 |
ТЕМА 13. Методические подходы к оценке объектов недвижимости.
|
|
|
|
Вопросы к теме:
1. Затратный метод оценки недвижимости, его применение.
2. Доходный метод оценки недвижимости, его применение.
3. Сравнительный метод оценки недвижимости, его применение.
4. Технология процесса оценки недвижимости каждым из подходов, их преимущества и недостатки.
5. Какие существуют методы измерения износа объектов недвижимости.
Литература [ 3, 6, 7, 11 ]
ТЕМА 14. Налогообложение недвижимости.
Вопросы к теме:
1. Перечислить налоги, применяющиеся при налогообложении недвижимости.
2. Перечислить объекты налогообложения.
3. Расчет налогооблагаемой базы.
4. Перечислить льготы по налогу.
5. Порядок начисления и уплаты налога.
Литература [ 1, 5, 9, 16 ]
Раздел VI. Рынок недвижимости.
ТЕМА 15. Рынок недвижимости, его функции и виды.
Вопросы к теме:
1. Понятие рынка недвижимости, его функции и особенности.
2. Назвать субъектов рынка недвижимости.
3. Перечислить профессиональных участников рынка недвижимости.
4. Перечислить факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
5. Каковы перспективы развития рынков недвижимости?
6. Государственная политика в развитии рынка недвижимости.
Литература [ 1, 3, 5, 7, 8, 9 ]
Характеристика рефератов, эссе.
Домашнее задание (реферат) должен состоять из текстовой части и списка литературы. Он должен иметь титульный лист, который оформляется в соответствии с принятыми правилами. Текст размещается на листах стандартного формата (А4), на одной стороне листа, с оставлением полей (25 мм слева, 15 мм справа). Текст должен быть четким и разборчивым. Произвольное сокращение слов не допускается. Все заимствованные данные сопровождаются ссылками на источники (постраничные или концевые сноски с соблюдением библиографических требований). Все цитаты и ссылки на других авторов, использованные в работе должны быть соответствующим образом оформлены. Прямое цитирование «берется» в кавычки, далее в квадратных скобках идет ссылка на источник (номер источника в списке литературы) и указывается номер страницы. Ссылки на исследователей и авторов литературы отмечаются указанием в квадратных скобках номера источника, в которых раскрывается содержание материала.
|
|
|
Минимальный объем реферата - не менее 1,2 печатного листа, т.е. 18 машинописных страниц через полтора интервала. Домашняя работа (реферат) оценивается в соответствии с полнотой систематизации важного теоретического материала, проверке определенных теоретических концепций и гипотез. Полученный материал может быть использован в учебном процессе, а также в научно-исследовательской работе.
Завершается подготовка домашнего задания (реферата) защитой, которая производится в присутствии учебной группы. В устном выступлении (10-20 минут) студент излагает суть своей работы и основные выводы. Ему могут быть заданы вопросы, связанные с его работой, на которые требуется дать аргументированные ответы.
В случае необходимости, студенты также могут воспользоваться представленным ниже перечнем примерных тем домашних заданий (рефератов).
Примерная тематика рефератов
ТЕМА 1. Сущность, классификация, признаки и характеристика объектов недвижимости.
Предмет и содержание экономики недвижимости. Понятие, признаки и свойства объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости, их качественная и количественная характеристика. Основные фонды как объекты недвижимости. Недвижимость как физическая, экономико – правовая и социальная категория. Свойства недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Роль и место недвижимости в рыночной системе.
|
|
|
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 3, 4].
ТЕМА 2. Жизненный цикл объектов недвижимости, право собственности на недвижимость.
Жизненный цикл объектов недвижимости. Сроки жизни объектов недвижимости. Износ и амортизация объектов недвижимости. Виды износа.
Субъекты и объекты права собственности. Содержание и функции права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Основное содержание и вид частной и общей собственности на землю. Гражданский кодекс, как правовая основа отношений собственности по поводу объектов недвижимости. Регистрация объектов недвижимости, в том числе земельных участков.
Рекомендуемая литература [1, 3, 4, 5, 6]
ТЕМА 3. Основные элементы рынка недвижимости.
Система и функции рынка недвижимости. Понятие регулирующей, коммерческой, инвестиционной, посреднической и социальной функций рынка. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Виды и структура рынков недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Характеристика рынка недвижимости в РФ и основные тенденции формирования первичного и вторичного рынка. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности изучения его конъюнктуры. Сегментация рынка недвижимости.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 3, 4, 6 ]
ТЕМА 4. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
Система рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций. Определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, на котором продаются и покупаются объекты недвижимости.
Инвестиции в недвижимость. Привлекательность инвестиционных проектов: доходность, риски, инфляция, факторы, определяющие эффективность инвестиций и их оценка.
Роль экономических реформ, в том числе приватизация, в становлении и развитии рынка недвижимости в РФ. Формирование экономико – правовых и финансовых условий развития рынка недвижимости.
Рекомендуемая литература [ 1, 3,4, 5, 8]
|
|
|
