Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

работ аварийно-технического обслуживания систем




работ и услуг по содержанию общего имущества

в многоквартирном доме

 

№№ п/п Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования Наименование работ Периодичность выполнения работ
  I. Техническое обслуживание 1. Работы и услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения
1.1. Фундаменты   Проведение осмотров с целью: - проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; - проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; - поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами. При выявлении нарушений: - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов; - детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции.   1 раз в год     1 раз в год   1 раз в год   2 раза в год   2 раза в год   по мере выявления    
1.2. Стены Проведение осмотров с целью: - выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; - выявления повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - выявления в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.   1 раз в год     1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год     по мере выявления
1.3.   Перекрытия и покрытия Проведение осмотров с целью: - выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявления наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; - выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; - выявления наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; - выявления зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; - проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.     1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год     1 раз в год   по мере выявления
1.4. Колонны и столбы Проведение осмотров с целью: - выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; - контроля состояния и выявления коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона со сборными и монолитными железобетонными колоннами; - выявления разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; - выявления поражения гнилью, дереворазрушаю-щими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; - контроля состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.     1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год     по мере выявления
1.5. Балки (ригели) перекрытий и покрытий Проведение осмотров с целью: - контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; - выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; - выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; - выявления увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.     1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   по мере выявления
1.6. Крыши Проведение осмотров с целью: - проверки кровли на отсутствие протечек; - проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; - выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; - проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; - проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии); - осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; - проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи; - проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; - проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель (при наличии); - проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов (при наличии); - проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.   2 раза в год 1 раз в год   2 раза в год   2 раза в год     2 раза в год     в зимний период     в зимний период     2 раза в год     в зимний период     1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   по мере необходимости     по мере выявления  
1.7. Лестницы Проведение осмотров с целью: - выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;   1 раз в год
    - выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами; 1 раз в год
    - выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; 1 раз в год
    - выявления прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 1 раз в год     по мере выявления
    Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; по мере необходимости
    - проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. по мере необходимости
1.8. Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей Проведение осмотров с целью: - выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин: в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в ступенях крылец; - выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках. - проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов. по мере необходимости     по мере выявления  
1.9. Фасады, цоколи, отмостки - Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий. 1 раз в год
    - Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года № 22. по мере необходимости
    Устранение выявленных нарушений: - ограждение опасной зоны; по мере выявления
    - закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры. по мере выявления
1.10. Перегородки Проведение осмотров с целью: - выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - проверки звукоизоляции и огнезащиты. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.   1 раз в год   1 раз в год   по мере выявления
1.11. Подъезды Проверка состояния внутренней отделки.   1 раз в год
1.12. Система мусороудаления (постановление Правительства Москвы от - Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода. - Проведение визуальных осмотров: - ствола мусоропровода; 1 раз в год     1 раз в месяц
  11 марта 2008 года - загрузочных клапанов; 1 раз в неделю
  № 177-ПП) - устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; 1 раз в месяц
    - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; 1 раз в месяц
    - оборудования водоснабжения и электро-снабжения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; 1 раз в месяц
    - шиберного узла с противопожарным клапаном; ежедневно
    - контейнерного оборудования; ежедневно
    - спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; ежедневно
    - оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры; ежедневно
    - помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50С); ежедневно
    - системы вентиляции мусоропровода. 1 раз в месяц
    - При выявлении неисправностей и нарушений – их устранение. в сроки, установленные нормативными документами
1.13. Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики Проведение планового осмотра с целью: - определения работоспособности оборудования и элементов систем; - контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; - проверки утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; - устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений; - проверки исправности, технического обслуживания и ремонта оборудования системы холодоснабжения; - контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления; - сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха; - контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 1 раз в год   по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией     по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией     по мере выявления
    - Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги: по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
    - для асбоцементных; 1 раз в год (перед началом отопительного сезона)
    - для кирпичных.   4 раза в год (раз в квартал)
    - Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), проверка наличия «кармана» с люком, наличия нумерации дымоходов, состояния штукатурки побелки железнения оголовков; - проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора); 1 раз в год     1 раз в год  
    - проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки. 1 раз в месяц (с ноября по апрель)
    - Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. по мере необходимости
    - Устранение выявленных неисправностей, в том числе: - очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка; по мере выявления    
    - устранение неплотностей; - прочистка дымохода и вентиляционного канала. - Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность.     1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)
    - Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона. 1 раз в год
    - Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления. по Договору со специализиро-ванной организацией
    - Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений. по мере необходимости
1.14. Печи, камины и очаги (при наличии) Проведение осмотров с целью: - определения целостности конструкций и проверки работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; - устранения неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожар-ных требований и утечке газа, а также обледенения оголовков дымовых труб (дымоходов); - очистки от сажи дымоходов и труб печей; - устранения завалов в дымовых каналах.   по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
1.15. Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки Проведение осмотров с целью: - проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках; - проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. - Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамед-лительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. - Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек. - Работы по очистке теплообменного обору-дования для удаления накипно-коррозионных отложений. - При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.     по мере необходимости   постоянно     при подготовке к отопительному сезону   после отопительного сезона     по мере выявления
1.16. Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения     - Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания. - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. - Устранение выявленных неисправностей: - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расшири-тельных баков; - устранение течи в трубопроводах, водонаг-ревателях, приборах и арматуре; - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов; - ликвидация воздушных пробок; - укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами. - Наладка автоматики подпитки расширительных баков. - Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки. - Осмотр и очистка грязевиков, воздухосбор-ников, запорной и регулирующей арматуры. 1 раз в год     по мере необходимости     по мере выявления и по мере необходимости   1 раз в год   по мере выявления   1 раз в год    
    - Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов. по мере выявления
    - Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды: 1 раз в месяц
    - визуальный осмотр; - проверка наличия и целостности пломб; - протирка прибора от пыли; - снятие показаний прибора и запись их в журнал.  
    Проведение работ по обследованию автоматизи-рованных узлов управления (АУУ):  
    - Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ); 1 раз в месяц
    - Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций; 1 раз в месяц
    - Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта; 1 раз в месяц
    - Проверка работоспособности запорной арматуры. 1 раз в квартал
1.17. Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода. - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. 1 раз в год   по мере необходимости
    - Устранение выявленных неисправностей: - устранение течи в трубопроводах и арматуре; - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры; - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования; - прочистка трубопроводов. по мере выявления   по мере выявления   по мере выявления
    - Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу. 1 раз в месяц
1.18. Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода   - Проверка эксплуатационной готовности: - сети пожарного водопровода; - пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора).     2 раза в год 1 раз в месяц (ППБ 01-03)  
1.19. Система водоотведения - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода. 1 раз в год
  (канализация) - Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. по мере необходимости
    - Устранение выявленных неисправностей: - прочистка стояка; - прочистка лежака; - устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска; по мере выявления  
    - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях; - подчеканка раструбов канализационных труб; - смена прокладок канализационных ревизий; - устранение засора трубопроводов; - установка металлических пробок на канализа-ционных прочистках; - укрепление трубопроводов. по мере выявления     по мере выявления     по мере выявления
    - Проверка исправности канализационных вытяжек. 1 раз в год
    - Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации. по мере необходимости и по Договору по специализи-рованной организацией
    - Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов. по мере необходимости и по Договору по специализи-рованной организацией
1.20. Система электроснабже-ния - Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей. 1 раз в год
    - Проведение технических осмотров электротех-нических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током. 1 раз в год
    - Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений. по мере необходимости
    - Устранение выявленных нарушений: - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов; - протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках; - промывка, протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей; - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков; - ликвидация скруток. по мере выявления
    - Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.   1 раз в год
1.21. Система внутридомового газового оборудования Проведение осмотров с целью: - проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;   по мере необходимости и по Договору со специализи-рованной организацией
    - проверки систем контроля загазованности помещений;  
    - проверки на соответствие требованиям «Правил пожарной безопасности в газовом хозяйстве» помещений, где расположены газопроводы.  
1.22. Система газоснабжения - Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы и на их соответствие требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве». 1 раз в год и по мере необходимости по Договору со специализи-рованной организацией
    - Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения.   по мере необходимости и по Договору со специализи-рованной организацией
1.23. Лифт (лифты) - Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт – ОДС). - Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). - Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. - Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномочен-ными организациями исполнительной власти. ежедневно     по мере необходимости   по мере необходимости     в соответствии с периодич-ностью установленной регламентом  
1.24. Специальные общедомовые технические устройства (не включенные в п.1.12 и п. 1.22)   - Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).     - Техническое обслуживание общедомовых приборов учета.   - Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта. - Техническое обслуживание переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома. - Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика). - Техническое обслуживание объединенной диспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автомати-ческой системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с периодич-ностью установленной регламентом   по Договору со специализи-рованной организацией   по Договору со специализи-рованной организацией   по Договору со пециализи-рованной организацией   по Договору со специализи-рованной организацией   по Договору со специализи-рованной организацией  
1.25. Прочие работы Работы по выполнению требований пожарной безопасности: -обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты; - освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора; - освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов.   по мере необходимости   по мере необходимости   по мере необходимости    
    - Оборудование в вестибюле доски объявлений. по мере необходимости
    - Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления. по мере необходимости
      - Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кры-шах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организа-ции для устранения выявленных нарушений. 1 раз в год
    2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации    
2.1. Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения - Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП. - Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения. 1 раз в год     1 раз в год
  - Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах. 1 раз в год
    - Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние. 1 раз в год
    - Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон. 1 раз в год
    - Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды. 1 раз в год
    - Гидропневматическая промывка системы центрального отопления. 1 раз в 4 года
    - Гидравлическое испытание (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления. 1 раз в год
    - Окраска трубопроводов и поддонов. по мере необходимости
    - Спуск и напуск воды в систему отопления.   по мере необходимости и по согласова-нию с тепло-снабжающей организацией
    - Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома: 1 раз в год
    - заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией; - работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов; - наладка и регулировка системы отопления; - вывод системы на расчетный режим работы; - наладка автоматики подпитки расширитель-ных баков (при независимой схеме присоедине-ния системы отопления дома к наружным тепловым сетям); - контроль параметров на тепловом вводе;  
    - контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18 - + 20 0С) в жилых помещениях);  
    - проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+600 С) в точках водоразбора.  
    - Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации. 1 раз в год
2.2. Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система противопожар-ного водопровода - Консервация и расконсервация поливочной системы. 2 раза в год
  - Устройство дополнительной сети поливочной системы. при необходи-мости
  - Восстановление местами разрушенной теплоизоляции. по мере необходимости
  - Устранение течи трубопроводов и запорной арматуры. по мере необходимости
  - Устранение неисправностей насосного оборудования: - повысительных насосов; - пожарных насосов.   по мере необходимости
2.3. Фасады, цоколи, отмостки - Очистка и промывка фасадов зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений.   2 раза в год (к 1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии
    - Устранение нарушений в состоянии отмостки: - обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%); - заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций; - расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания. по мере выявления
    - Устранение нарушений в состоянии цоколя: - обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5 %); по мере выявления
    - восстановление поврежденной штукатурки и облицовки;  
    - расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление. при поступл
Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...