Градостроительный анализ района по обеспеченности социально-культурными объектами (магазины, сберкассы, ремонтные мастерские, спортивные сооружения)

26 микрорайон района Чертаново Южное.

В целях обеспечения комплексного подхода к строительству, благоустройству Южного административного округа Москвы и во исполнение постановлений Правительства Москвы от 4 марта 1997 г. N 162 "О мерах по ликвидации ветхого и малоценного жилищного фонда на территории Южного административного округа", от 6 июля 1999 г. N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и от 25 мая 1999 г. N 457 "О Временном положении, о составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановило осуществить в 2001-2005 гг. комплексную реконструкцию территории микрорайона 26 района Чертаново Южное со строительством в 2002 году I очереди "стартовых" жилых домов серии П-44Т и ее модификаций с ориентировочным объемом жилой площади 23,5 тыс. кв. м, II очереди в 2003 году с ориентировочным объемом жилой площади 46,5 тыс. кв. м, III очереди в 2004-2005 годах с ориентировочным объемом жилой площади 134 тыс. кв. м для обеспечения волнового переселения жителей из сносимых пятиэтажных ветхих жилых домов мкр. 26 района Чертаново Южное. ⁴

Этим же Постановлением предложено разработать проект планировки территории мкр. 26 района Чертаново Южное Южного административного округа, определяющий планировочную структуру района, учитывающий предложения по развитию планировочную структуру района, учитывающий предложения по развитию инженерного обеспечения и устанавливающий регламент градостроительного зонирования территорий как основу для разработки последующих стадий проектирования и оформления исходно-разрешительной документации.

В данном районе должно быть построено 10 жилых домов, общей площадью 263,3 тыс. кв. м., при этом подлежит сносу 34 жилых дома, общей площадью 67,15 тыс. кв. м, в которых проживают более 1500 семей. По условиям инвестиционного контракта, доля города составляет 33%.

Масштабная реконструкция пятиэтажного и ветхого жилья затронула в первую очередь 26-й микрорайон, расположенный между улицами Газопровод, Россошанской, Дорожной и Варшавским шоссе.

В микрорайоне сносятся все дома, где меньше девяти этажей. На их месте возводятся многоэтажки, в основном серии П44Т. Нежилые помещения в домах-новостройках передаются под предприятия службы быта, общественного питания, аптеки, магазины.

Продолжается работа по строительству пристройки магазина с подземным гаражом на 26 м/мест к дому-новостройке корп. 66 мкр. 26, подземного гаража на 88 м/мест корп. 94, 94А, мкр. 26, БНК на 200 учащихся (к существующей школе №850), корп. 88 (3 этаж), ДОУ на 280 мест со встроенным бассейном, корп. 92 (з этажа) мкр. 26, ДОУ на 220 мест со встроенным бассейном Варшавское шоссе, 152, 3 этажа, 17 мкр. Введён в эксплуатацию детский сад 2563 по адресу: ул. Россошанская, д. 13, корп. 2 (корп. 91).

На территории района около станций метро появились крупные торговые центры, а на месте Битцевской фетрообувной фабрики предполагается строительство делового центра. Саму фабрику решено вывести за пределы Москвы.

Вдоль МКАД на месте плоскостных автостоянок и гаражей зарезервированы территории для торгового комплекса «Седьмой континент». Помимо этого, в Чертаново Южное планируется построить десять магазинов шаговой доступности, из которых шесть сданы в 2004 году. ⁵

В период реконструкции мкр. 26 предусмотрено строительство социальных объектов, финансирование которых будет осуществляться за счёт средств горбюджета: бассейна (или БНК) к существующей школе №924, корп. 13А.

Помимо этого проектом планировки предусмотрено строительство следующих объектов инфраструктуры микрорайона:

· подземного гаража корп. 96;

· Физкультурно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом на 50 м/мест, корп. 87;

· Подземного гаража под жилым комплексом корп. 81, 82, (пересечение Варшавского шоссе и ул. Газопровод) на 150 м/мест;

· Магазина с подземным гаражом корп. 95, 95А;

· Магазина, аптеки с подземным гаражом, корп. 74, 74А;

· Торгово-офисных комплексов корп. 85, 86;

· Магазина, корп. 90.

Большое строительство в настоящее время идет и с другой стороны Варшавского шоссе - между станциями метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля».

Микрорайоны 17, 18 района Чертаново Южное

Принято предложение Министерства обороны Российской Федерации, согласованное Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, о поэтапном строительстве до 2010 года комплекса жилых домов общей площадью 220 тыс.кв.м с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 площадью земельного участка 4,35 (1-я очередь) и микрорайоне 18 площадью земельного участка 7 га (2-я очередь) района Чертаново Южное за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы и средств инвесторов, привлеченных в установленном порядке по результатам проведенного аукциона.⁶

В этих микорайонах выполнены работы по восстановлению детских игровых площадок и парковочных мест для автотранспорта по адресам: Варшавское шоссе, д. 152, корп. 6, 7, д. 152, корп. 7, 8. Дополнительно установлен детский игровой комплекс по адресу: Варшавское шоссе, д. 152, корп. 7.

Продолжается строительство центра кабельного телевидения КомКор по адресу: 3-й Дорожный проезд, вл. 15, которое планируется завершить в III кв. 2008 г.

Ведётся работа, в рамках программы Правительства Москвы, по строительствк продовольственных магазинов шаговой доступности. В 2006 г. введён в эксплуатацию магазин по адресу: ул. Дорожная, 7. Продолжается работа по приёмке магазинов по адресам: ул. Чертановская, вл. 64, ул. Подольских Курсантов, вл. 4. Продолжается работа по строительству магазинов шаговой доступности по адресам: ул. Дорожная, вл. 30, Варшавское шоссе, вл. 131, корп. 4.

Выпущены распоряжения префекта ЮАО о предоставлении земельных участков под строительство объектов шаговой доступности по адресам: ул. Чертановская, вл. 64, корп. 3, 3-й Дорожный проезд, вл. 7, ул. Чертановская, вл. 47, ул. Академика Янгеля, вл. 8.

В районе станции м. «Улица Академика Янгеля» планируется строительство торгового комплекса.

Разработан план по благоустройству прудов, расположенных по адресу: ул. Чертановская 48-50.

Проблемные ситуации.

В связи с развёрнутым строительством возникли проблемы с имеемыми инженерными коммуникациями. Для разрешения этих проблем департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы известил о проведении с 18и июня 2007г. по 18 июля 2007г. открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по проектированию объекта: "Городские инженерные коммуникации для строительства комплекса жилых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения в микрорайонах 17 и 18 "Чертаново Южное" (ЮАО)".

Требуется ускорить работы по отделке нежилых помещений по адресу: ул. Россошанская, д. 4, корп. 4 (корп. 71), д. 4, корп. 5 (корп. 70Б), которые выделены для отселения отделения спортивного регионального общественного объединения «Федерация Таеквон-до «Юг»», располагавшегося в подвальном нежилом помещении жилого дома №6, корп. 2 по ул. Россошанская.

При сносе домов, район лишился помещений для размещения магазинов, объектов социальной сферы и части доходов от аренды нежилых помещений.