 |
Согласно Ст. 1 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
|
|
|
|
Поэтому могу сказать, что размер платы за пользование гражданами жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, устанавливается данным местным исполнительным органом. Так что они решили повысить кварплату, значит повысят. Но также в их компетенцию входит производить капитальный ремонт.
На месте старушки я бы посоветовал обратиться в ЧС, признать дом аварийным, и по решению суда потребовать соответствующей замены квартиры.
.Члену товарищества собственников жилья Михееву была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража – «ракушки». После оформления соответствующего разрешения Михеев установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не сломал ногу. В результате неправильно сросшихся костей ноги, он стал инвалидом. Состояние здоровья не позволяло ему заниматься автоделом, и поэтому он продал свой гараж жильцу из соседнего дома.
Председатель правления товарищества собственников жилья, узнав о сделке, совершенной Михеевым, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Михеев возразил ему, подчеркнув,
что продал не землю, а свой гараж.
Повлекла ли продажа Михеевым гаража отчуждение участка земли, являющегося долей o6щeй собственности товарищества собственников жилья? Как следует разрешить спор, описанный в задаче?
Согласно Ст. 6 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»:
Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц.
|
|
|
Ст. 31:
1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.
2. Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.
3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
4. В случае, если помещения пристраиваются к жилому дому (жилому зданию) или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.
5. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.
6. Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
7. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству), или при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд, или повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.
|
|
|
8. Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Непосредственное совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня.
В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом.
Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).
|
|
|
Ст. 33:
1. Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.
2. В случае отсутствия устного или письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю в общем имуществе.
Таким образом, на основании вышеизложенного, опять же задача по РФ, у нас жилищный кооператив, а не товарищество.
Поэтому могу лишь сказать, что выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. Следовательно был предоставлен земельный участок, пусть и для целевого назначения. Отчуждение гаража, как недвижимого объекта также влечет отчуждение земельного участка. Решить проблемную ситуацию необходимо через суд. Михееву был предоставлен земельный участок, но в задаче не указывалось, в собственность или владение, пользование. Предполагается что выделена, значит она является его долей в собственности на земельный участок. А значит плевать на мнение совладельцев. Если так...
.Гр. Чернецкий заключил договор коммерческого найма 2-комнатной квартиры, где произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней. Затем он приобрел и завез квартирную мебель, купил новое сантехническое оборудование и заключил договор с ООО «Зима» на его установку, а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение и на вывоз мусора, установил спутниковую антенну, подключился к Интернету. Какие из перечисленных выше правоотношений жилищные?
Согласно Ст. 1 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
|
|
|
2) осуществлением права пользования жилищами;
3) требованиями к жилищам;
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов.
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.
4. Проживание в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других помещениях аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
На основании вышеизложенного, из перечисленных выше правоотношений являются жилищными:
· заключил договор коммерческого найма 2-комнатной квартиры
· произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней
· сантехническое оборудование и заключил договор с ООО «Зима» на его установку,
· а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение (не уверен)
.Дизельбаев отдал деньги за дачу Айналайнову у нотариуса после заключения договора, они отметили вместе куплю-продажу дачного участка с двухэтажным домом, после чего года четыре Айналайнов жил на этой даче, как вдруг появившийся внезапно молодой человек, представившийся родным сыном год назад умершего Айналайнова, потребовал чтобы Дизельбаев освободил дачу, так как здесь будут жить другие люди, которым наследники Айналайнова продали дачу. Какую юридическую ошибку допустил Дизельбаев при покупке дачи.
Ответ: Согласно п.1 ст. 406 ГК: по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Дизельбаев не уточнил у Айналайнова, есть ли у него наследники, которые также имеют право на данный дачный участок. В соответствии с ч.1 ст. 212 ГКРК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Айналайнов продал дачный участок, без ведома остальных его владельцев. В данном случае Дизельбаев будет иметь право лишь на долю Айналайнова. Но так как сделка была удостоверена у нотариуса, то ответственность за заблуждение Дизельбаева несет нотариус.
|
|
|
2.В городе Муханурске некто Алирахатов похитил автомашину у гражданина Бишарашкина, которую перебив номера и подделав документы, продал некой Ушкиной. Алирахатов был осужден за хищение данной автомашины. Каковы судебные перспективы возврата похищенной автомашины от добросовестного покупателя Ушкиной потерпевшему Бишарашкину.
Ответ: Бишарашкин имеет право обратиться в суд с документами на данную машину и потребовать возврата машины. В данном случае, документы, полученные Ушкиной от Алирахатова на данную машину, являются недействительными. Ушкина не вправе требовать возмещения ущерба от Бишарашкина. Алирахатов обязан возместить вред, причиненный Ушкиной вследствие своих действий. Алирахатов также обязан возместить материальный и моральный ущерб Бишарашкину, причиненный хищением автомашины.
3.Супруги Ибрагимовы, решив расторгнуть брак, составили пись менное соглашение о том, что Ибрагимов не будет претендовать на раздел квартиры, покинет Санкт-Петербург и будет постоянно проживать со своей матерью в Твери, а Ибрагимова, со своей стороны, дала обещание не вступать в новый брак до окончания института их дочерью — студенткой первого курса. Сразу же после оформления развода Ибрагимов выехал из квартиры. Через неко торое время Ибрагимова узнала о том, что ее бывший муж оформляет покупку однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Ибрагимова пришла к нотариусу, оформлявшему сделку купли-продажи, и сообщила ему, что договор купли-продажи не может быть заключен, так как он противоречит письменному обязательству Ибрагимова уехать из города. Нотариус заявил, что не видит препятствий для совершения сделки купли-продажи и удостоверил договор.Ибрагимова предъявила иск в суде о признании договора недей ствительным.Какое решение должен вынести суд?
Ответ: В соответствии со ст. 18 ГК РК, Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом. Граждане обладают правоспособностью с момента рождения, в силу своего существования она не зависит от пола, национальности, каких-либо индивидуальных качеств гражданина и др., поэтому невозможно лишение или полное ограничение правоспособности гражданина. Однако в случаях, предусмотренных законом, и на основании решения суда гражданин может быть ограничен в отдельных правах Правоспособность и дееспособность признаются за гражданином законом, который не только не допускает их отчуждаемость, но и не дает права самому гражданину полностью или частично отказаться от них или ограничить их. Граждане свободны в установлении, изменении и прекращении гражданских прав, но не могут отказаться от своей правоспособности или дееспособности. Например, гражданин вправе лишить наследства детей от первого брака, но не может отказаться от возможности по своему усмотрению завещать свое имущество любому лицу. Гражданин волен по своему усмотрению отчуждать свое имущество, продать или подарить принадлежащую ему вещь и т.д., но не вправе уменьшить свою правоспособность. Поскольку соглашение между Ибрагимовыми заключено в то время, когда они состояли в браке, данное соглашение можно считать брачным договором. Однако, Кодекс РК о браке и семье в ст.41 устанавливает, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. При этом, права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. И наконец, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Таким образом, следует сделать вывод о том, что условия соглашения о том, что Ибрагимов не будет претендовать на раздел квартиры, покинет Санкт-Петербург и будет постоянно проживать со своей матерью в г. Твери, а Ибрагимова, со своей стороны, не будет вступать в новый брак до окончания института их дочерью – студенткой первого курса, противоречат действующему законодательству. Суд должен отказать Ибрагимовой в удовлетворении ее исковых требований в том случае, если ее требования касаются вышеизложенных условий соглашения.
|
|
|
