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле: ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС (1) где АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году; ПК — плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества — объекта договора лизинга; КВ — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга; ДУ — плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга; НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя
Схема 1- процедура лизинга И так, лизинг один из видов аренды, но с последующим выкупом имущества лизингополучателя у лизингодателя. Лизинг — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.
Воспользуйтесь поиском по сайту: ![]() ©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|