Приёмы застройки жилыми домами.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Местоположение

 

Территорией для проектируемого поселка выбрано населленый пункт Щербанка расположено в Одесской области (Разделянский район). В 60 км от областного центра Одесса.

Природные условия

 

Климат влажный, умеренно континентальный. В целом климат сочетает черты континентального и морского. Зима мягкая, малоснежная и неустойчива; средняя температура января от −2 °C до −5 °C. Возможны кратковременные, до 7-15 дней, морозы примерно -25 °C - -30 °C. Сильные ветры, 7-15 м/с, особенно в феврале. Для весны характерны пасмурная погода, туманы в связи с охлаждающим влиянием моря. Лето преимущественно жаркое, сухое; средняя температура июля от 21 °C до 23 °C; максимальная до 36–39 °C (в последние годы и более). Осень продолжительная, теплее весны, в основном облачная. Среднегодовая температура колеблется от 8,2 °C до 10,8 °C. Общая сумма осадков 340—470 мм в год, главным образом выпадают летом (часто в виде ливней). Продолжительность вегетационного периода 168—210 суток с общей суммой температур от 28 до 34 °C.

Зимой преобладают северные и юго-западные ветры, летом – северо-западные и северные. Территория населенного пункта подвержена засухам, пыльным бурям, суховеям.

Наиболее характерные почвы — чернозёмы южные и обыкновенные, средне- и малогумусные.

 

ОБЩАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

2.1. Составление опорного плана

Составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится отграничение участков, неблагоприятных для перспективного строительства:

 

• отмечаются промоины и тальвеги;
• отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль поселковой дороги;
• определяются места выезда из населенного пункта и направления к районному центру;
• намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
• отграничивается санитарно-защитная полоса вдоль дороги и реки - 400 м.

2.2. Функциональное зонирование территории.

Производится функциональное зонирование населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитных зон, очистных сооружений канализации.

Размеры территории для жилой и производственной зон принимают согласно предпроектным расчетам.

Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображенная на плане. Вначале определяются наиболее ярко выраженные художественно-эстетические особенности территории. Для жилой зоны выбирается та часть, которая находится вблизи водоема, массива зеленных насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Прорисовываются дороги с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут обеспечены въезды в каждый производственный комплекс.

 

2.3. Схема планировки жилой зоны.

Проектируется жилая зона (составляется общая схема планировки):

Намечается положение площади общественного центра - централизованное (в виде площади с размещением вокруг нее основных общественных зданий).

Выбирается место для площади общественного центра по нескольким показателям: по природным условиям - доминирующая возвышенность; по связи с улицами - пересечение главных улиц, въезд в поселок.

Размещается зона отдыха. Положение определяется социально-экономическими условиями: удобством обслуживания населения поселка, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций и художественно-эстетическими условиями оформления поселка.

Зона отдыха размещается на периферии жилой зоны - вдали от производственной зоны.

От площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд в поселок, к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд в поселок - улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к центру от районной или поселковой магистрали, ширина этой улицы 26 метров. Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха, украшает поселок, на ней размещается бульвар шириной 10 метров. В связи с этим ширина ее в красных линиях составляет 30 метров.

Размещаются общественные здания с площадками при них.

Размещаются административное здание, отделение связи, торговый центр, столовая, детские сады-ясли, школа, учреждения здравоохранения и коммунальные организации.

Размещение общественных зданий.

Проектирование площади выполняется путем разработки ее плана (форма, размеры, связь с улицами и другими прилегающими территориями), перспективных набросков, макета вместе с застройкой, озеленением, расстановкой малых архитектурных форм.

Строительное зонирование.

Завершается разработка общей схемы планировки размещением строительных зон. Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение отдельных типов жилых домов, так как дает возможность учесть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и те типы жилых домов, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда. При этом зона индивидуальной застройки, в которой предусматриваются местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещается на периферии населенного пункта.

При строительном зонировании производится контроль размера всей жилой зоны, отграниченной на опорном плане при функциональном зонировании.

Так как населенный пункт размещается на берегу реки, то производственные комплексы относятся дальше от берега, чтобы стоки с них, попадая в водоем, успели проделать достаточно длинный путь, обеспечивающий естественную их очистку.

 

3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ЗОНЫ

3.1. Система уличной сети.

 

Система уличной сети подчинена основной потребности населения -обеспечению удобных связей со всеми пунктами посещения: повседневного, периодического и эпизодического значения.

Основа системы уличной сети заложена на предыдущем этапе проектирования -в общей схеме планировки, когда определены направления главных улиц.

Остальные жилые улицы предусматриваются с учетом обеспечения территориальной завершенности жилой зоны в ее границах.

3.2. Архитектурное решение улиц и проездов.

 

При трассировании улиц существенное значение приобретает вопрос учета направлений и силы ветров.

Ширину улиц определяем в зависимости от их назначения, от значения в общей композиции уличной сети, состава и размещения составляющих улицу элементов. Компактность территории жилой зоны с учетом ландшафтных элементов вокруг нее и внутри, планировочная завершенность, обеспечивающие социальные удобства проживания населения, достигаются путем установления наиболее совершенной планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции, создаваемых при решении системы уличной сети. Для обеспечения этих требований рекомендуется соблюдать последовательность трассирования улиц: параллельно поселковым дорогам предусмотрен неширокий (6 м) подъезд к жилым домам; вдоль имеющегося озера проводим - набережную, ширина ее составляет 12 м.

Система главных и пограничных улиц организует в жилой зоне компактные жилые территории, различные по площади. Внутри крупных, более 5 га территорий предусматриваем жилые улицы, застроенные с двух сторон. Направления их должно быть такими, чтобы все жилые дома были связаны наиболее удобным и коротким путем с площадью общественного центра, производственной зоной и т.п.

Приёмы застройки жилыми домами.

 

Жилой квартал представляет собой группу усадебных участков объединённых на одной территории, ограниченной проездами общего пользования (улицами, дорогами). Усадебные участки занимают 70-80% от общей площади жилой зоны.

Форма усадебных участков в большинстве прямоугольная, она обладает рядом преимуществ: возможность целесообразного использования территории участка для застройки, устройства сада и т.д.; обуславливает простую и удобную систему планировки жилой зоны в целом; простая и удобная внутренняя планировка участка; наиболее простое и точное проектирование прямоугольных участков и перенесение их в натуру.

Ширина усадьбы составляет 20м, она не слишком большая и позволяет избежать чрезмерной протяжённости улиц, а также затраты на их благоустройство.

Преобладает двухсторонняя застройка кварталов. Форма кварталов прямоугольная. Длина квартала состоит из 7 домов, ширина квартала зависит от длины участков граничащих между собой дворовыми фасадами.

3.4 Структура и планировка зоны отдыха.

 

Зона отдыха расположена на берегу реки и подразделяется на зоны:
зона активного отдыха, которая состоит из различных секторов (спортивный сектор и др.). она размещена к входу в клуб.

Спортивные и физкультурные площадки расположены на ровном месте. Они ориентированы относительно сторон света.

Особый вид спортивных сооружений составляет «спортивное ядро», оно представляет собой единый комплекс: футбольное поле, площадка для прыжков и метание диска, прямую и круговую беговые дорожки.

Планировка и застройка участков при общественных зданиях.

 

Для большинства участков общественных зданий форма может быть любая. Это зависит от общей композиции проекта планировки и местных условий.

Планировка этих участков сделана с учётом: обеспечения условий для целесообразного использования участка в соответствии с задачами каждого учреждения; с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил.

На участке каждого общественного учреждения размещаются: основное здание, надворные обслуживающие постройки, озеленение участка, вход и въезд на участок, дорожки специальные площадки и сооружения.

Участок при детском саде: основное здание стоит фасадом к улице, перед ним расположен озеленённый отступ от улицы, для изоляции от уличной пыли и шума. На участке запроектированы площадки для прогулок и игр детей. Все участки соединены специальными проходами.

Участок при школе: основное здание размещено с отступом от улицы и удобно связано со специальными площадками для спортивного занятия и игр и хозяйственным двором, он должен быть изолирован от площадок для школьников. Фасадная часть оформляется палисадником, а весь участок вокруг обсаживается полой деревьев.

Участок при клубе: форма участка прямоугольная, с удобными размерами для размещения основного здания, зелёных насаждений с аллеями для прогулок и отдыха.

Участок при администрации: здание расположено фасадом к площади и непосредственно на границе с ней, чтобы способствовать закреплению её формы. Это относится и к другим общественным зданиям оформляющим площадь.

Примерно такую же планировку имеют участки при других общественных зданиях (отделение связи, магазин, столовая и др.)

 

3.6 Вертикальная планировка территории.

Вертикальная планировка предполагает обработку поверхности территории в целях преобразования существующего на ней рельефа. Это инженерное мероприятие, направленное на искусственное преобразование, улучшение и изменение рельефа путём подсыпки или срезки грунта для последующего использования этого участка в строительстве.

Основная цель, которую преследует вертикальная планировка территории – это создание спланированной поверхности, которая бы полностью соответствовала требованиям инженерного благоустройства территории и её застройки. Она подразумевает такие земляные работы, как срез пластов земли, подсыпка грунта, смягчение естественного рельефа.

На практике вертикальная планировка осуществляется следующими методами:

· Метод красных (проектных) горизонталей, предполагает, что на план в горизонталях, которые характеризируют нынешний рельеф, наносят новые проектные горизонтали. На первом этапе прорабатывается вертикальная планировка территории (построение её высотного каркаса) и составляется её схема. Вторая стадия предполагает детальный проект вертикального решения с наведением новых красных горизонталей. Третья стадия – рабочая, разрабатывается картограмма земляных работ с учётом объёмов ввозимого и вывозимого с объекта грунта. Вертикальная планировка таким методом осуществляется на основе чертежа генерального плана объекта.

· Метод профилей заключается в том, что на существующий план территории наносят сетку, а каждая её линия определяет направление профиля. В зависимости от желаемой точности подсчёта назначают расстояние между смежными профилями. Чёрные отметки наносятся на профили, которые составляются для горизонталей. А по результатам проектирования определяются проектные (красные) отметки на профилях, и получается начертание поверхности будущего рельефа. Недостаток этого метода – отсутствует наглядное изображение проектного рельефа территории, а баланс земляных работ только по окончании проекта планировки.

· Вертикальная планировка территории комбинированным методом объединяет два предыдущих. На план наносятся линии профилей, а затем с учётом проектных отметок профилей наносятся проектные диагонали. Такой метод распространен при проектировании улиц и площадей. Вообще вертикальная планировка и работы по её проектированию осуществляются на всех стадиях горизонтальной планировки. Вертикальная планировка предполагает такие укрупненные этапы, как оценка рельефа, составление схемы вертикальной планировки, что зависит от сложности и площади рельефа, разработка рабочих чертежей в масштабе, с помощью которых будут проводиться геодезические разбивочные работы.

Вертикальная планировка играет существенную роль при проектировании подземных инженерных сетей, зданий и сооружений. Каким бы ни был участок земли, независимо от уклона и его формы, необходимо осуществлять вертикальную планировку территории.

4. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЗОНЫ

4.1 Взаиморасположение производственных комплексов.

 

Производственная зона должна иметь наиболее короткое и удобное сообщение с жилой зоной. Для животноводческого сектора большое значение имеет также удобная и короткая связь с выгонами и пастбищами.

Участок производственной зоны расположен на сухом и неподвергающимся затоплению атмосферными осадками и паводковыми водами месте. Так же при проектировании зоны учитывались: ветер, рельеф, так чтобы запахи, газы, дым, стоки и т.п. не попадали с её территории на жилую зону.

При размещении секторов на одном общем участке созданы наиболее удобные производственные взаимосвязи между отдельными секторами.

Складской комплекс размещён на наиболее возвышенном месте участка, ближе к жилой зоне.

Участок, где будет размещена производственная зона более спокойный и не будет затруднений с движением механизмов и животных в зимний период, он имеет небольшой уклон для стока вод в сторону от жилой зоны, основное грузовое движение не будет проходить по жилым улицам.

 

Планировка и застройка производственной зоны.

Производственные зоны сельских поселений являются частью их территории. Проектиро­вание производственных зон должно осуществляться в соответствии с требованиями РСН 320-86/Госстрой УССР "Планировка, застройка и благоустройство производственных зон сельских населен­ных пунктов Украины".

В производственных зонах следует размещать различные типы агропромышленных пред­приятий и цехов отраслевых хозяйственных центров колхозов, госхозов, производственных объек­тов, принадлежащих акционерным обществам, кооперативам, крестьянским (фермерским) хозяйст­вам и др., а также предприятия несельскохозяйственных отраслей (филиалы предприятий, цехи).

При организации производственных зон, в том числе фермерских хозяйств, следует отдавать предпочтение развитию сложившихся производственных центров, имеющих капитальные здания, удобно расположенные по отношению к населенным пунктам, транспортным коммуникациям, кормовым угодьям, и отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям. Размещение сельскохо­зяйственных комплексов и предприятий должно обеспечивать сохранность природной среды, исклю­чать возможность развития эрозионных процессов, загрязнения почв и водных источников отходами производства.

При взаиморазмещении селитебной и производственной зон следует учитывать необходи­мость создания между ними соответствующих санитарно-защитных и зооветеринарных разрывов.

Размеры санитарно-защитных зон от сельскохозяйственных производственных объектов и ком­плексов до границ жилой застройки устанавливаются в соответствии с нормативами(см. таблица).

Малые животноводческие фермы (фермерские хозяйства) в поселках городского типа, селах с содержанием крупного рогатого скота или свиней от 10 до 250 голов, овец -до 500 голов, птицы -до 1000 голов следует размещать на обособленных участках с соблюдением размеров санитарно-защитных зон, приведенных в таблице.

Шириной санитарно-защитной зоны следует считать расстояние между местами выделения в атмосферу или почву производственных вредностей и жилой застройкой населенного пункта.

В санитарно-защитной зоне допускается размещение бань, прачечных и гаражей при условии, что плотность застройки не будет превышать 10 %.

Животноводческие, птицеводческие, звероводческие фермы, ветеринарные учреждения, склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать с подветренной стороны по отношению к другим сельскохозяйственным объектам в селитебной зоне. Территории производственных зон не должны разделяться на обособленные участки железными и автомобильными дорогами общей сети.

Разрывы между зданиями и сооружениями сельскохозяйственных производственных объектов следует принимать в соответствии с требованиями действующих нормативных доку­ментов.

 

123Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: