 |
Оценка объектов недвижимости
|
|
|
|
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса
1. Современная система требований и норм при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости. Техническое регулирование и стандартизация.
2. Законодательная и нормативно-методологическая база экспертной деятельности в сфере недвижимости.
3. Взаимоотношения между субъектами инвестиционно - строительной деятельности.
4. Назначение и роль экспертиз в инвестиционно - строительном процессе.
5. Сущность, содержание и основные виды экспертиз объектов недвижимости.
6. Хронологический аспект проведения экспертиз и инспектирования в жизненном цикле объектов недвижимости.
7. Структура государственных экспертных органов. Информационное обеспечение и компьютеризация экспертной деятельности. Требования к государственным экспертам.
8. Предмет и объекты государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
9. Проведение единой государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
10. Состав проектной документации, представляемой на государственную экспертизу. Основные вопросы, подлежащие оценке при экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.
11. Состав, содержание и порядок оформления заключений государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
12. Назначение и основные направления негосударственной экспертизы инвестиционно - строительной документации.
13. Основные направления и виды технических экспертиз объектов недвижимости.
14. Порядок проведения и основные этапы технической экспертизы объектов недвижимости.
|
|
|
15. Современные методы и средства проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
16. Оценка состояния строительных конструкций, зданий и сооружений. Категории технического состояния. Физический износ.
17. Сводная оценка состояния объекта недвижимости. Документальное оформление проведения технической экспертизы. Требования к техническому отчету.
18. Назначение и порядок проведения судебных строительно-технических экспертиз.
19. Основные принципы и задачи проведения государственной и общественной экологической экспертизы при разработке и реализации инвестиционно - строительных проектов.
20. Понятие и основные виды инвестиционно - строительных проектов. Обоснование инвестиций в строительство в виде бизнес-планов.
21. Цели и задачи экономической экспертизы при разработке и обосновании инвестиционно - строительных проектов.
22. Показатели и основные методы оценки эффективности инвестиционно - строительных проектов.
23. Система обеспечения качества и контроля за строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. Основные требования безопасности зданий и сооружений.
24. Основные требования при выдаче разрешения на строительство.
25. Предмет и порядок проведения государственного строительного надзора при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
26. Цель строительного контроля. Строительный контроль заказчика за обеспечением качества строительства. Основные функции технического заказчика.
27. Организация и осуществление авторского надзора со стороны проектных организаций за строительством объекта недвижимости. Виды работ, подлежащие освидетельствованию авторским надзором
28. Порядок ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости.
29. Организация технической эксплуатации объектов недвижимости. Ведение технической и эксплуатационной документации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.
|
|
|
30. Саморегулирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
Основы управления недвижимостью. Планирование и контроллинг
1. Основные принципы управления недвижимостью.
2. Управление недвижимостью на оперативном уровне.
3. Управление жилыми домами и жилищными комплексами управляющими организациями.
4. Управление на тактическом уровне.
5. Жилищный Кодекс РФ: основные положения.
6. Закрытые паевые инвестиционные фонды: структура и содержание.
7. Принципы управления портфелем недвижимости.
8. Земельный кодекс: управление процессом застройки.
9. Управление нежилыми помещениями.
10. Управление качеством: понятие и сущность.
11. Процесс разработки и внедрения проекта СМК.
12. Структура и содержание проекта СМК.
13. Структура стандарта СМК ИСО РФ 9001-2008.
14. Документированные процедуры СМК: структура и сущность.
15. Порядок проведения конкурсных торгов.
16. Нормативно-правовое регулирование торгов в РФ.
17. Особенности проведения электронных торгов.
18. Планирование и контроллинг: основные понятия и сущность.
19. Оперативное, тактическое и стратегическое планирование на предприятии.
20. Структура и состав бизнес-плана.
21. Риски в системе управления предприятием.
22. Классификация рисков.
23. Разработка генерального бюджета деятельности предприятия.
24. Финансовый анализ как инструмент планирования.
25. Кадровое планирование фирмы.
26. Планирование оборотных средств в деятельности строительной организации.
27. Планирование инвестиционных процессов на промышленном предприятии.
28. Планирование и контроллинг себестоимости строительных работ.
29. Анализ затрат на производство строительных работ в системе контроллинга.
30. Оперативный и стратегический контроллинг на предприятии.
Оценка объектов недвижимости
1. Понятие оценочной деятельности и какими нормативными документами она регулируется? Какие требования предъявляются к оценщику российским законодательством.
|
|
|
2. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки согласно ФСО -1
3. Требования к отчету об оценке согласно ФСО-3
4. Цель оценки и виды стоимости согласно ФСО-2. Рыночная стоимость, область применения.
5. Принципы оценки.
6. Определение наиболее эффективного использования при оценке недвижимости.
7. Технология применения затратного подхода к оценке объектов недвижимости. Область применения. Алгоритм расчета затратного подхода.
8. Понятие полной восстановительной стоимости и затрат на замещение. Методы определения стоимости строительства.
9. Виды износа. Понятие физического износа. Методы определения физического износа к оценке объектов недвижимости.
10. Виды износа. Понятие внешнего износа. Методы определения внешнего износа к оценке объектов недвижимости.
11. Виды износа. Понятие функционального износа. Методы определения функционального износа к оценке объектов недвижимости.
12. Понятие совокупного износа. Алгоритм расчета совокупного износа.
13. Понятие предпринимательской прибыли и косвенных издержек.
14. Технология применения доходного подхода.
15. Метод прямой капитализации. Область его использования при оценке объектов недвижимости. Алгоритм расчета.
16. Метод дисконтирования денежных потоков. Область его использования при оценке объектов недвижимости. Алгоритм расчета.
17. Понятие и определение ставки капитализации и ставки дисконтирования.
18. Понятие нормы возврата капитала и методы расчета.
19. Особенности применения сравнительного подхода при оценке объектов недвижимости. Алгоритм расчета.
20. Применение метода валового рентного мультипликатора (ВРМ) и метода парных продаж в сравнительном подходе к оценке объектов недвижимости.
21. Общение результатов оценки при определении рыночной стоимости объектов недвижимости.
22. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
23. Понятие ликвидности имущества. Определения ликвидационной стоимости объектов недвижимости.
24. Технология оценки машин и оборудования. Существующие виды стоимости. Этапы оценки.
25. Виды износа. Методы расчета физического износа применяемые при оценке машин и оборудования.
26. Понятие совокупного износа. Алгоритм расчета совокупного износа.
27. Понятие устранимого и неустранимого износа при оценке объектов недвижимости.
28. Определение стоимости машин и оборудования сравнительным подходом. Алгоритм расчета.
29. Определение стоимости машин и оборудования затратным подходом. Алгоритм расчета.
30. Какие подходы и методы применяются при оценке бизнеса?
|
|
|
