 |
Приемка законченного строительством Объекта
|
|
|
|
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
На строительство многоквартирного жилого дома
г. ______________ "___"___________ 201__ г.
_________________ в лице __________________, действующего на основании ___________________, именуемая в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и __________________ в лице __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик-Инвестор", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор поручает и передаёт земельный участок с кадастровым номерном ______________________________, расположенном по адресу _______________________________________, а Застройщик-Инвестор принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома в соответствии с строительно-технической документацией Инвестора и выполнению функций технического Заказчика на Объекте.
1.2. Застройщик-Инвестор обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации.
Застройщик-Инвестор обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект в эксплуатацию.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор обязуется:
3.1.1. Передать земельный участок, расположенный по адресу __________________________________________________________________ с кадастровым номером________________________ находящимся в пользовании у Инвестора на основании договора аренды__________________, предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации.
|
|
|
3.1.2. Участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке Объекта.
3.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик-Инвестор обязуется:
3.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта строительства (оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т.д.)
3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику).
3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
3.2.5. Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ.
3.2.6. Осуществлять организацию управления строительством.
3.2.7. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.
3.2.8. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации нормативным документам.
3.2.9. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.
3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.
3.2.12. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ.
3.2.13. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.
3.2.14. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
|
|
|
3.2.15. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.
3.2.16. Контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.
3.2.17. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов.
3.2.18. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.
3.2.19. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.
3.2.20. Контролировать осуществление авторского надзора за строительством Объекта.
3.2.21. Осуществлять окончательную приемку выполненных работ.
3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.23. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.24. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.25. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.
3.2.26. Готовить претензии от имени Заказчика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств.
4. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.За переданный земельный участок Застройщик-Инвестор выплачивает Инвестору вознаграждение в виде 10% от застраиваемой площади.
4.2.Расчет производится полностью после сдачи Объекта в эксплуатацию и передачи земельного участка в собственность Застройщика-инвестора
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. В соответствии с договором аренды земельного участка
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
|
|
|
ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
7.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
7.2. Приемка Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором, в составе своего представителя, представителя Застройщика-Инвестора, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа _____________ власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается ___________________.
7.3. Приемка Объекта производится в течение десяти дней после получения Инвестором письменного извещения Застройщика-Инвестора о его готовности.
7.6. Право собственности на строящийся Объект принадлежит Застройщику-Инвестору
ФОРС-МАЖОР
8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Инвестор либо Застройщик-Инвестор не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.
8.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее 10 календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме. В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.
|
|
|
8.4. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
8.5. Если форс-мажор продлится свыше 3 месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.
10.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.
10.3. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.
10.4. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее 10 календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.
|
|
|
