 |
Разъяснение результатов государственной кадастровой оценки земель.
|
|
|
|
Функции Федерального агентства кадастра объектов недвижимости переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии как правопреемнику в соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 г. № 1847.
Таким образом, в соответствии с пунктом 13 Административного регламента разъяснение результатов государственной кадастровой оценки как в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка осуществляет территориальное Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.
Полномочиями органа кадастрового учёта в отношении земель в г. Шадринска на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 года № П/93 наделено ФГУ “Кадастровая палата” по Курганской области”.В настоящее время полномочия ФГУ “Кадастровая палата” по Курганской области” по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости переданы его правопреемнику – Филиалу ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Курганской области в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра”.
|
|
|
Правообладатель земельного участка вправе провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка на основании разъяснений результатов государственной кадастровой оценки земель, предоставляемых Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Согласно пункту 10 Федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости” (ФСО № 2), утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255 (в редакции Приказа Минэкономразвития от 22 октября 2010 г. № 509), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
В соответствии с Федеральным стандартом оценки “Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)”, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508, под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости.
Согласно “Административному регламенту исполнения Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции “Организация проведения государственной кадастровой оценки земель”, утверждённому Приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. № 215, Вы вправе обратиться за разъяснением “в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка (п. 13.4), обращение должно быть рассмотрено в срок не более одного месяца с даты получения обращения. Решения по этим вопросам могут быть обжалованы: Министру экономического развития и торговли Российской Федерации; либо в судебном порядке (п. 14.1.).
|
|
|
В п. 14.3.1. указанного выше Регламента предусмотрено, что л ицо вправе обратиться с жалобой, если считает, что решение, действие (бездействие) Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации, его должностного лица или государственного служащего по исполнению государственной функции по организации государственной кадастровой оценки земель не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает его права, свободы или законные интересы, незаконно возлагает на него какие-либо обязанности или создает иные препятствия для осуществления его прав и свобод, осуществления его деятельности.
В соответствии с п. 14.3.2. Регламента “Жалоба подаётся в письменном виде и должна содержать следующие сведения:
фамилия, имя, отчество заявителя (последнее - при наличии), его место жительства (а также фамилия, имя, отчество представителя заявителя (последнее - при наличии) и его место жительства - в случае обращения с жалобой представителя заявителя - гражданина);
полное наименование юридического лица, его место нахождения, а также фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) лица, уполномоченного на подписание жалобы,- в случае обращения с жалобой юридического лица;
предмет жалобы (в чём заключается нарушение прав и свобод заявителя и его требования);
обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
перечень прилагаемых к заявлению документов (в случае их наличия);
личная подпись заявителя или его представителя - в случае обращения с жалобой представителя заявителя - гражданина;
личная подпись лица, уполномоченного на подписание жалобы, - в случае обращения с жалобой юридического лица.
К жалобе могут прилагаться документы, подтверждающие предмет жалобы и обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования. В случае обращения с жалобой представителя заявителя - гражданина к жалобе должны прилагаться документы, подтверждающие его полномочия. В случае обращения с жалобой юридического лица к жалобе должны прилагаться документы, подтверждающие полномочия подписавшего ее лица”.
|
|
|
Жалоба должна быть рассмотрена в течение тридцати дней с момента её поступления (п. 14.3.3 Административного регламента). Если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то руководителем Росреестра принимается решение об удовлетворении жалобы и об обязанности Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации, его должностного лица или государственного служащего устранить в полном объёме допущенное нарушение прав, свобод, законных интересов заявителя или препятствие к осуществлению им его прав и свобод (п.14.3.4.)
Таким образом, в случае Вашего несогласия с указанной в документах, выданных Вам, кадастровой стоимостью, Вы вправе первично попытаться обратиться за разъяснениями кадастровой стоимости земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Курганской области, в которой действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), а в случае отказа - вместе с другими собственниками жилых помещений, расположенных на земельном участке, являющемся объектом налогообложения, обратиться в суд с обжалованием действий Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, либо, обратившись в Администрацию г. Шадринска решить вопрос об изменении границ земельного участка, что устранит, в случае удовлетворения Вашей просьбы, спорные моменты в Ваших правоотношениях.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка принимает отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98д (телефон 8-3522-64-21-68).
Р А З Ъ Я С Н Е Н И Е
|
|
|
