 |
15. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных
|
|
|
|
15. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ
15. 1. Методические материалы (учебники, использованные методические материалы, статьи и т. д. )
1. Учебник «Оценка стоимости недвижимости». «Институт профессиональной оценки», «Национальный фонд подготовки кадров». Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е. М.: «Интерреклама», 2003 г.;
2. Методы оценки недвижимости. Е. И. Тарасевич, Санкт-Петербург, 1995 г.;
3. Учебное пособие: Грибовский С. В. «Оценка стоимости недвижимости». – М.: Маросейка, 2009 г.;
4. «Справочник оценщика недвижимости – 2016», том I, часть 2: Производственно-складская недвижимость и исходные типы объектов, г. Нижний Новгород, 2016 г.;
5. «Справочник оценщика недвижимости – 2016», том III: Земельные участки, г. Нижний Новгород, 2016 г.;
6. Справочник Оценщика недвижимости. Том. 3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. Лейфер Л. А..: Нижний Новгород, 2014 г.;
7. Портал по оценочной деятельности: http: //www. valnet. ru/m7-136. phtml;
8. https: //ru. wikipedia. org/wiki/;
9. Отраслевые укрупненные сметные нормативы «Железные дороги», Часть I, Отраслевые укрупненные нормативы цены конструктивных решений ОНЦКРЖ 81-02-07-2016;
10. Отраслевые укрупненные сметные нормативы «Железные дороги», Часть II, Отраслевые укрупненные нормативы цены конструктивных решений ОНЦКРЖ 81-02-07-2016.
15. 2. Источники рыночной и экономической информации
1. http: //www. gks. ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1140087276688;
2. http: //primstat. gks. ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/primstat/ru/news/rss/ff4f70004eac9dc3b74ff70d534aab22;
3. http: //farpost. ru;
4. http: //www. statrielt. ru;
5. http: //moex. com/ru/marketdata/ indices/state/yieldcurve/;
6. Газета бесплатных объявлений «Из рук в руки»: http: //irr. ru/;
7. Доски бесплатных объявлений; «Avito. ru»: http: //avito. ru/;
|
|
|
8. Общероссийский сервер недвижимости «РосРиэлт Недвижимость в России»: http: //www. rosrealt. ru/;
9. Порталы недвижимости и бесплатных объявлений «RealtyMag. ru»: http: //www. realtymag. ru/; «RosWebRealty. RU»: http: //www. roswebrealty. ru/; «Джази»: http: //rujazi. com/; «Olx. ru»: http: //www. olx. ru/; «Doski. ru» http: //www. doski. ru/cat-nedvizhimost/;
10. Официальный сайт ОАО «РЖД», раздел «Сделки с недвижимостью»: http: //property. rzd. ru/;
11. Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: https: //portal. rosreestr. ru/;
12. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: https: //torgi. gov. ru/;
13. Единая электронная торговая площадка: https: //sale. roseltorg. ru/;
14. Электронная площадка России «Тендер РТС»: https: //i. rts-tender. ru/;
15. Электронная торговая площадка «Сбербанк-АСТ»: http: //www. sberbank-ast. ru/;
16. Электронная торговая площадка «Госзакупки» ЭТП ММВБ: https: //www. etp-torgi. ru/.
17. Региональные доски объявлений и интернет-газеты:
18. Доска объявлений «Интернет-барахолкаFarPost»: http: //baza. farpost. ru;
19. Первая интернет-газета о недвижимости во Владивостоке и Приморском края «NDVL. ru»: http: //www. ndvl. ru/;
20. Газета бесплатных объявлений «Дальпресс»: http: //gazeta. dalpress. ru/
21. Доска бесплатных объявлений Владивостока «E-VL. RU»: http: //e-vl. ru/real-estate/;
22. Единая база по недвижимости Владивостока, Уссурийска, Находки и всего Приморья «Vladhome. ru»: http: //www. vladhome. ru/;
23. http: //mir-procentov. ru/deposits/news/doveritelnoe-upravlenie-aktivami. html;
24. http: //center-yf. ru/data/Menedzheru/upravlenie-aktivami. php;
25. http: //pif. investfunds. ru/funds/290
26. http: //www. bisinessrealty. ru;
27. http: //www. irn. ru;
28. http: //www. idmr. ru;
29. http: //art. thelib. ru;
30. http: //inteko. net;
31. http: //cre. miel. ru;
32. http: //www. arendator. ru.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Задание на оценку
Приложение №1
к Договору №01. 808 от 17. 05. 2018 г.
Задание на оценку
| Объект оценки (ФСО-1, п. 21а): | Право пользования в течение одного платежного периода (1 месяц) в отношении части подъездного пути (лит. Ж111) «Сибирцевской КЭЧ», протяженностью 6, 310 км, расположенного по адресу: Приморский край, Черниговский район, ст. Сибирцево, в/часть |
| Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии) (ФСО-7, п. 8): | Объект оценки – права пользования в течение одного платежного периода (1 месяц) в отношении части подъездного пути (лит. Ж111) «Сибирцевской КЭЧ», протяженностью 6, 310 км, расположенного по адресу: Приморский край, Черниговский район, ст. Сибирцево, в/часть |
| Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики (ФСО-7, п. 8): | Объект оценки –право пользования в течение одного платежного периода (1 месяц) в отношении части подъездного пути (лит. Ж111) «Сибирцевской КЭЧ», протяженностью 6, 310 км, характеристики которого приведены в следующих документах: - копия свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ № 982607, от 25. 06. 2013 г.; - копия свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 336838, от 10. 10. 2003 г.; - копия договор аренды земельного участка № 22/22, от 01. 10. 2003 г.; - копия технического паспорта пути необщего пользования «Сибирцевская КЭЧ», составленный по состоянию на 2009 г.; - Схема ж/д пути «Сибирцевская КЭЧ». |
| Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки (ФСО-7, п. 8): | Оцениваемое право – право пользования (рыночная арендная плата), ограничения (обременения) прав – не зарегистрировано |
| Цель оценки (ФСО-1, п. 21в): | Определение стоимости |
| Вид стоимости (ФСО-1, п. 21д): | Рыночная |
| Предполагаемое использование результатов оценки (ФСО-1, п. 21г): | Заключение договора аренды |
| Дата оценки (ФСО-1 п. 21е): | 17. 05. 2018 г. |
| Допущения, на которых должна основываться оценка (ФСО-1, п. 21з): | 1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации и Договора оказания услуг по проведению оценки. 2. Оценка проводится с использованием информации, предоставленной Заказчиком. 3. Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов, является надежной и достоверной. 4. Информация, используемая в Отчете, должна содержать ссылки на источники ее получения. 5. Обязательным требованием к проведению оценки является выполнение условий Задания на оценку. 6. Анализ законности получения Правообладателями оцениваемого имущества и имущественных прав предметом исследования Оценщиков не является. Оценщики не берут на себя ответственность за полноту учета имущественных прав, а также обязательств и обременений, которые могли иметь места на Дату оценки в отношении оцениваемого объекта, а также за анализ юридических аспектов возникновения таких обязательств и обременений. 7. Осмотр и фотофиксация недвижимого имущества обязательны. 8. Оценщики не проводят экспертизу качественных характеристик объекта аренды. 9. Оценщики не занимаются измерениями физических параметров объекта, передаваемого в аренду (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, должны рассматриваться, как истинные) и не несут ответственности за вопросы соответствующего характера. В исключительных случаях Оценщики принимают на себя ответственность за измерение физических параметров, но лишь тогда, когда ни Заказчик, ни Собственник объекта оценки не может предоставить документально подтвержденные данные об этих параметрах. Тогда Оценщики должен подробно раскрыть произведенные расчеты и ввести необходимые в связи с этим допущения. 10. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых (не указанных явным образом) внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Оценщики не несут ответственности за неучет подобных фактов, либо в случае их обнаружения. 11. Стоимость Объекта оценки должна определяться с учетом условий предполагаемого договора аренды в отношении рассматриваемого имущества. Все допущения, связанные с особенностями условий договора аренды, оказывающие влияние на величину арендной платы, указываются в отчете. 12. Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, выраженное в рублях, должно быть указано с учетом округления, не оказывающего существенного влияния на итоговое значение, но приближающего его к рыночным условиям. |
| Оценщик приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость (ФСО-7 п. 30): | Не приводит. |
| Иная информации, предусмотренная федеральными стандартами оценки | Отсутствует |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
«Заказчик» _________________ «Исполнитель» _________________
М П М П
|
|
|
