 |
Задача 24. Какое решение должен вынести суд? . НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
|
|
|
|
Задача 24
Пирогову принадлежала на праве собственности квартира, перешедшая к нему по наследству во время нахождения в зарегистрированном браке. Вместе с ним в квартире проживала его жена и 14-летний сын Игорь. После расторжения между супругами брака его жена переехала на постоянное место жительства к своей матери. По взаимной договоренности родителей Игорь остался проживать в квартире отца.
Решив продать квартиру и найдя подходящего покупателя, Пирогов в июне 2006 г. снял себя и сына с регистрационного учета. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Пироговым в августе 2006 г., был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Бывшая супруга, узнав о продаже Пироговым квартиры, полагала, что он должен был спросить ее согласие на совершение сделки, т. к. недвижимость приобретена им в браке. Кроме того, она считает, что в результате сделки были также затронуты законные интересы ее несовершеннолетнего ребенка. Поэтому она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 25
По договору купли-продажи Цаплин передал Никифорову трехкомнатную квартиру, в подтверждение чего был подписан акт приема-передачи. Оплата стоимости квартиры была произведена покупателем частично. Однако стороны не зарегистрировали сделку в Регистрационной палате.
Через некоторое время Никифоров продал указанную недвижимость Смагину, заключив с ним договор в простой письменной форме. Цаплин, узнав о совершенной сделке, подал иск в суд о признании ее недействительной. Он считал, что Никифоров, не рассчитавшись с ним полностью, не вправе был распоряжаться данной недвижимостью.
|
|
|
Вправе Никифоров отчуждать квартиру до ее полной оплаты?
Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля 2004 г. // СЗ РФ 1994. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 609; 1998. № 2. Ст. 301; 2000. № 2. Ст. 199; 2000. № 7. Ст. 831; 2001. № 4. Ст. 577; 2001. № 12. Ст. 1733; 2002. № 2. Ст. 300; 2002. № 6. Ст. 722; 2003. № 4. Ст. 530; 2003. № 7. Ст. 890; 2004. № 2. Ст. 191; 2004. № 7. Ст. 854; 2005. № 3. Ст. 443; 2005. № 5. Ст. 602; 2005. № 13. Ст. 2650; 2006. № 4. Ст. 520; 2006. № 9. Ст. 1055; 2006. № 11. Ст. 1381; 2007. № 2. Ст. 281.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 18 октября 2007 г. ) // СЗ РФ. 2005. № 1. (часть 1). Ст. 14.
3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ (с изм. и доп. в ред. Федеральных законов от 30 июня 2003 № 86-ФЗ; от 29 июня 2004 № 58-ФЗ; от 3 октября 2004 № 123-ФЗ; от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ; от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ; от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ; от 7 марта 2005 № 15-ФЗ; от 21 июля 2005 № 111-ФЗ; от 22 июля 2005 № 117-ФЗ; от 31 декабря 2005 № 206-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ " Об акционерных обществах" (с изменениями от 1 декабря 2007 г. ) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 23 ноября 2007 г. ) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей»
(с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г. ) // ВСНД РФ. 1992. №15. С т. 766, СЗ РФ. 2007. №44. Ст. 5282.
|
|
|
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
8. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575" Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков" //СЗ РФ. 1997 г. № 20. Ст. 2303.
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997 г., 21 ноября 2000 г., 10 октября 2001 г., 6 февраля 2007 г. ) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1995. N 1.
10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.
11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 " Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. N 1.
ЛИТЕРАТУРА
Гампер Л. Т. Купля-продажа предприятия в российском гражданском праве: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002. 28 с.
Гребнева Н. Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2002. 17 с.
Поваров Ю. С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара: Изд-во " Самарский университет", 2002. 176 с.
Цыбуленко З. И. Законодательство Российской Федерации о недвижимости: Комментарий. Саратов: СГАП, 1998. 40 с.
Цыбуленко З. И., Кучмин В. В. Сделки с недвижимостью и признание их недействительными // Правовой режим недвижимости: научно - практический комментарий / Под ред. З. И. Цыбуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 1. Саратов: СГАП, 2000
|
|
|
