 |
Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендатора за недостатки сданного в аренду имущества.
|
|
|
|
Преимущества и недостатки финансовой аренды.
Преимущества лизинга для лизингополучателя
Преимущества лизинга: с помощью лизинга предприятие получает возможность решить проблему нехватки денежных средств по покупке оборудования; отнесение лизинговых платежей на себестоимость продукции позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль; участники лизинговой операции могут применять механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не более 3; лизинг позволяет лизингополучателю более оперативно обновлять производственные мощности; лизингодатели располагают хорошей маркетинговой информацией о состоянии рынка и качественных характеристиках товара; в отличие от кредита при лизинге возврат средств возможен в форме продукции, произведенной на полученном по договору лизинга оборудовании; гибкость проведения лизинговых платежей с учетом характера использования предмета лизинга, срока использования; низкая вероятность отказа лизингополучателя от выполнения обязательств по договору лизинга; возможность получения льгот по уплате таможенных платежей в случае использования схемы международного импортного финансового лизинга. Необходимо учесть, что несмотря на все вышеперечисленные преимущества, у лизинга имеются и недостатки: лизинг представляет собой сложную сделку и требует согласования интересов большого количества ее участников; в некоторых отраслях оборудование может устареть раньше, чем закончится срок действия договора; предприятие приобретает право распоряжения имуществом только после выполнения всех обязательств по договору лизинга. Преимущества лизинга для лизингодателя. Безопасность сделки — право собственности на актив остается за лизингодателем. Согласованность расходов — расходы и доходы от инвестиций идут параллельно. Четкая определенность лизинговых платежей. Уменьшение негативных последствий изменения конъюнктуры рынка — устанавливаются долгосрочные отношения с пользователем и относительно стабильные лизинговые платежи. Возможность использования налоговых льгот. Преимущества лизинга для продавца (производителя) имущества Проведение активного маркетинга. Установление обратной связи — оперативное выявление конструктивных недостатков оборудования. Снятие риска неплатежа — оплату и гарантии берет на себя лизинговая компания. Средство эффективной рекламы. Повышение спроса на вспомогательное оборудование. Ускорение темпа обновления выпускаемой модели. Уменьшение негативных последствий изменения конъюнктуры рынка.
|
|
|
Правоотношения сторон
Весьма важной с практической точки зрения является проработка в лизинговом соглашении вопросов, связанных с ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение лизингового обязательства, а также расторжением договора лизинга.
В императивной форме ГК определил следующие основные обязанности участников лизингового договора.
Лизингодатель должен:
а) купить имущество; б) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу; в) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю. Лизингополучатель обязан:
а) использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиями договора; б) производить лизинговые платежи в порядке и в сроки, установленные договором.
Остальные вопросы стороны могут урегулировать в договоре лизинга сами. Например, кто несет ответственность за выбор предмета лизинга и продавца; отвечает ли лизингодатель перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи; обязан ли лизингодатель сам передать лизингополучателю предмет лизинга; кто и с какого момента несет риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества; кто производит страхование и ремонт предмета лизинга.
|
|
|
Еще одной особенностью правового регулирования финансовой аренды является наличие у арендатора возможности непосредственного предъявления продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. В частности, это могут быть требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения продавцом условий договора.
Переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору по окончании срока аренды не является непременным условием договора финансовой аренды. Тем не менее, в соответствии с ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее внесенной арендной платы в выкупную цену.
Если действующими правовыми актами не предусмотрено иное, арендатор (согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ) имеет право с согласия арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом следует иметь в виду, что договор субаренды уже не может рассматриваться как договор лизинга (или сублизинга), поскольку в этом случае отсутствует один из необходимых признаков договора финансовой аренды - приобретение арендодателем имущества специально для передачи его в лизинг.
Срок лизинга определяется договором.Как правило, договор финансовой аренды заключается на срок, близкий к нормативному сроку службы имущества, являющегося предметом договора
|
|
|
Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендатора за недостатки сданного в аренду имущества.
Основные обязанности арендодателя по договору аренды:
Первая. Предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество или заявить требования о расторжении договора. В любом случае арендатор вправе требовать возмещения убытков. Вторая. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору либо могли быть обнаружены им при заключении договора и передаче имущества в аренду.В иных случаях арендатор вправе потребовать от арендодателя:- либо безвозмездного устранения недостатков имущества; - либо соразмерного уменьшения арендной платы; - либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества; - либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению недостатков из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя; - либо потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, получив соответствующее уведомление арендатора, вправе без промедления заменить предоставленное арендатору имущество другим аналогичным имуществом в надлежащем состоянии или безвозмездно устранить недостатки сданного им в аренду имущества, тем самым избежав для себя негативных последствий. Третья. Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Четвертая. Если иное не предусмотрено законом или договором, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества.
В случае невыполнения арендодателем данной обязанности арендатор получает право по своему выбору: - произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; - потребовать соответственного уменьшения арендной платы; - потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
|
|
|
