 |
Классификация объектов оценки
|
|
|
|
Оценка стоимости объектов гражданских прав
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Ацэнка вартасцi аб'ектаў грамадзянскiх праў
АЦЭНКА ВАРТАСЦI КАПIТАЛЬНЫХ ПАБУДОЎ (БУДЫНКАЎ, ЗБУДАВАННЯЎ), АБ'ЕКТАЎ, ЯКIЯ
НЕ ЗАВЕРШАНЫ БУДАЎНIЦТВАМ, IЗАЛЯВАНЫХ ПАМЯШКАННЯЎ ЯК АБ'ЕКТАЎ НЕРУХОМАЙ МАЁМАСЦI
Издание официальное
УДК 657.922:332.62(083.74)(476) МКС 03.080.01 КП 04
Ключевые слова: оценка стоимости капитальных строений, зданий и сооружений; оценка стоимости не завершенных строительством объектов; объекты недвижимого имущества; объекты недвижимости; стоимость улучшений, затратный метод оценки; доходный метод оценки; сравнительный метод оценки
Предисловие
Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в
области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь
«О техническом нормировании и стандартизации».
1 РАЗРАБОТАН научно-исследовательским республиканским унитарным предприятием по землеустройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем»
ВНЕСЕН Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь
2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстандарта Республики Беларусь
от 20 января 2011 г. № 2
3 ВЗАМЕН СТБ 52.3.01-2007
© Госстандарт, 2011
Настоящий стандарт не может быть воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Госстандарта Республики Беларусь
Издан на русском языке
Содержание
1 Область применения.................................................................................................................. 1
|
|
|
2 Нормативные ссылки.................................................................................................................. 1
3 Термины и определения............................................................................................................. 1
4 Общие положения...................................................................................................................... 6
5 Классификация объектов оценки................................................................................................ 7
6 Методы оценки и методы расчета стоимости............................................................................. 7
7 Виды стоимости......................................................................................................................... 8
8 Затратный метод оценки........................................................................................................... 11
9 Доходный метод оценки........................................................................................................... 18
10 Сравнительный метод оценки................................................................................................... 24
11 Анализ наиболее эффективного использования....................................................................... 28
12 Независимая оценка.................................................................................................................. 29
12.1 Порядок проведения независимой оценки......................................................................... 29
12.2 Требования к результату независимой оценки и документам оценки................................. 29
13 Внутренняя оценка.................................................................................................................... 35
13.1 Требования к результату внутренней оценки.................................................................... 35
13.2 Порядок проведения внутренней оценки........................................................................... 35
14 Экспертиза достоверности оценки............................................................................................ 35
Библиография............................................................................................................................... 37
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Оценка стоимости объектов гражданских прав
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ),
НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
|
|
|
Ацэнка вартасцi аб'ектаў грамадзянскiх праў
АЦЭНКА ВАРТАСЦI КАПIТАЛЬНЫХ ПАБУДОЎ (БУДЫНКАЎ, ЗБУДАВАННЯЎ),
АБ'ЕКТАЎ, ЯКIЯ НЕ ЗАВЕРШАНЫ БУДАЎНIЦТВАМ, IЗАЛЯВАНЫХ
ПАМЯШКАННЯЎ ЯК АБ'ЕКТАЎ НЕРУХОМАЙ МАЁМАСЦI
Valuation of objects of civil rights
Valuation of permanent structures (buildings, erections), unfinished objects,
isolated premises as objects of real estate property
Дата введения 2011-03-01
Область применения
Настоящий стандарт оценки стоимости объектов гражданских прав устанавливает единые требования к проведению оценки стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, виды стоимости, методы оценки и методы расчета стоимости, порядок оценки, требования к исходной информации, проведению расчетов, определению результата независимой и внутренней оценки, составлению документов оценки.
Настоящий стандарт применяется исполнителями оценки, оценщиками при оказании услуг по проведению независимой оценки (далее – проведение оценки), при проведении внутренней оценки, а также исполнителями экспертизы достоверности оценки (далее – исполнители экспертизы), экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки (далее – эксперты) при оказании услуг по проведению экспертизы достоверности независимой оценки и (или) экспертизе достоверности внутренней оценки, в том числе при осуществлении судебно-экспертной деятельности.
Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
СТБ 52.0.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения
СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения
СТБ 52.2.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков
Примечание − При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации (далее – ТНПА) по каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим стандартом следует руковод-ствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то приложение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
|
|
|
Термины и определения
В настоящем стандарте применяют следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 объект оценки: Улучшения, единый объект недвижимого имущества, недвижимые улучшения, элементы единого объекта недвижимого имущества с учетом имущественных прав на них.
Издание официальное
3.1.1 улучшения: Все изменения, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию единого объекта недвижимого имущества или его элементов.
Примечание − Улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми, законченные строительством и не завершенные строительством, основными и вспомогательными. К улучшениям относятся недвижимые улучшения и прочие объекты.
3.1.1.1 отделимые улучшения: Улучшения, которые могут быть отделены от объекта оценки без причинения несоизмеримого ущерба его назначению и (или) нарушения его целостности.
3.1.1.2 неотделимые улучшения: Улучшения, которые невозможно отделить от объекта оценки без несоизмеримого ущерба его назначению и (или) нарушения его целостности.
3.1.1.3 законченный строительством объект: Построенный (реконструированный, реставрированный, благоустроенный) в соответствии с проектно-сметной документацией и принятый в эксплуатацию в установленном порядке объект (СТБ 52.0.02).
3.1.1.4 не завершенный строительством объект: Любой объект, предназначенный для длительной эксплуатации, строительство которого продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено (СТБ 52.0.02).
Примечание – Не завершенные строительством объекты можно подразделить на незавершенные законсервированные капитальные строения и незавершенные незаконсервированные капитальные строения.
3.1.1.4.1 незавершенное законсервированное капитальное строение: Законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
|
|
|
3.1.1.4.2 незавершенное незаконсервированное капитальное строение: Объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого не описаны в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3.1.1.5 основное улучшение: Основной объект строительства, имеющий вспомогательные улучшения, связанные с ним общим назначением (СТБ 52.0.02).
3.1.1.6 вспомогательные улучшения: Объекты подсобного и обслуживающего назначения (СТБ 52.0.02).
3.1.1.7 прочие объекты: Сборно-разборные и передвижные здания и сооружения, временные здания, сооружения, инженерные сети и другие улучшения (СТБ 52.0.02).
3.1.2 единый объект недвижимого имущества: Совокупность земельного участка и его недвижимых улучшений, включая имущественные права на них (далее − объект недвижимости) (СТБ 52.0.02).
Примечание – Для целей оценки стоимости к объекту недвижимости могут приравниваться улучшения с передаваемыми имущественными правами на земельный участок. Например, если оцениваются сборно-разборные торговые павильоны, расположенные на земельном участке, предназначенном для обслуживания данных торговых павильонов.
Совокупность земельного участка с незаконсервированным, незарегистрированным в установленном порядке не завершенным строительством объектом на нем может оцениваться в предположении, что это объект недвижимости.
3.1.2.1 земельный участок: Часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (СТБ 52.0.02).
Примечание − Если права на земельный участок не оформлены, то оценка стоимости объекта недвижимости может осуществляться с предполагаемыми правами на земельный участок.
3.1.2.2 недвижимые улучшения: Все объекты, являющиеся результатом деятельности человека и прочно связанные с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (СТБ 52.0.02).
Примечание – К недвижимым улучшениям относятся многолетние насаждения, капитальные строения, незавершенные законсервированные капитальные строения, элементы капитальных строений.
|
|
|
3.1.2.2.1 многолетние насаждения: Объекты растительного мира, в том числе деревья, кустарники, газоны, цветники.
3.1.2.2.2 капитальное строение: Любой объект на земле, над землей или под землей, законченный строительством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.
Примечание – К капитальным строениям относятся здания, сооружения, инженерные сети и (или) их элементы.
3.1.2.3 элементы объекта недвижимости: Земельный участок, недвижимые улучшения, их доли в объекте недвижимости, вложения в недвижимые улучшения (далее – элементы объекта недвижимости).
3.1.2.3.1 вложения в недвижимые улучшения: Вложения в капитальные строения и (или) многолетние насаждения, незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения.
3.2 здание: Строительная система, состоящая (по мере необходимости) из надземной, наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (СТБ 52.0.02).
Примечание – К зданиям относятся в том числе жилые дома, гаражи, садовые домики (дачи) и другие объекты в соответствии с законодательством.
3.2.1 жилой дом: Здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями (СТБ 52.0.02).
3.2.2 гараж: Капитальное строение или изолированное помещение, имеющее капитальные стены или перегородки, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения автотранспортных средств (СТБ 52.0.02).
3.2.3 садовый домик (дача): Капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания людей (СТБ 52.0.02).
3.3 сооружение: Объемная, плоскостная или линейная строительная система, смонтированная на фундаменте или под землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов
и т. д., или единичный продукт строительной деятельности, предназначенный для осуществления
определенных потребительских функций (СТБ 52.0.02).
3.4 инженерные сети: Трубопроводы, кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые на территориях населенных пунктов, промышленных предприятий и в зданиях, или линейные сооружения с технологическими устройствами на них, предназначенные для транспортирования жидкости, газов, передачи энергии, сигналов (СТБ 52.0.02).
3.5 элементы капитального строения: Части, элементы, которые можно выделить в капитальном строении, в том числе строительные системы, имеющие только несущие конструкции, конструкции, общие для всех частей, набор необходимых инженерных сетей и отделки (далее – элементы капитального строения).
Примечание − Элементами капитального строения являются помещения, изолированные помещения, машино-места, благоустройство, долгоживущие конструктивные элементы, краткоживущие конструктивные элементы, вложения в капитальные строения и др.
3.5.1 помещение: Замкнутое пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение, архитектурно-художественное оформление и ограниченное строительными конструкциями (СТБ 52.0.02).
3.5.2 изолированное помещение: Внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т. п.) непосредственно или через другие помещения, территорию, путем установления сервитута; назначение, местонахождение внутри строения, площадь которого описана в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним [2].
Примечание − Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения.
3.5.3 машино-место: Площадь, выделенная под место стоянки одного транспортного средства в специально оборудованном здании и сооружении, предназначенном для хранения транспортных средств.
3.5.4 благоустройство: Совокупность работ или затрат, осуществляемых в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для нормального пользования по назначению, создания здоровых, удобных и культурных условий на объекте недвижимости (СТБ 52.0.02).
Примечание − К благоустройству относятся: инженерная подготовка территории, устройство дорог, развитие коммуникационных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, энергоснабжения, расчистка, осушение, озеленение территории, улучшение микроклимата, охрана от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарная очистка, снижение уровня шума и др.
3.5.5 долгоживущие конструктивные элементы: Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых совпадает с нормативным сроком службы недвижимого улучшения (СТБ 52.0.02).
Примечание – Долгоживущие конструктивные элементы могут выделяться в улучшениях, не являющихся недвижимыми.
3.5.6 краткоживущие конструктивные элементы: Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока службы недвижимого улучшения в целом (СТБ 52.0.02).
Примечание – Краткоживущие конструктивные элементы могут выделяться в улучшениях, не являющихся недвижимыми.
3.5.7 вложения в капитальные строения: Затраты на создание, реконструкцию, модернизацию, восстановление, капитальный ремонт, текущий ремонт капитальных строений, их частей или элементов.
3.5.7.1 реконструкция: Совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использование по новому назначению капитального строения (здания, сооружения), вызывающих изменение строительного объема или общей площади капитального строения (здания, сооружения) либо мощности (вместимости, пропускной способности) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований.
3.5.7.2 модернизация капитальных строений: Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
3.5.7.3 ремонт: Совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности капитального строения (здания, сооружения), его элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, утраченных в процессе эксплуатации, не попадающих под определение реконструкции.
3.5.7.4 капитальный ремонт: Ремонт, связанный с восстановлением основных физико-техни-ческих, эстетических и потребительских качеств капитальных строений, утраченных в процессе эксплуатации.
3.5.7.5 текущий ремонт: Ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования капитального строения.
3.6 срок службы улучшения: Период времени, после которого улучшение окончательно прекращает выполнение закрепленных за ними функций.
3.6.1 нормативный срок службы улучшения: Срок службы улучшения, установленный в соответствии с законодательством.
3.6.2 нормативный срок службы конструктивных элементов: Период времени, установленный техническими нормативными правовыми актами, после которого конструктивные элементы улучшений должны быть заменены.
3.6.3 фактический срок службы улучшения: Период времени от даты приемки улучшения в эксплуатацию до даты оценки.
3.6.4 фактический срок службы конструктивных элементов: Период времени, в течение которого конструктивные элементы улучшений выполняли свои функции до даты оценки (СТБ 52.0.02).
3.7 исправимый физический износ: Физический износ, устранение которого технически возможно и (или) затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).
3.8 исправимый функциональный износ: Износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически возможно и (или) затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).
3.9 неисправимый физический износ: Физический износ, устранение которого технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).
3.10 неисправимый функциональный износ: Износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).
3.11 индексы изменения стоимости в строительстве; индексы изменения цен в строительстве; индексы изменения затрат в строительстве: Отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или их отдельные калькуляционные составляющие (СТБ 52.0.02).
3.12 базовый год: Период времени, за который принимаются данные для составления первого года прогноза в реконструированном отчете о доходах (СТБ 52.0.02).
3.13 срок прогноза: Период времени, в течение которого планируется получение денежного потока от использования объекта недвижимости (СТБ 52.0.02).
3.14 реконструированный отчет о доходах: Сводный расчет доходов и расходов от использования объекта недвижимости в базовом году или в любом другом году срока прогноза.
3.15 потенциальный валовой доход: Максимальный доход, который способен приносить объект недвижимости.
Примечание − Потенциальный валовой доход включает договорную арендную плату по занятой арендаторами площади, рыночную арендную плату по не занятой арендаторами площади, скользящий доход и прочие доходы от объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход может рассчитываться как в базовом году, так и прогнозироваться в течение срока прогноза по вариантам прогноза при составлении реконструированного отчета о доходах.
3.16 договорная арендная плата: Арендная плата за пользование и владение объектом недвижимости, размер, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
3.16.1 полная аренда: Аренда, при которой по договору аренды все операционные расходы по содержанию объекта недвижимости оплачиваются арендодателем.
3.16.2 распределенная аренда: Аренда, при которой по договору аренды часть операционных расходов оплачивается арендодателем, а часть – арендатором (СТБ 52.0.02).
3.16.3 чистая аренда: Аренда, при которой по договору аренды операционные расходы оплачиваются арендатором (СТБ 52.0.02).
3.16.4 рыночная арендная плата: Арендная плата, за которую наиболее вероятна передача объекта недвижимости в аренду по договору аренды на дату оценки.
3.16.5 расчетная рыночная арендная плата: Арендная плата, полученная расчетным путем и используемая для определения потенциального валового дохода в базовом году, а также будущих доходов от объекта недвижимости в любом другом году срока прогноза.
Примечание − Расчетная рыночная арендная плата может определяться оценщиком на основе исходной информации по объекту оценки, по объектам-аналогам с использованием договорных, рыночных ставок аренды, а также ставок аренды, установленных законодательством. Методы определения расчетной рыночной арендной платы определяет оценщик.
3.16.6 избыточная арендная плата: Сумма, на которую договорная арендная плата превышает рыночную арендную плату на дату оценки (СТБ 52.0.02).
3.16.7 процентная арендная плата: Арендная плата, установленная договором аренды в виде доли от доходов, связанных с деятельностью арендатора и полученных в результате использования арендованного объекта недвижимости (СТБ 52.0.02).
3.16.8 сверхарендная плата: Арендная плата, установленная в договоре аренды, выплачиваемая сверх процентной арендной платы при предоставлении арендатору льгот, связанных с арендой объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.16.9 скользящий доход: Доход, который образуется за счет дополнительной оплаты арендаторами расходов, превышающих их значения, установленные договором аренды (СТБ 52.0.02).
3.16.10 прочие доходы: Доходы, получаемые за счет предоставления дополнительных услуг, не предусмотренных договором аренды и (или) не связанных со сдачей в аренду площадей в объекте недвижимости.
Примечание − К прочим доходам относят доходы от пользования гаражом, автостоянкой, доход от эксплуатации игровых автоматов и пр.
3.17 потери арендной платы: Потери потенциального дохода за счет неполной сдачи в аренду площадей в объекте недвижимости, неуплаты арендной платы недобросовестными арендаторами.
3.18 действительный валовой доход; эффективный валовой доход: Потенциальный валовой доход за минусом потерь арендной платы (СТБ 52.0.02).
3.19 операционные расходы: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости.
Примечание − Операционные расходы состоят из постоянных операционных расходов, переменных операционных расходов и расходов на замещение.
3.19.1 постоянные операционные расходы: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы по объекту недвижимости, которые не зависят от количества сданных в аренду площадей и объема предоставляемых услуг в объекте недвижимости.
Примечание − Обычно это налог на недвижимость, землю, затраты на страхование и пр.
3.19.2 переменные операционные расходы: Текущие(ежегодные, ежемесячные и др.) расходы по объекту недвижимости, которые зависят от количества сданных в аренду площадей и объема предоставляемых услуг.
3.19.3 расходы на замещение: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы, которые предусматривают периодическую замену быстроизнашивающихся элементов объекта недвижимости.
3.20 чистый операционный доход: Чистый операционный доход определяется как разница между действительным валовым доходом и операционными расходами по объекту недвижимости.
3.21 коэффициент операционных расходов; мультипликатор операционных расходов: Отношение операционных расходов к действительному валовому доходу (СТБ 52.0.02).
3.22 коэффициент чистого операционного дохода; мультипликатор чистого операционного дохода:Отношение чистого операционного дохода к действительному валовому доходу (СТБ 52.0.02).
3.23 коэффициент валового дохода; мультипликатор валового дохода: Коэффициент, характеризующий отношение цены (стоимости) объекта недвижимости к его валовому доходу.
3.24 имущественные интересы: Имущественные права на отдельные элементы объекта недвижимости в объекте недвижимости.
3.25 финансовые интересы: Доля участия в финансировании объекта недвижимости юридических и (или) физических лиц (СТБ 52.0.02).
3.26 сервитут: Право ограниченного пользования объектом недвижимости, зарегистрированное в порядке, установленном законодательством (СТБ 52.0.02).
3.27 индекс прибыльности; коэффициент выгодности: Отношение настоящей стоимости будущих денежных потоков за срок прогноза к начальной стоимости инвестиций в объект недвижимости (СТБ 52.0.02).
3.28 самоамортизирующийся кредит: Кредит, выплачиваемый периодическими равновеликими платежами, состоящими из процентов и основной суммы долга (СТБ 52.0.02).
3.29 срок экспозиции: Период времени от даты размещения объекта оценки на рынке до даты осуществления сделки (СТБ 52.0.02).
Общие положения
4.1 Определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке объектов оценки проводят в целях:
а) продажи конкретному покупателю,включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
б) внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
в) продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
г) передачи в залог (ипотеку);
д) безвозмездного отчуждения;
е) безвозмездной передачи;
ж) передачи в безвозмездное пользование;
и) передачи в доверительное управление;
к) мены;
л) наследования имущества;
м) разрешений имущественных споров;
н) возмещения убытков (ущерба);
п) реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
р) постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвоздмездно;
c) кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
т) разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
у) иных, не противоречащих законодательству.
4.2 В зависимости от целей оценки выбирается вид стоимости.
Классификация объектов оценки
5.1 Классификация объектов оценки по назначению принимается в соответствии с [1].
5.2 Для целей оценки объекты недвижимости классифицируются как:
− специализированные;
− неспециализированные.
5.2.1 К специализированным объектам недвижимостиотносятсяобъекты недвижимости, которые в силу своей уникальности, возникающей вследствие специализированного использования, функционального назначения, местоположения и прочего, редко продаются на рынке, кроме случаев продажи предприятия (бизнеса), частью которых они являются.
5.2.2 К неспециализированным объектам недвижимости относятся объекты недвижимости, на которые существует спрос на рынке и которые покупаются, продаются, арендуются.
5.2.3 Отнесение объекта недвижимости к определенному классу в случае необходимости согласовывается с заказчиком, если иное не предусмотрено законодательством.
|
|
|
