 |
Понятие рынка и рыночных исследований
|
|
|
|
ВВЕДЕНИЕ
Целью данной работы является исследование рынка недвижимости г. Владивостока и выявление и изучение основных региональных особенностей данного рынка.
В соответствие с целью данной работы ставятся следующие задачи:
· дать определение понятиям «рынок» и «рыночные исследования»;
· определить методы сбора рыночной информации;
· выявить особенности рынка недвижимости;
· разработать программу данного исследования;
· провести кабинетное исследование и представить его результаты;
· провести полевое исследование и представить его результаты;
· разработать рекомендации региональным операторам данного рынка.
Объектом данного исследования является рынок недвижимости г. Владивостока.
Предметом данного исследования являются методы сбора информации о данном рынке.
В данной работе были использованы труды Ф. Котлера, А. Маршалла, Н. Малхотры, Г. А. Черчилля, Е. П. Голубкова, С. Г. Светунькова, И. К. Беляевского и других отечественных и зарубежных ученых в данной области.
Данная курсовая работа состоит из введения, 2-х глав, заключения и списка использованных источников.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
Понятие рынка и рыночных исследований
Человечеству не удалось создать ничего более эффективного, чем рынок. Он создает сильные стимулы к самореализации возможностей человека, повышению трудовой и хозяйственной активности, резко ускоряет научно-технический прогресс. Свойственные ему механизмы саморегулирования обеспечивают наилучшую координацию деятельности всех экономических субъектов, рациональное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов, сбалансированность народного хозяйства.
|
|
|
Развитие рыночных отношений порождает спрос на информацию. В настоящее время ни один предприниматель не может обойтись без информации о конкурентах, клиентах, потребителях, поставщиках. Источником этой информации являются рыночные исследования. В чем же сущность понятий «рынок» и «рыночные исследования»?
Понятие «рынок» является одним из основных понятий хозяйственной практики и экономической теории. Зачастую понятие «рынок» применяется как всем известное и не требующее каких-либо пояснений. Так, понятие рынка в распространенных на Западе теориях экономики хотя и является ключевым, но имеет весьма поверхностное определение и не привлекает особого внимания. В рамках этой парадигмы рынок берется как некая данность (как человек, воздух, земля и т.д.), требующая ответа на вопрос: не что это такое, а как он устроен, как функционирует. В действительности, имеются самые различные толкования понятия «рынок» в России и за рубежом (таблица 1.1).
Под «рынком» в данной работе будет пониматься «сфера реализации части совокупного общественного продукта, в процессе которой появляются присущие данному способу производства экономических отношений по поводу производства и потребления материальных благ» (Ф. И. Крутиков).
Таблица 1.1 – Основные определения понятия «рынок»
| № | Автор | Определение |
| 1 | Алексунин, В. А. | Рынок – это: · Место торговли; · Совокупность экономических отношений между действующими на рынке субъектами; · Сфера товарно-денежных отношений, в которой происходит обмен товаров. |
| 2 | Багиев, Л. Е. | Рынок – это место встречи спроса и предложения, где происходит выявление степени соответствия характеристик произведенного продукта потребности в нем, осуществляется сравнение конкурентоспособности данного товара с конкурентоспособностью товара-конкурента. |
| 3 | Беляевский, И. К. | Рынок – это система или тип хозяйственных связей между субъектами хозяйствования |
| 4 | Бухарин, Н. Б. | Рынок – это система экономических отношений, складывающихся между хозяйствующими субъектами по поводу купли-продажи товаров, услуг и других объектов |
| 5 | Гайдаенко, Т. А. | Рынок – это механизм встречи продавца и покупателя. |
| 6 | Голубков, Е. П. | Рынок – это совокупность существующих или потенциальных продавцов и покупателей каких-то продуктов, это место, где совершаются сделки. |
| 7 | Годин, А. М. | Рынок – это сфера обращения (обмена). |
| 8 | Джевонс, У. | Рынок- это группа людей, вступающих в деловые отношения и заключающих крупные сделки по поводу любого товара. |
| 9 | Добрынин, А. И. | Рынок – это система экономических отношений продавцов и покупателей |
| 10 | Камаев, В.Д. | Рынок – это система многофункциональных взаимосвязей, с помощью которой свободно принимаемые экономические решения уравновешиваются, вознаграждая за правильный выбор и наказывая убытками за просчеты. |
| 11 | Котлер, Ф. | Рынок – это совокупность существующих и потенциальных покупателей товара |
| 12 | Крутиков, Ф. И. | Рынок – это сфера реализации части совокупного общественного продукта, в процессе которой появляются присущие данному способу производства экономических отношений по поводу производства и потребления материальных благ |
| 13 | Курно, О. | Рынок – это всякий район в целом, где отношения покупателей и продавцов свободны, цены легко и быстро выравниваются |
| 14 | Маршалл, А. | Рынок – это всякая группа людей, вступающих в тесные деловые отношения и заключающие крупные сделки по поводу любого товара |
| 15 | Орлов, А. В. | Рынок – это совокупность экономических отношений, с помощью которых осуществляется обращение общественного продукта в товарно-денежной форме |
| 16 | Райзберг, Б. А. | Рынок – это обмен, организованный по законам товарного производства и денежного обращения |
| 17 | Рубильфельд, Д. | Рынок – это совокупность покупателей и продавцов, взаимодействие которых приводит в итоге к возможности обмена |
Составлено по: [3, 6, 13, 15, ]
|
|
|
Таким образом, можно сделать вывод, что рынок — это не только общеэкономическая категория, присущая в той или иной степени всем этапам развития цивилизации, но это одновременно сложное социально-философское понятие, над определением сущности которого размышляли многие российские и западные ученые. Рынок включает исторические, национальные, культурные, религиозные, психологические особенности развития народов, вобравших в себя все богатства многовековых традиций совместного устройства культурной и экономической жизни. Это определяет особенности современного рынка и рыночной системы в различных странах [4, c. 27].
|
|
|
Сущность рынка находит свое выражение в его экономических и социальных функциях (рисунок 1.1).
Рисунок 1.1. Функции рынка
Интегрирующая функция состоит в соединении сферы производства (производителей), сферы потребления (потребителей), а также торговцев-посредников, во включении их в общий процесс активного обмена продуктами труда и услугами. Без рынка производство не может служить потреблению, а потребитель не сможет удовлетворить свои потребности.
Содействующая функция состоит в том, что рынок содействует углублению общественного разделения труда и росту интеграционных процессов в экономике. Эта функция актуальна сейчас для России и может служить важным аргументом в пользу заключения между республиками и регионами экономического соглашения по созданию условий для функционирования единого всероссийского рынка.
Регулирующая функция предполагает воздействие рынка на все сферы экономики, обеспечивает согласование производства и потребления в ассортиментной структуре, сбалансированность спроса и предложения по цене, объему и структуре, пропорциональность в производстве и обмене между регионами, сферами национальной экономики.
Стимулирующая функция состоит в побуждении производителей к созданию новой продукции, необходимых товаров с наименьшими затратами и получением достаточной прибыли, стимулировании научно-технического прогресса и на его основе – интенсификации производства и эффективности функционирования всей экономики. Выполнение рынком стимулирующей функции очень важно для развития экономики.
|
|
|
Ценообразующая (или эквивалентная) функция представляет собой установление ценностных эквивалентов для обменов продуктов. При этом рынок сопоставляет индивидуальные затраты труда на производство товаров с общественным эталоном, т.е. соизмеряет затраты и результаты, выявляет ценность товара посредством определения не только количества затраченного труда, но и его пользы.
Контролирующая функция рынка выполняет роль главного контролера конечных результатов производства. На рынке выявляется, в какой мере нуждам покупателей соответствует не только количество, но и качество товаров и услуг.
Посредническая функция обеспечивает встречу экономически обособленных производителей и потребителей с целью обмена результатами труда. Без рынка невозможно определить, насколько взаимовыгодна та или иная экономическая и технологическая связь между участниками общественного производства. Потребитель имеет возможность выбора оптимального продавца-поставщика, а продавец – наиболее подходящего покупателя.
Информационная функция дает участникам рынка через постоянно меняющиеся цены, процентные ставки на кредит объективную информацию о спросе и предложении товаров и услуг на рынке. Современный рынок превращается в «гигантский компьютер», собирающий и обрабатывающий огромные объемы информации и выдающий обобщенные данные о состоянии и условиях реализации товаров и услуг.
Функция экономичности предполагает сокращение издержек обращения в сфере потребления (затрат покупателей на покупку товаров) и соразмерности спроса населения с заработной платой.
Функция реализации интересов рыночных субъектов обеспечивает взаимосвязь этих интересов по принципу, сформулированному А.Смитом: «Дай мне то, что мне нужно, и ты получишь то, что тебе нужно...» Экономический интерес продавцов состоит в получении большого дохода, а покупателя – в удовлетворении потребности с наименьшими затратами. Соединение этих интересов предполагает обмен нужными друг другу полезностями и эквивалентность рыночной сделки.
Совокупность всех рынков, разделенных на отдельные элементы на основе самых разнообразных признаков, образует классификацию рынков (таблица 1.2).
Таблица 1.2 – Классификация рынков
| № | Признаки классификации | Виды рынков |
| 1 | Вид объекта | · рынок товаров и услуг; · рынок факторов производства; · финансовый рынок; · рынок научно-технических разработок; · рынок информации; · рынок средств обращения; · рынок отдельных товаров или товарных групп; · рынок лицензий. |
| 2 | Вид субъекта | · рынок покупателей; · рынок продавцов; · рынок государственных учреждений, · рынок промежуточных продавцов-посредников. |
|
|
|
Окончание таблицы 1.2
| 3 | Географическое положение | · местный (локальный) рынок; · региональный рынок; · национальный рынок; · мировой рынок. |
| 4 | Уровень насыщения | · равновесный рынок; · дефицитный рынок; · избыточный рынок. |
| 5 | Степень зрелости | · неразвитый рынок; · развитый рынок; · формирующийся рынок. |
| 6 | Степень ограниченности конкуренции | · свободный рынок; · монополистический рынок; · олигополистический рынок; · смешанный рынок. |
| 7 | Соответствие действующему законодательству | · легальный рынок; · нелегальный рынок. |
| 8 | Отрасль | · автомобильный рынок; · компьютерный рынок; · другие рынки. |
| 9 | Характер продаж | · оптовый рынок; · розничный рынок. |
| 10 | Ассортимент товара | · замкнутый рынок; · насыщенный рынок; · рынок широкого ассортимента; · смешанный рынок |
Составлено по: [15]
Как видно из таблицы, существует огромное разнообразие рынков. Возникает вопрос: что заставляет работать все эти рынки? Все они функционируют при помощи своих рыночных механизмов.
Рыночный механизм — это механизм взаимосвязи и взаимодействия основных элементов рынка: спрос и предложение [11, c. 87].
Спросом – это количество товаров и услуг, имеющееся на данном рынке, которое покупатель готов приобретать по определенной цене независимо от того, действует он рационально или под влиянием среды [11].
Предложение — это количество данного товара, которое могут и намерены сбыть производители на рынке по данной цене [11, c. 87].
Таким образом, становится понятно, что рынок – это сложная система, со своими специфическими чертами и особенностями, которую нужно тщательно исследовать.
Сущность понятия «рыночные исследования» столь же неопределенная и многогранная (таблица 1.3).
Таблица 1.3 – Основные определения понятия «рыночные исследования»
| № | Автор | Определение |
| 1 | Беляевский, И. К. | Рыночные исследования – это сопоставление объема спроса и структуры предложения на данном уровне цен |
| 2 | Багиев, А. Г. | Рыночные исследования – это систематические производственные исследования способности рынка обеспечивать воспроизводство товаров и услуг для удовлетворения имеющихся и потенциальных потребителей |
| 3 | Кондратьев, Н. Д. | Рыночные исследования – это информационная основа достижения таких целей, как реализация определенного объема продаж, создание и выведение на рынок новых товаров, увеличение рыночной доли |
| 4 | Назарук, Р. А. | Рыночные исследование – это получение данных о рыночных условиях для деятельности предприятия |
| 5 | Патрик, Ф. | Рыночные исследования – это систематический анализ проблем, построение модели и поиск фактов с целью усовершенствования процесса принятия решения |
Составлено по: [1, 3, 11]
В данной курсовой работе понятие «рыночное исследование» будет означать «систематический анализ проблем, построение модели и поиск фактов с целью усовершенствования процесса принятия решения» (Ф. Патрик).
Объектами рыночного исследования являются тенденции и процессы развития рынка, включая анализ изменения экономических, научно-технических, демографических, экологических, законодательных и других факторов. Исследуются также структура и география рынка, его емкость, динамика продаж, барьеры рынка, состояние конкуренции, сложившаяся конъюнктура, возможности и риски. Основными результатами исследования рынка являются прогнозы его развития, оценка конъюнктурных тенденций, выявление ключевых факторов успеха. Определяются наиболее эффективные способы ведения конкурентной политики на рынке и возможности выхода на новые рынки. Осуществляется сегментация рынков, т.е. выбор целевых рынков и рыночных ниш [4, c. 59].
Общая цель рыночных исследований состоит в определении условий, при которых обеспечивается наиболее полное удовлетворение спроса населения в товарах данного вида и создаются предпосылки для эффективного сбыта произведенной продукции. В соответствии с этим первоочередной задачей изучения рынка является анализ текущего соотношения спроса и предложения, т.е. конъюнктуры рынка [14, c. 75].
Конъюнктура рынка – это совокупность условий, при которых в данный момент протекает деятельность на рынке. Она характеризуется определенным соотношением спроса и предложения на товары данного вида, а также уровнем и соотношением цен [19, c. 157].
При изучении конъюнктуры рынка ставится задача не только определения состояния рынка на тот или иной момент, но и предсказания вероятного характера дальнейшего его развития по крайней мере на один - два квартала, но не более чем на полтора года, то есть прогнозирование [19, c. 158].
Прогноз рынка – это научное предвидение перспектив развития спроса, товарного предложения и цен, выполненное в рамках определенной методики, на основе достоверной информации, с оценкой его возможной ошибки [4, c.54].
Прогноз рынка базируется на учете закономерностей и тенденций его развития, основных факторов, определяющих это развитие, соблюдении строгой объективности и научной добросовестности при оценке данных и результатов прогнозирования [4, c. 54].
Прогнозы рынка классифицируются по нескольким признакам [4, c. 57]:
· по времени упреждения выделяются: краткосрочные прогнозы (от нескольких дней до 2 лет); среднесрочные прогнозы (от 2 до 7 лет); долгосрочные прогнозы (более 7 лет);
· по товарному признаку различают прогнозы рынка: конкретного товара, виды товара, товарной группы, комплекса товаров, всех товаров;
· по региональному признаку делают прогнозы рынка для: конкретных потребителей, административных районов, крупных регионов, страны, всего мира.
Результаты анализа прогнозируемых показателей конъюнктуры рынка в сочетании с отчетными и плановыми данными дают возможность заблаговременно выработать меры, направленные на развитие позитивных процессов, устранение имеющихся и предотвращение возможных диспропорций [7, c. 234].
Одной из главной задач рыночного исследования является определение емкости рынка.
Емкость рынка – это совокупный платежеспособный спрос покупателей; возможный годовой объем продаж определенного вида товара при сложившемся среднем уровне цен. Емкость рынка зависит от степени освоения данного рынка, эластичности спроса, от изменения экономической конъюнктуры, уровня цен, качества товара и затрат на рекламу. Емкость рынка характеризуется размерами спроса населения и величиной товарного предложения. В каждый данный момент времени рынок имеет количественную и качественную определенность, т.е. его объем выражается в стоимостных и натуральных показателях продаваемых, а следовательно, и покупаемых товаров [4, c. 75].
Результатом работы по определению емкости рынка должен явиться комплексный аналитический обзор состояния рынка и формулирующих его факторов, а также много вариантный прогноз развития рынка с учетом тенденций изменения влияющих на него внутренних и внешних факторов [4, c. 77].
Однако чтобы реализовать все эти цели и задачи рыночного исследования, нужно обладать соответствующей информацией.
|
|
|
