 |
Статья 820. Плата за пользование жильем
|
|
|
|
1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья.
Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом.
3. Арендатор вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья.
Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, Арендатор вносит ее ежемесячно.
4. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом - периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю согласно условиям договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.
Статья 821. Срок договора аренды жилья
1. Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору аренды жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочная аренда), не применяются положения части первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 Гражданского кодекса Украины.
Статья 822. Преобладающие права арендатора жилья
1. В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил арендатора, а Арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тат же срок.
|
|
|
Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор аренды жилья с другим лицом, Арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.
2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.
Статья 823. Договор субаренды жилья
1. По договору субаренды жилья Арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование субарендатору. Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жильем.
2. Договор субаренды жилья является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором субаренды.
3. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды жилья.
4. В случае досрочного прекращения договора аренды жилья одновременно с ним прекращается договор субаренды.
5. К договору субаренды не применяется положение о преобладающем праве на заключение договора на новый срок.
Статья 824. Замена арендатора в договоре аренды жилья
1. По требованию арендатора и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию арендодателя Арендатора в договоре аренды жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с арендатором.
2. В случае смерти арендатора или убытия его из жилья арендаторами могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с бывшим арендатором, или, по согласованию с арендодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилья остается действующим на предшествующих условиях.
|
|
|
Статья 825. Разрыв договора аренды жилья
1. Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за треи месяца.
Если Арендатор освободил помещения без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за треи месяца, если арендодатель докажет, что он не мог заключить договор аренды жилья на таких же самых условиях с другим лицом.
Арендатор имеет право отказаться от договора аренды жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента вступления арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.
2. Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:
- невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме - свыше двух раз;
- разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.
Если на протяжении срока, определенного судом, Арендатор не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску арендодателя постановляет решение о разрыве договора аренды жилья. По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не больше чем на один год.
3. Договор аренды части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть разорван по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи.
Арендодатель должен предупредить арендатора о разрыве договора не более поздний чем за два месяца.
4. Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.
|
|
|
Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья.
Статья 826. Правовые последствия разрыва договора аренды жилья
1. В случае разрыва договора аренды жилья Арендатор и прочие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.
Глава 60 - Гражданского кодекса
Ссуда
Статья 827. Договор ссуды
1. По договору ссуды одна сторона (cсудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать второй стороне (пользователю) вещь для пользования на протяжении установленного срока.
2. Пользование вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из сути отношений между ними.
3. К договору ссуды применяются положения главы 58 Гражданского кодекса Украины.
|
|
|
