Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Продажа предприятия как имущественного комплекса.

При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности должника, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права, принадлежащие должнику, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В случае, когда основной вид деятельности должника осуществляется только на основании разрешения (лицензии), покупатель предприятия приобретает преимущественное право на получение этого разрешения (лицензии).

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе его полной инвентаризации.

Имущество принимается в оценке по балансовой стоимости. Ст. 158 ч.2 НК РФ определено, что налоговая база при реализации предприятия в целом как имущественный комплекс определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия.

В случае, если цена, по которой предприятие продано, ниже или выше балансовой стоимости имущества, для целей налогообложения применяются поправочный коэффициент:

Цена продажи предприятия ниже балансовой стоимости имущества
Поправочный коэффициент	=	Цена реализации
Балансовая стоимость имущества
Цена продажи предприятия выше балансовой стоимости имущества
Поправочный коэффициент	=	Цена реализации	–	балансовая стоимость дебиторской задолженности	–	стоимость ценных бумаг
Балансовая стоимость имущества

Примечание. К дебиторской задолженности и ценным бумагам поправочный коэффициент не применяется.

цена каждого вида имущества

балансовая стоимость этого вида имущества

поправочный коэффициент

Продавцом предприятия составляется сводный счет-фактура с указанием в графе «Всего с НДС» цены, по которой предприятие продано. При этом в счете-фактуре выделяются в самостоятельные позиции активы баланса (основные средства, нематериальные активы, дебиторская задолженность, ценные бумаги и др.). К сводному счету-фактуре прилагается акт инвентаризации (по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ).

По каждому виду имущества, реализация которого облагается НДС, указывается расчетная налоговая ставка 18/118 и сумма НДС, определяемая как соответствующая этой налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Рассмотрим порядок расчета на примере.

Актив	Балансовая стоимость имущества	Цена продажи ниже балансовой стоимости	Цена продажи выше балансовой стоимости
Цена продажи с учетом НДС	НДС (18/118)	Цена продажи с учетом НДС	НДС (18/118)
Нематериальные активы	200 000	153 846	23 468	241 860	36 894
Основные средства	1 000 000	769 231	117 340	1 209 302	184 470
Финансовые вложения в ценные бумаги	400 000	307 692	46 936	400 000 (не корректируется!)	61 017
Капитальные вложения	350 000	269 231	41 069	423 257	64 565
Запасы	500 000	384 615	58 670	604 651	92 235
Дебиторская задолженность	700 000	538 462	82 138	700 000 (не корректируется!)	106 780
Прочие оборотные активы	100 000	76 923	11 735	120 930	18 446
итого	3 250 000	2 500 000	381 356	3 700 000	564 407
Деловая репутация	2 500 000-3 250 000= -750 000	3 700 000-3 250 000=450 000
Поправочный коэффициент	2 500 000/3 250 000*100=76,9%	(3700000-400000-700000)/ (3250000-400000-700000)*100=120,9%

В случае, если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках и об утраченном имуществе (п.1 ст.563 ГК РФ), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи.

За государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс необходимо уплатить государственную пошлину в размере 0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ)

Ст. 49 ч.1 НК РФ устанавливает, что обязанность по уплате налогов и сборов (пеней, штрафов) ликвидируемой организации исполняется ликвидационной комиссией за счет денежных средств этой организации, в том числе полученных от реализации ее имущества.

В связи с тем, что функции временного и внешних управляющих связаны с управлением производства предприятий-банкротов, то выплачиваемые им вознаграждения относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Т.к. конкурсный управляющий фактически осуществляет процедуру ликвидации должника, то вознаграждение, полученное им за проведение процедуры ликвидации, относится на уменьшение конкурсной массы и не уменьшает финансовый результат по налогу на прибыль.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считается погашенными, и по этой причине после получения уведомления о том, что сформированной конкурсной массы недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, непогашенная задолженность списывается на финансовый результат.

При приобретении предприятия в целом в результате его банкротства определяется его деловая репутация в виде разницы между покупной ценой организации и стоимостью по бухгалтерскому балансу все ее активов и обязательств. Положительная деловая репутация амортизируется в течение 20 лет, но не более срока деятельности организации, равными долями путем равномерного уменьшения ее первоначальной стоимости:

Дебет счетов по учету затрат на производство продукции (работ, услуг) кредит сч.04

Отрицательная деловая репутация относится на финансовые результаты организации как операционный доход, т.е. у организации-приобретателя она учитывается на счете 98 и списывается равными долями ежемесячно: дебет 98 кредит 91.

В бухгалтерском учете продавца при продаже предприятия отражаются следующие операции:

§ списание с баланса продаваемых активов;

§ перевод на покупателя прав требования и обязательств, относящихся к продаваемому предприятию;

§ зачисление выручки от продажи предприятия;

§ начисление налогов в бюджет;

§ выявление и отражение в учете финансового результата от операции по сделке продажи.

Оформляются следующие проводки:

Дебет	Кредит	Операция
	91-1	Выручка от продажи имущественного комплекса с НДС
91-2	10,41,62	Отражено выбытие с баланса проданного имущества и дебиторской задолженности
! в случае процедур банкротства операции по переводу долга на покупателя не осуществляются, т.к. на погашение кредиторской задолженности направляются средства, вырученные от продажи имущества должника
91-2		Отражено выбытие с баланса основных средств по остаточной стоимости
91-2	08,20,26,44,58	Переданы издержки обращения, общехозяйственные расходы, незавершенное производство, ценные бумаги
91-2		Начислен НДС по продаваемому имуществу и дебиторской задолженности

Л.П. Фомичева[9] обращает внимание на то, что является спорным вопрос обложения дебиторской задолженности налогом на добавленную стоимость, поскольку если в данном случае рассматривать эту операцию как уступку требования долга по цене долга, база исчисления НДС отсутствует (ст.155 НК РФ).

В бухгалтерском учете покупателя отражаются следующие операции:

§ перечисление денежных средств, передача имущества в счет оплаты приобретаемого предприятия;

§ оприходование приобретенного в собственность имущества предприятия, дебиторской задолженности, а также обязательств (в случае досудебного урегулирования) в момент перехода прав собственности на приобретаемое предприятие в соответствии с передаточным актом;

§ уплата налогов по сделке и их предъявление в зачет бюджету.

До момента перехода прав собственности на приобретаемое предприятие переданное по акту имущество следует учитывать на забалансовых счетах. В момент перехода права собственности имущество и обязательства приходуются на баланс.

Для отражения фактических затрат по приобретению имущества Л.П. Фомичева рекомендует использовать счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» со специально открытым для этого субсчетом «Вложения в приобретенные предприятия». Тогда затраты по регистрации договора продажи предприятия, которые по его условиям может нести покупатель, должны быть распределены на увеличение стоимости всех активов пропорционально доле каждого вида имущества в общей стоимости предприятия.

Присоединение активов и обязательств купленного предприятия к активам и пассивам покупателя проводится с использованием ведомости присоединения. Присоединение каждой статьи баланса отражается с использованием счета 76 субсчет «Передаточные записи».

Ликвидация.

Ликвидация юридического лица влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязательств в порядке правопреемства к другим лицам. При этом после окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс. В случае недостаточности денежных средств для удовлетворения требований кредиторов ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица в соответствии с положениями, описанными в главах конкурсное производство и добровольная ликвидация.

Оценка имущества должника

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для этого конкурсный управляющий может привлечь оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка недвижимости осуществляется до продажи с привлечением независимого оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998г. №135-ФЗ, Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519, стандартами Российского общества оценщиков и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации.

Под оценкой имущества понимается определение стоимости принадлежащего должнику имущества. Целью проведения оценки является установление стоимости имущества, позволяющей с достаточной степенью достоверности оценить выручку, которую предполагается получить в результате продажи данного имущества.

В соответствии со стандартами оценки, существуют следующие виды стоимости объекта оценки, которые обязан использовать оценщик:

1) Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

2) стоимости, отличные от рыночной:

Ø стоимость с ограниченным рынком - стоимость имущества, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

Ø стоимость замещения - сумма затрат на создание аналогичного имущества (с учетом износа) в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки;

Ø стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание идентичного имущества (с учетом износа), с применением идентичных материалов и технологий;

Ø стоимость при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

Ø инвестиционная стоимость - стоимость, определяемая исходя из доходности имущества для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

Ø стоимость для целей налогообложения - стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

Ø ликвидационная стоимость - стоимость в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов (т.е. при ускоренной ликвидации);

Ø утилизационная стоимость - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на его утилизацию;

Ø специальная стоимость - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

Существуют следующие подходы к оценке:

· затратный подход, при котором стоимость определяется на основе расчета затрат, необходимых для восстановления или замещения имущества;

· сравнительный подход, когда объект оценки сравнивается с аналогичными, о ценах которых есть информация;

· доходный подход, связанный с определением ожидаемых доходов от имущества.

В рамках этих подходов определяется метод оценки. Например, к затратным методам относятся: метод суммирования стоимости, метод приведенных затрат, метод расчета стоимости замещения. При доходном подходе используются: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков (чаще всего с помощью доходного подхода определяется стоимость недвижимости).

Оценка имущества состоит из этапов, во время которых оценщик:

· осуществляет сбор и обработку правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

· определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

· осуществляет расчеты стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации. При этом оценщик обязан использовать все три подхода к оценке или обосновать отказ от их использования. Конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов к оценке он определяет самостоятельно.

· на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

· Составляет отчет об оценке.

Ст. 52 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред. от 27.12.2005) определяет, что имущество должника в случае его ликвидации оценивается по рыночным ценам (за исключением случаев, когда заранее определено, что оценка производится по регулируемым ценам).

⇐ Предыдущая 43 44 45 46 474849 50 51 52 Следующая ⇒