 |
Органы управления и контроля Товарищества
|
|
|
|
7.1. Органами управления Товарищества являются:
7.1.1. общее собрание членов Товарищества;
7.1.2. правление Товарищества.
7.2. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
8.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
8.2.1. внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
8.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
8.2.3. избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
8.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
8.2.5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
8.2.6. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8.2.7. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.2.8. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2.9. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
|
|
|
8.2.10. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
8.2.11. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8.2.12. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
8.2.13. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
8.2.14. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества
9.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме одним из следующих вариантов (или путем сочетания нескольких вариантов):
9.1.1. путем вручения каждому члену товарищества под расписку;
9.1.2. посредством почтового отправления (заказным письмом);
9.1.3. путем размещения уведомления на площадках, где находятся почтовые ящики, в каждом из подъездов многоквартирного дома.
9.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
|
|
|
9.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.4. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.5. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 8.2.2., 8.2.7. статьи 8.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.6. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
9.7. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.
10. Правление Товарищества
10.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года.
10.3. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества и заместителя Председателя Правления.
10.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
|
|
|
10.6. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
10.7. Заседание правления Товарищества созывается председателем не позднее чем за 2 рабочих дня до даты заседания в порядке, аналогичном извещению членов Товарищества об общем собрании членов Товарищества.
10.8. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.
10.9. В обязанности Правления Товарищества собственников жилья входят:
10.9.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
10.9.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
10.9.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
10.9.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
10.9.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
|
|
|
10.9.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
10.9.7. ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
10.9.8. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
10.9.9. выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
Председатель Правления
11.1. Председатель Правления Товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
11.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки на сумму, не превышающую двадцать пять тысяч рублей, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
11.3. ПолномочияПредседателя Правления Товарищества прекращаются в случае:
11.3.1. Избрания нового состава Правления Товарищества.
11.3.2. Досрочного прекращения полномочий по решению Правления Товарищества или, в случае избрания Председателя общим собранием членов Товарищества, по решению общего собрания членов Товарищества.
11.3.3. Утраты членства в ТСЖ «НОВОСЕЛОВ, 40а».
11.3.4. Вступления в отношении него в законную силу обвинительного приговора суда.
11.3.5. Смерти.
11.3.6. Заявления о сложении полномочий по собственному желанию.
11.3.7. Признания судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
11.3.8. Признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим.
11.3.9. Выезда за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства.
11.3.10. Прекращения гражданства Российской Федерации.
11.3.11. В иных случаях, установленных федеральным законодательством.
11.4. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя Правления Правление Товарищества в 10-дневный срок обязано избрать из своего состава нового Председателя или созвать общее собрание членов Товарищества, включив в повестку дня вопрос об избрании нового Председателя. До избрания нового Председателя Правления Товарищества его обязанности исполняет заместитель Председателя Правления Товарищества.
|
|
|
Ревизионная комиссия
12.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
12.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя Ревизионной комиссии.
12.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
12.3.1. проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
12.3.2. представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12.3.3. представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
12.3.4. отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
|
|
|
