 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 8 глава
|
|
|
|
Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации, действует до 22.07.2009.
Суды... признали договор аренды незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации в установленном порядке.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
С учетом разъяснений, данных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, суды пришли к правомерному выводу, что срок действия договора аренды от 23.07.2008 составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке является незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А52-4610/2008
"...Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между Учреждением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры N 1 и 2 аренды нежилых помещений по указанному адресу сроком действия на пять лет.
Действие договоров аренды от 15.04.2007 установлено сторонами с 15.04.2007 по 14.04.2008, то есть год. Следовательно, упомянутые договоры подлежали обязательной государственной регистрации.
Как подтверждено материалами дела, названные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем их нельзя считать заключенными..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2009 по делу N А56-40708/2008
"...Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор субаренды от 10.01.2007 N 32/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд сделал правильный вывод о его незаключенности..."
|
|
|
Северо-Кавказский округ
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 по делу N А53-19575/2011
"...Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор от 10.06.2008, по условиям которого арендодатель должен был передать арендатору нежилые помещения общей площадью 174 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова, 161, на срок с 10.06.2008 по 09.06.2009 для их использования под офис, склад и цех (далее - договор аренды, нежилые помещения).
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указал, что к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дана рекомендация о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году.
|
|
|
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса). При отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При подписании договора аренды стороны согласовали срок аренды с 10.06.2008 по 09.06.2009, который признается равным году, в связи с чем договор аренды подлежал государственной регистрации, в отсутствие которой суды правомерно признали его незаключенным, а требование о взыскании одной месячной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора, основанное на его пункте 4.7, оставили без удовлетворения..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.02.2013 по делу N А20-964/2012
"...В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды нежилых помещений от 01.04.2011 (срок аренды с 01.04.2011 по 31.03.2016) не прошел процедуру государственной регистрации, ввиду чего, как верно указали суды, договор не заключен (пункт 2 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса)..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2013 по делу N А32-15129/2012
"...Материалами дела подтверждается, что общество и Управление муниципальной собственности администрации города Краснодара в лице главного врача МУЗ "Детская городская клиническая больница N 1" подписали договоры от 05.06.2003 и 30.07.2004 аренды спорных помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Челюскина, 12 со сроками действия один год (с 05.06.2003 по 05.06.2004) и пять лет (с 30.07.2004 по 30.07.2009) соответственно.
|
|
|
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса.
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В силу пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судами установлено, что договоры аренды спорных помещений от 05.06.2003 и 30.07.2004, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, то есть являются незаключенными.
При этом суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил довод департамента о том, что срок действия договора аренды от 05.06.2003 составлял менее одного года (с 05.06.2003 по 05.06.2004), как противоречащий порядку определения срока аренды, определенному в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.11.2012 по делу N А63-11836/2011
"...Срок аренды установлен с 01.07.2010 по 30.06.2015 (пункт 4.1 договора).
Согласно статье 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
Учитывая, что срок действия договора аренды составил более 1 года, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды от 01.04.2011 N 6358, а также о том, что незаключенность договора аренды не исключает обязанность университета по оплате комитету стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения. Такая обязанность возникает из положений статьи 1102 Кодекса, согласно которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без законных на то оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 по делу N А63-1436/2011
"...Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды от 14.10.2010 N 2, предметом которого явилась передача предпринимателем обществу во владение и пользование на трехлетний срок (с 14.10.2010 по 20.11.2013) расположенного в торгово-офисном здании нежилого помещения площадью 167,1 кв. м (далее - договор аренды, нежилое помещение).
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что срок действия договора аренды составил более 1 года, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды и дополнительного соглашения, а также о том, что незаключенность договора аренды не исключает обязанность общества по оплате предпринимателю стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.09.2012 по делу N А32-15675/2011
"...23 мая 2007 года Комитет по управлению имуществом администрации г. Сочи (арендодатель), аптека (балансодержатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества, зданий, сооружений и нежилых помещений г. Сочи N З/11 (т. 1, л.д. 9). По условиям договора арендатору на основании протокола от 07.06.2007 N 6 переданы в пользование нежилые помещения общей площадью 194,8 кв. м, в том числе комнаты N 4 площадью 30,7 кв. м, N 5 - 6,3 кв. м, N 6 - 14,6 кв. м, N 7 - 16 кв. м, N 8 - 17,5 кв. м, N 12 - 2,4 кв. м, N 14 - 1, 2 кв. м, N 17 - 41,6 кв. м, N 18 - 8,5 кв. м, N 19 - 18,2 кв. м, N 20 - 14,1 кв. м, N 21 - 16 кв. м, N 22 - 15,7 кв. м, N 23 - 5,9 кв. м, N 24 - 9,3 кв. м, N 25 - 12,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Крымская, 19-а. В пункте 1.6 стороны определил срок аренды с 01.01.2007 по 31.12.2009. В разделе 2 стороны предусмотрели обязанность арендодателя и балансодержателя сдать в аренду муниципальное имущество по акту приема-передачи. Сведений о государственной регистрации договор не содержит.
|
|
|
При разрешении спора судебные инстанции обоснованно проверили договор аренды муниципального имущества от 23.05.2007 N З/11 на предмет его заключенности (пункт 2 постановления от 23.07.2009 N 57).
Согласно пункту 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Установив, что договор аренды муниципального имущества от 23.05.2007 N З/11 содержащий условие о сроке (с 01.01.2007 по 31.12.2009), процедуру государственной регистрации не проходил, суды признали его незаключенным (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Кодекса)..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.07.2012 по делу N А32-9438/2011
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды нежилых помещений от 13.04.2004 N 1232 (со сроком действия на 49 лет), процедуру государственной регистрации не проходил. Следовательно, указанный договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Кодекса)..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.10.2011 по делу N А53-2162/2011
"...Материалами дела подтверждено, что 10 августа 2005 года министерством (арендодателем), учреждением (балансодержателем) и обществом (арендатором) подписан договор N 2754/05 аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ростовской области, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставил в пользование арендатора являющиеся собственностью Ростовской области нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Аксай, ул. Шевченко, 156, общей площадью 102,3 кв. м (далее - нежилые помещения, имущество).
Апелляционный суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", дал надлежащую оценку договору аренды от 10.08.2005 на предмет его заключенности.
В соответствии с приложением 3 к договору аренды от 10.08.2005 N 2754/05 срок его действия установлен в 12 месяцев. Приложение к договору является его неотъемлемой частью, следовательно договор подлежал обязательной государственной регистрации.
Таким образом, договор аренды от 10.08.2005 N 2754/05 в установленном гражданским законодательством порядке не заключен и, поэтому, не порождает для лиц, его подписавших, каких-либо прав и обязанностей..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2011 по делу N А63-9006/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2008, заключенный сроком с 01.02.2008 до 01.01.2015, в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем не может считаться заключенным, а отношения сторон основаны на договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2008 со сроком действия с 01.02.2008 по 01.01.2009 и дополнительных соглашениях N 1 и 2.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения и постановления апелляционного суда (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 по делу N А63-5015/2010
"...В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Срок аренды по договору от 01.01.2009 составляет год, поэтому отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным и непорождающим правовых последствий для сторон, его подписавших..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.05.2011 по делу N А53-17205/2010
"...Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор аренды от 01.07.2009, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание. В нем стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение года, размер ежемесячной арендной платы составляет 50 тыс. рублей. Здание передано предпринимателю по акту приема передачи от 01.07.2009 (т. 1, л.д. 18, 21).
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательства государственной регистрации договора не представлены, поэтому суды правомерно признали его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2011 по делу N А32-15940/2010
"...17 января 2008 года департамент и общество подписали договор аренды N 9/2 муниципального имущества (нежилых помещений) общей площадью 244,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Мира, д. 64, литера А1, 1-й этаж (N 82 - 96, 98 - 104, 106, 107), для использования под кафе.
Срок действия договора аренды от 17.01.2008 установлен с 19.11.2007 по 18.11.2017 (10 лет).
Поскольку срок действия договора от 17.01.2008 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Обязанность по регистрации договора возложена на арендатора (пункт 5.3.2 договора), однако на момент рассмотрения дела государственная регистрация договора аренды от 17.01.2008 N 9/2 не произведена.
Вывод суда о незаключенности договора аренды от 17.01.2008 является правильным и соответствует положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 по делу N А15-1251/2010
"...На основании указанного постановления учреждение (заказчик) и общество (исполнитель) заключили договор от 01.06.2007, по которому заказчик обязался передать исполнителю на ответственное хранение движимое и недвижимое имущество базы отдыха в соответствии с договором ответственного хранения (приложение N 1), а исполнитель обязался по заданию заказчика организовать эксплуатацию и функционирование базы отдыха, а также передавать в распоряжение заказчика 20% чистой прибыли, полученной в результате хозяйственной деятельности базы. Срок договора - с 01.06.2007 по 01.06.2032.
Оценив условия договора от 01.06.2007 в их совокупности, а также заключение сторонами договоров хранения, по которым все движимое и недвижимое имущество базы отдыха передавалось обществу, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что по правовой природе указанный договор является договором аренды недвижимого имущества (базы отдыха "Кизлярская лагуна").
Поскольку договор от 01.06.2007 заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции со ссылкой на статью 651 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно признал его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2011 по делу N А53-11413/2010
"...Как видно из материалов дела и установлено судом, предпринимателем (арендодатель) и компанией (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2007, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 25 кв. м по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кирова/Крайнева, д. 54/58. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Целевое использование помещения - осуществление розничной торговли (т. 1, л.д. 77 - 80). В пункте 7.5 договора закреплено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до 31.03.2009 (пункт 1.3).
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Установив, что договор аренды от 05.12.2007 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд обоснованно признал его незаключенным. В связи с незаключенностью названного договора, компания не приобрела по нему прав арендатора, поэтому у ответчика отсутствовали правомочия по сдаче истцу нежилого помещения в субаренду. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) договора субаренды от 07.12.2007 N Пят-15 в связи с несоответствием его требованиям статьи 608 Кодекса..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2011 по делу N А53-11374/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2010 N 2, заключенный сроком на один год, в нарушение норм пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию. С учетом изложенного, суд обоснованно признал его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.02.2011 по делу N А32-1164/2010
"...В установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 651 Кодекса).
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Поскольку стороны установили срок договора аренды от 01.01.2006 N 3, равный одному году, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 01.01.2006 в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора от 01.01.2006 N 3 аренды спорного помещения является правильным и соответствует приведенным нормам права..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А15-860/2010
"...Министерство обратилось с требованиями о возмещении неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.04.2010 и выселении корпорации из нежилых помещений, так как отсутствуют основания для пользования ими.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В силу пунктов 1.3 и 1.4 договоров аренды от 15.12.2006 и 18.12.2007 срок действия договоров определен сторонами с 01.01.2007 по 31.12.2007 и с 01.01.2008 по 31.12.2008 соответственно. Из условий пункта 1.3 договоров следует, что обязанность по государственной регистрации договоров аренды возложена на арендатора. Доказательства государственной регистрации договоров не представлены, поэтому суды правомерно признали их незаключенными..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.01.2011 по делу N А32-2568/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Апелляционный суд установил, что в договоре аренды от 06.03.2000 N 1128 стороны предусмотрели срок его действия, равный одному году (пункт 1.2). С учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", такой договор подлежит государственной регистрации. Обязанность зарегистрировать договор в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на предприятие (арендатора) и пунктом 2.3.10 договора от 06.03.2000 N 1128.
Установив, что подписанный сторонами договор аренды от 06.03.2000 N 1128 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд обоснованно признал его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2010 по делу N А25-234/2010
|
|
|
