 |
Товарищество собственников жилья.
|
|
|
|
ФЗ РФ от 15 июня 1996 «О ТСЖ».
Товарищество собственников жилья – НО, созданная путём объединения собственников жилых помещения для совместной эксплуатации и управления единым комплексом недвижимого имущества (кондоминиумом).
ТСЖ обеспечивает организованное осуществление правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, что позволяет сохранять, содержать это имущество.
Участниками м.б. только те граждане, которые явл. собственниками жилых помещений. Для создания ТСЖ достаточно двух собственников. Если только два собственника жилья создают ТСЖ, то остальные собственники жилья становятся членами ТСЖ (ст. 30 ФЗ) – однако это положение противоречит Конституции (никто не м.б. принуждён к вступлению в какую-либо организацию).
Учредительный документ – устав.
Организационное единство обеспечивается соотв. органами управления ТСЖ – общим собранием, правлением и председателем правления.
Имущественная обособленность обеспечивается на праве собственности (напр., приобретённый инвентарь для уборки территории). Источники имущества – вступительные взносы.
Учреждение.
Учреждение – НО, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некомм. характера и финансируемая собственником полностью или частично.
У учреждения нет (недостаточно) собственных средств для осуществления тех функций, ради которых оно создаётся. У либо полностью, либо частично финансируется собственником. Важное значение имеет то, что У иногда м. заниматься предпринимательской д-тью (если это предусмотрено уставом). Тогда у него появляется собственное имущество, создаваемое за счёт предпринимательской д-ти.
|
|
|
Имущественная обособленность У обеспечивается на праве оперативного управления, включает три правомочия: владение, пользование, распоряжение (последнее осущ. редко, поскольку полностью зависит от воли собственника). То имущество, которое заработано У за счёт его собственной д-ти, поступает в его полное распоряжение. Несколько точек зрения:
У приобретают право собственности на это имущество;
если по общему правилу имущество У закрепляется на праве оперативного управления, то имущество, которое У приобретает, закрепляется на праве хоз. управления;
возникает особое вещное право.
Организационное единство У обеспечивается органом управления. Он единоначален и назначается собственником.
У отвечает по своим обязательствам только теми денежными средствами, которые у него есть. Если их не хватает, то субсидиарную отв-ть несёт его собственник. То имущество, которое У приобретает за счёт собственных средств, не забронировано от взысканий кредиторов.
Некоммерческое партнёрство.
Некоммерческое партнёрство – основанная на членстве некомм. организация, учреждённая гражданами и (или) ЮЛ для содействия её членам в достижении какой-либо общеполезной цели.
Удовлетворение материальных и иных потребностей членов – основная цель комм. партнёрства, а у НП основная цель – достижение какой-либо общеполезной цели.
Особенности:
Орган. единство. Обеспечивается членством в этой организации.
Система органов управления. Общее собрание – высший орган управления. Другие органы управления утвержд. в уставе (единств. учредит. документа).
Автономия воли выраж. в том, что все вопросы решаются простым большинством голосов.
Имущ. обособленность обеспечивается правом собственности. Источниками формирования этого имущества являются членские взносы, а также доходы от предпринимательской д-ти, которая должна иметь сопутствующий характер. Члены НП сохраняют право на имущество этого ЮЛ. В случае выхода или исключения из НП выбывающий член вправе потребовать выплаты части имущества, которое падает на его долю. В случае ликвидации ЮЛ оставшееся после расчётов с кредиторами имущество распр. между участниками орг-ции. Самостоятельная имущественная отв-ть НП: участники не отвечают по обязательствам НП (и наоборот).
|
|
|
НП получила достаточно широкое распространение на практике. Привлекательна тем, что за ней можно скрыть практически любую предпринимательскую деятельность.
Автономная некоммерческая организация.
Автономная некоммерческая организация – не имеющая членства некомм. орг-ция, учреждённая гражданами и (или) ЮЛ на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры, спорта и иных услуг.
Эта орг-ция как ЮЛ не зависит от учредителей этой орг-ции, которые могут никак не влиять на её д-ть. Именно в этой орг-ции автономия воли проявляется в наибольшей степени.
Организационное единство обеспечивается только органами управления, которым может быть любой, предусмотренной по уставу. Учредители могут осущ. надзор за д-тью этой некомм. орг-ции.
Имущественная обособленность обеспечивается правом собственности (имущество принадлежит самой АНО). Имущество создаётся за счёт взносов её учредителей и может пополняться за счёт доходов от предпр. д-ти, которая сопутствует д-ти орг-ции и соотв. целям орг-ции. Но в отличие от некомм. партнёрства, участники не обладают никакими правами на это имущество. В случае ликвидации АНО имущество распр. между кредиторами или направляется на осущ-е целей.
Самостоятельная имущ. отв-ть.
В нашей стране такие орг-ции не создавались.
Фонды.
Фонд – не имеющая членства некомм. орг-ция, учреждённая гражданами и (или) ЮЛ на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, культурные, образовательные и иные общественно полезные цели.
|
|
|
Автономия воли также проявляется в классическом варианте.
Именно в этих двух орг-прав. формах, особенно в фондах, проявляется теория целевого имущества. Имущество участвует в гр. обороте.
Имущественная обособленность проявляется в том, что имущество фонда принадлежит на праве собственности самому фонду. Образуется за счёт взносов учредителей, а также от доходов предпр. д-ти фонда, если эта д-ть носит сопутствующий характер и соотв. целям фонда.
Эта орг-ция помогает сокрытию доходов от любой предприним. д-ти. Поэтому особое внимание зак-во уделяет контролю за д-тью фонда. Фонд обязан ежегодно официально публиковать отчёты об использовании своих средств.
Организационное единство.
Попечительский совет как орган управления фондом осущ. свою д-ть на обществ. началах. ПС контролирует финансовую д-ть фонда. Могут создаваться и другие органы, структура которых регулируется уставом (исполн. директор).
Фонд может создавать свои ХО или ХТ или участвовать в уже созданных.
Самостоятельная имущественная отв-ть.
Особое значение приобретает цель, для достижения которой создаётся фонд. Наряду с общими основаниями о ликвидации сущ. дополнительное: если имущества фонда недостаточно для достижения поставленной цели.
Фонд и некомм. партнёрство:
Создаются для достижения какой-либо общеполезной цели.
НП основано на членстве, а фонды не имеют членства. В НП учредители сохраняют права на имущество этого ЮЛ, а учредители фонда не сохраняют никаких прав на это имущество.
Фонд и автономная некомм. орг-ция:
Не имеют членства.
АНО в качестве цели своей д-ти имеет оказание каких-либо услуг, а фонды в качестве основной цели имеют достижение какой-то общественно полезной цели.
|
|
|
