 |
Методические рекомендации по изучению теоретического курса
|
|
|
|
Успешное изучение дисциплины «Экономика предприятия» возможно при условии посещения студентами лекционных и практических занятий, выполнения контрольной работы, а также систематической самостоятельной работы с учебным материалом, предусмотренным в рабочей программе дисциплины.
Тема 1. Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация
При изучении данной темы студенту необходимо знать такие основополагающие термины как: «объект недвижимости», «основные фонды», «предприятие как имущественный комплекс», «земельный участок». При этом следует различать, связанные с ними, но отличные по смысловому содержанию понятия: «недвижимость», «недвижимое имущество», «бизнес», «земля» и др.
Понимать, что объекты недвижимости имеют свои особенности по сравнению с другими материальными объектами. Освоить, что в экономической системе рынка недвижимости земля занимает ключевое место в силу своей уникальности, как природного объекта и объекта недвижимости и специфически складывающихся правовых и общественных отношений в этой области.
Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
При изучении данной темы студенту необходимо хорошо усвоить взаимосвязь рынков финансов и недвижимости. Знать основные элементы рынка недвижимости, их характеристику, особенность и функции рынка недвижимости. Понимать классификацию рынка недвижимости, классификацию земельных рынков. Освоить понятие сегментации рынка недвижимости.
Тема 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения
При изучении данной темы студенту необходимо освоить принципы оценки стоимости недвижимости, основные методы оценки стоимости земельных участков. Понимать влияние на величину стоимости недвижимости фундаментальных факторов: спроса, полезности, дефицитности предложения и отчуждаемости объектов. Знать основные методы определения стоимости недвижимости, в том числе земли.
|
|
|
Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости
При изучении данной темы студенту необходимо ознакомиться с положениями гражданского кодекса, регулирующими сделки на рынке недвижимости.
Освоить понятие сделки, классификацию сделок.
Знать формы сделок с недвижимостью.
Знать процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью.
У студента должно быть сформировано представление об экономическом значении арендной формы недвижимости, ее понятие, функции и значимости для формирования и развития предпринимательской деятельности в России.
Тема 5. Ипотека и ее виды
При изучении данной темы студент должен:
Знать: взаимосвязь и различие понятий «залог» и «закладная», основные схемы жилищного инвестирования, элементы ипотечного рынка.
Уметь объяснять термин «ипотека», особенности российского ипотечного кредитования.
Формулировать функции основных участников системы ипотечного кредитования.
Владеть терминологией банковского кредитования недвижимости.
Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристика
При изучении данной темы студент должен:
Знать: субъектный состав рынка недвижимости; классификацию инвесторов на рынке недвижимости, формирующих инфраструктуру рынка.
Представлять систему специфических рыночных механизмов, обеспечивающих деятельность субъектов рынка в области создания и управления объектами недвижимости, а также оборота прав на недвижимость.
Знать законодательные нормативные акты, обеспечивающие правовое поле для функционирования субъектов рынка.
|
|
|
Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью
При изучении данной темы студент должен:
Владеть знаниями основ государственного регулирования рынков недвижимости.
Изучить процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.
Представлять единый государственный реестр прав на недвижимость.
Понимать сущность реализации прав на недвижимость, ее связь с различными налоговыми платежами.
Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью
При изучении данной темы студенту необходимо:
Знать систему показателей рынка недвижимости его активности.
Знать основные показатели, характеризующие риэлтерскую деятельность, характеристику эффективности сделок с недвижимостью.
Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью
Рассмотрение данной темы предусматривает усвоение студентами таких понятий как формирование доходов от различных операций с недвижимостью, давать сравнительную оценку доходности различных операций.
Понимать влияние различных инфляционных процессов на формирование доходов и прибыли от операций с недвижимостью.
Знать порядок расчета капиталоемкости и коэффициента капитализации.
Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования
При изучении данной темы студенту необходимо:
Знать стадии создания объекта недвижимости.
Уметь оценивать эффективность затрат для создания недвижимости.
Владеть методами их расчета: прямой капитализации, связанных инвестиций. Их применение при определении эффективности недвижимости на разных стадиях создания объектов и их функционировании.
Темы практических, семинарских занятий
Тема 1. Содержание экономики недвижимости
1.Объекты недвижимости и их классификация.
2.Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.
3.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.
4.Объекты недвижимости и их классификация.
5.Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.
6.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.
Литература: [1, 2, 3, 6]
|
|
|
