 |
8. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки (правила ДСО и фсо-1 П. 23)
|
|
|
|
8. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (ПРАВИЛА ДСО И ФСО-1 П. 23)
При проведении оценки были выполнены следующие работы:
– заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку
– сбор информации о качественных и количественных характеристиках, текущем использовании объекта оценки;
– проведение интервью с представителями Заказчика с целью сбора информации об объекте оценки;
– сбор необходимой для проведения оценки информации (сбор рыночных данных, цены продаж (предложений) аналогичных объектов недвижимости, сбор данных для расчета корректировок, цены на строительство объектов и пр. );
– анализ достаточности и достоверности полученной информации;
– анализ рынка и выявление ценообразующих факторов на рынке объекта оценки;
– выбор подходов к оценке стоимости и выбор метода (методов) расчета в рамках каждого из подходов к оценке;
– осуществление необходимых расчетов для установления стоимости в рамках выбранных подходов к оценке;
– согласование результатов оценки стоимости, полученных различными методами и подходами, если применялось несколько подходов и методов к установлению стоимости, и получение итогового значения стоимости объекта;
– подготовка отчета об оценке.
9. ДАННЫЕ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
9. 1. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных
| № п/п | Используемые данные | Источник данных |
| Данные по количественным и качественным параметрам объекта оценки: | 1. Данные, полученные в результате инспекции объекта аренды (см. Приложения – «Акт осмотра объекта аренды»). 2. Данные, полученные из документов, переданных Заказчиком (см. Приложения – «Документы, предоставленные Заказчиком»). | |
| Правовой статус объекта оценки | Представлен в п. 10. 3. 1 | |
| Рыночная информация: | 1. Интернет-сайты. | |
| Экономическая информация: | 1. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации. http: //www. gks. ru 2. Официальный сайт Администрации Приморского края. | |
| Нормативно-правовая информация: | См. п. 6. 2 «Нормативная база, нормативно-правовые документы, использованные в отчете» и п. 6. 3 «Обоснование применения используемых стандартов при проведении оценки данного объекта оценки» |
9. 2.
|
|
|
10. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (ФСО-3 8ж)
10. 1. Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные, качественные характеристики объекта оценки
В данном отчете используются следующие документы:
− копия основного технического решения о строительстве ВОЛС ООО «МАГЕЛ» в Магаданской области на участке: п. Оротукан – п. Дебин.
10. 2. Анализ достаточности и достоверности информации
1. В связи с невозможностью проведения осмотра, в отчете, оценщиком, использованы данные предоставленные заказчиком, виде основного технического решения о строительстве ВОЛС ООО «МАГТЕЛ» в Магаданской области на участке: п Оротукан – п. Дебин.
2. Оценщику были представлены документы, содержащие количественные и качественные характеристики объекта оценки (см. п. 17), в полном объеме. Остальная информация была получена из сети Интернет, в процессе интервью с представителями Заказчика.
3. Анализ достаточности информации показал, что полученная от Заказчика и из других источников информация является достаточной для проведения оценки. Полагаем, на основе имеющейся информации, что использование дополнительной информации не приведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
|
|
|
4. В процессе подготовки настоящего отчета, мы исходили из достоверности предоставленных Заказчиком документов, а также сведений, сообщенных во время интервью в процессе сбора рыночных данных. Данных, которые бы противоречили сообщенной Заказчиком информации, не имеется.
5. Анализ достоверности имеющейся информации показал, что полученная от Заказчика и из других источников информация не противоречит друг другу, поэтому может быть признана достоверной, если не будут представлены новые факты, которые поставят под сомнение достоверность информации.
10. 3. Описание объекта оценки
10. 3. 1. Сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки
Объектом оценки является право пользования на размещение волоконно – оптического кабеля связи на объектах автодорожной инфраструктуры ФАД Р-504 «Колыма» км 1577+440 – км 1578+355, расположенного по адресу: Магаданская область, на участке: п. Оротукан – п. Дебин.
На дату проведения оценки правообладателем объект аренды является ФКУ Упрдор «Колыма», согласно данным предоставленных заказчиком. На дату проведения оценки информации о наличие у объекта аренды ограничений и обременений Заказчиком не предоставлено.
Таблица 101♦ Титул объекта аренды
| Объект имущественного права | Субъект права | Вид имущественного права | Правоустанавливающие документы | Правоподтверждающие документы |
| Участок автодорожной инфраструктуры ФАД Р-504 «Колыма» км 1577+440 – км 1578+355, от п. Оротукан до п. Дебин | ФКУ Упрдор «Колыма» | Правообладатель | - | - |
Примечание: * - Документы Заказчиком не предоставлены, информация получена из правоподтверждающего документа.
Таблица 102♦ Реквизиты юридического лица (в отношении объекта аренды, принадлежащего юридическому лицу)
| Организационно-правовая форма: | Федеральное казённое учреждение |
| Полное наименование: | Федеральное казённое учреждение «Управления автомобильной магистрали «Колыма» Федерального дорожного агенства» |
| Наименование (сокращенное): | ФКУ Упрдор «Колыма» |
| Место нахождения: | 678715, республика Саха / Якутия /, Томпонский улус, село Теплый Ключ, ул. Дружбы, д. 17 |
| ИНН/КПП | 1426004246/142601001 |
| ОГРН | 1021400861371, от 6. 12. 2002 г. |
| Банковские реквизиты: | |
| Расчетный счет: | - |
| Корреспондирующий счет: | - |
| БИК: | - |
|
|
|
|
|
|
