 |
Выбор методов расчета корректировок
|
|
|
|
8.9.1 Выбор методов расчета корректировок по элементам сравнения проводится при расчете стоимости объекта оценки методом компенсационных корректировок.
К методам расчета корректировок по элементам сравнения относятся методы:
− анализа парного набора данных;
− статистического анализа;
− анализа затрат;
− анализа доходов;
− экспертных оценок (в том числе индивидуальных опросов).
8.9.2 Метод анализа парного набора данных основан на расчете корректировок по элементам сравнения путем сопоставления двух или более объектов-аналогов, различающихся между собой одним элементом сравнения.
8.9.3 Методы статистического анализа основаны на расчете корректировок по элементам сравнения с использованием математического аппарата статистики и корреляционно-регрессионного анализа.
К методам статистического анализа относятся методы графического анализа, анализа тенденций и др.
Метод графического анализа основан на расчете корректировок путем выражения результатов статистического анализа в графической форме. Величина корректировки на выбранный элемент сравнения рассчитывается с помощью формулы расчета скорректированной цены по выбранному элементу сравнения, определенной по кривой распределения. К разновидностям графического метода относится метод косвенного сравнения и метод интерполяции.
Метод анализа тенденций основан на расчете корректировок из статистической обработки большого количества информации, определения элементов сравнения, влияющих на цену продажи.
Метод прямого сравнения основан на расчете корректировки по элементу сравнения как среднего значения между стоимостью объектов-аналогов в обрабатываемой статистической выборке или путем непосредственного сравнения объекта-аналога с объектом оценки.
|
|
|
Примечание – Если объект-аналог отличается другими элементами сравнения от объекта оценки, то его стоимость до включения в обрабатываемую статистическую выборку корректируется по этим элементам сравнения с целью приведения их к характеристикам объекта оценки.
8.9.4 Метод анализа затрат предполагает расчет корректировок на основе определения затрат по устранению отличий в элементах сравнения между объектом оценки и объектами-аналогами.
8.9.5 Метод анализа доходов основан на расчете корректировок путем капитализации изменения доходов или потерь по объекту оценки по сравнению с объектами-аналогами.
8.9.6 Метод экспертных оценок предполагает определение корректировок на основе изучения мнения квалифицированных участников рынка (одного или нескольких оценщиков, инвесторов, изготовителей, дилеров, продавцов и др.) о влиянии на стоимость объекта оценки элементов сравнения. Разновидностями метода экспертных оценок являются методы индивидуальных опросов, экспертизы состояния.
Примечание – Метод экспертных оценок может использоваться с методом рейтингов, который является
разновидностью распределительного анализа.
Метод индивидуальных опросов основан на расчете корректировок по результатам обработки информации, полученной при опросе экспертов или из баз данных исполнителей оценки.
Метод экспертизы состояния предусматривает расчет корректировки на фактическое техническое состояние объекта оценки в соответствии с актом осмотра.
Примечание – Метод экспертизы состояния преимущественно используется при оценке ДТС.
8.9.7 При проведении корректировок оценщик может использовать сочетание количественных
и качественных методов проведения корректировок.
Расчет корректировок по элементам сравнения
|
|
|
8.10.1 Расчет корректировок по элементам сравнения выбранными методами расчета корректи-ровок проводится в последовательности, указанной в 8.8.4.1 – 8.8.4.2.
Методика определения корректировок по элементам сравнения отражается в методических рекомендациях и инструкциях по оценке стоимости ДТС, воздушных и водных судов.
Особенности определения корректировок по элементам сравнения при оценке стоимости воздушных судов
Корректировка на физические характеристики воздушных судов выполняется по следующим элементам сравнения:
– конструктивные элементы и объемно-планировочные решения;
– дополнительные улучшения;
– состояние объекта;
– другие методы.
Различные серии воздушных судов имеют отличительные конструктивные, летно-технические и эксплуатационные характеристики, состав оборудования, показатели долговечности и др.
Корректировка на экономические характеристики проводится, если потенциальный или дейст-вительный валовой доход и операционные расходы по объектам-аналогам отличаются от таких же показателей по объекту оценки или среднерыночных.
Корректировки по данному элементу сравнения должны учитывать отличия в величинах показателей чистого операционного дохода – стоимости летного часа, условиях и сроках лизинга.
Корректировка на условия использования проводится, если использование объекта-аналога
отлично от использования объекта оценки.
Корректировка на условия использования может осуществляться капитализацией прироста или потерь чистого операционного дохода.
Корректировка на условия использования выполняется также в том случае, если объект оценки не эксплуатируется (аварийное состояние, нарушение санитарных норм и норм пожарного надзора и др.). При этом корректировка заключается в определении величины затрат на приведение объекта оценки в состояние, соответствующее нормативным требованиям.
|
|
|
