 |
Выбор кадастрового инженера для согласования границ земельных участков.
|
|
|
|
Установление границ земельного участка: согласование местоположения участка, участники процедуры, порядок проведения работ
1. У становление границ земельного участка на сегодняшний день является единственным видом земельных отношений.
Подробно все правила межевания и установления границ земельных участков описаны в Земельном Кодексе РФ (статья 11.1).
Граница земельного участка - часть площади земли, размежеванной, включенной в объект недвижимости в качестве гражданского оборота при сделках с землей (например, для купли-продажи).
Каждый ЗУ должен пройти процесс оформления (индивидуализации), как объект правовых и рыночных отношений.
Официально установление границ ЗУ началось в России в 1765 году, чтобы определить точные владения городов и отдельных поселений, крестьянских общин и частных лиц, а также земель, принадлежащих церкви.
Столь подробная информация стала также необходимой, чтобы разрешать участившиеся судебные споры между собственниками земли.
2. В современной России согласование и установление границ земельных участков регулируется:
- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- ФЗ «О землеустройстве»;
- «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».
3. Согласование местоположения границ земельных участков требуется в случаях:
- когда в органы ГКУ земель поступает заявление об изменениях в местоположении участка или с целью уточнения границ земли собственника, подающего документы.
- когда согласование границ ЗУ требуется при регулировании кадастровых споров или когда необходимо уточнить участки природных объектов или объектов искусственного происхождения.
|
|
|
Такое согласование необходимо лишь в том случае, если ранее границы не были определены с особой точностью межевания или сведения о них в органах кадастрового учета отсутствуют. Тогда назначается комиссия по уточнению границ земельного участка, чтобы внести полученные сведения о точном местоположении участка в государственный кадастр.
Заинтересованные лица не могут участвовать в процедуре установления границ земельных участков.
4. Участниками процедуры согласования границ земельных участков могут быть:
ФЗ «О ГКН» (ст. 39) согласование границ ЗУ проводится в присутствии лиц, обладающих правами на смежные участки, между которыми проходить граница межевания по праву:
- По праву пожизненного владения (в том числе и по наследству).
- По праву собственности физическими или юридическими лицами на постоянной (бессрочной) основе, если земли находятся в муниципальном или государственном владении, но предоставлены этим лицам на пожизненное владение или пользование.
- По праву аренды. Когда владельцами земли являются государственные или муниципальные органы и подписан соответствующий арендный договор на владение землей на четко оговоренный срок.
· По праву бессрочного (постоянного) пользования. Когда смежные участки земли передаются в бессрочное пользование физическим лицам от муниципальных учреждений, государственных органов, казенных предприятий или органов местного самоуправления, работ по установлению границ земельного участка.
Заказчик, подавший заявление в органы кадастровых работ, сам
решает, как проводить согласование границ ЗУ:
- с 
установлением границ межевания;
- без установления точных границ.
1. Кадастровые работы по согласованию границ ЗУ могут проводиться без точного межевания на местности если:
а) ЗУ являются обширными лесными массивами.
|
|
|
б) ЗУ входят в территории природных охраняемых зон.
в) ЗУ находятся в составе с/х угодий.
г) ЗУ предназначены для природопользования коренными народами Дальнего Востока, Сибири или Севера России.
Использование этих земель по российскому законодательству не требует высокой точности установки их местоположения.
2. Если сведения о внешних границах ЗУ уже содержатся в органах ГКН и только необходимо уточнение их местоположения.
3. Если согласование местоположения земельного участка определено нормами по отводу земель для участков линейных объектов, согласно требованиям нормативно-правовых актов РФ. Тогда участники сторон по согласованию границ земельных участков могут неоднозначно понимать местоположение точных границ земель, и проведение этих работ будет нецелесообразно.
Выбор кадастрового инженера для согласования границ земельных участков.
Ст.39 ФЗ «О ГКН»:
- выбор кадастрового инженера, который будет проводить работы по согласованию границ ЗУ, проводится в каждом конкретном случае индивидуально, чтобы он не являлся лицом заинтересованным и не имел отношения к собственникам смежных участков земель.
- назначается кадастровый инженер путем голосования.
Для этого проводится собрани е всех заинтересованных лиц в том населенном пункте или поблизости от него, где будут проводиться кадастровые работы.
Все участники сторон, по поводу уточнения границ земельных участков, заранее оповещаются о проведении общего собрания.
Доводить до сведения всех заинтересованных лиц о проведении собрания, можно следующим образом:
- Непосредственным вручением письменного оповещенияпод расписку в руки каждому лицу, заинтересованному в споре или доверенному лицу этих граждан.
- Посредством почтового извещения с уведомлением о вручении.
- По электронной почте, если такие контактные сведения имеются в органах кадастровых служб.
- Опубликованием в печати и на местном телевидении.
Кадастровый инженер должен ознакомить всех участников собрания с проектом межевого плана, подробно разъяснить его содержание.
Все заинтересованные лица должны поставить свои подписи на проектном документе или выразить свое несогласие в письменной форме с общим решением.
|
|
|
Каждый из членов собрания, выразив свое несогласие вправе обратиться в суд, согласно со статьей 64 «о ЗК» РФ.
|
|
|
