Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме




    Виды аварийных работ Предельный срок выполнения аварийных работ*, часов
     
Перечень аварийных работ (ЖНМ-2006/01, утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 276-ПП) - Прочистка лежака - Прочистка стояка - Замена участка стояка - Замена участков трубопроводов в здании - Замена насоса - Замена вентиля - Замена радиатора - Замена крана горячей и холодной воды - Замена смесителя - Замена задвижки - Установка сгонов, врезка пробковых кранов в стояке отопления - Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования) - Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения (без замены участка трубопровода) - Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения (без замены участка трубопровода) - Откачка воды из подвала - Сварочные работы - Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках - Устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах 2 2 4 8 4 2 4 2 2 8 4   2     4   6   2 4 2   2

Примечание:<*> Предельный срок установлен с момента прибытия на объект до окончания работ

Приложение 3

к Регламенту

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по текущему ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

№№ п/п Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования Наименование работ Единица измерения
1. Фундаменты и подвальные помещения - Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения. м3 кладки
    - Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки. м2 облицовки
    - Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов. п.м шва
    - Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала. п.м шва
    - Устранение мелких деформаций и неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов. м2
    - Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов. м3
    - Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.). м2
    - Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя. м3 кладки
    - Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки. п.м
    - Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания. п.м
    - Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания. м3 кладки
    - Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений, входов в подвалы. м3 кладки
    - Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений. место
    - Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов. м3 кладки
    - Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений. м2
    - Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания. м3
    - Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке). м3
2. Стены - Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами. м2 площади
    - Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах п.м шва
    - Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий. п.м шва
    - Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду. м2 площади
    - Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен. место
    - Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах. место
    - Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой. место  
    - Ремонт отдельных перемычек над проемами. место
    - Утепление промерзающих мест. место
    - Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. место
3. Фасады - Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток. м2
    - Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки. м2
    - Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада. м2
    - Окраска фасадов зданий до двух этажей. м2
    - Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов. м2
    - Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки. место
    - Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде. место
    - Восстановление и укрепление архитектурных деталей. место
    - Ремонт входной группы в подъезды. место
    - Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде. м2
    - Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц. м2
    - Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования. ед.
4. Крыши - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (огнезащита) деревянных конструкций. место
    - Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов. место
    - Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки. место
    - Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр. место
    - Ремонт слуховых окон. м2
    - Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза. место
    - Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения. место
    - Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.  
    - Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией. место
    - Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской. м2
    - Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала. м2
    - Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев. м2
    - Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. м2
    - Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. м2
    - Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской. м2
    - Крепление или восстановление поврежденных стальных листов. м2
    - Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами. м2
    - Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отметов с их окраской. м2
    - Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской. место
    - Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах. место
    - Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, датчиков контроля линии связи открытия дверей чердаков и подвалов, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС. место
    - Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей. место
    - Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна. место
    - Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока. место
    - Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод. узел
5. Оконные и дверные заполнения в помещениях общего пользования, - Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. элемент
  - Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов. место
  входные двери - Окраска оконных переплетов и дверных полотен. м2
    - Ремонт, укрепление и утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования. место
    - Восстановление остекления. м2
    - Установка и снятие доводчиков, запирающих устройств, упоров. место
6. Перекрытия и полы - Установка временных опор под балки перекрытий. место
  - Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). место
    - Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. п.м
    - Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях. место
    - Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении. м2
    - Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности. м2
    - Окраска стальных конструкций перекрытий. м2
    - Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих. м2
    - Ремонт дощатых полов: - сплачивание полов; - смена отдельных досок; - окраска полов. м2
    - Ремонт бетонного основания полов. м2
    - Антисептирование и антиперирование (огнезащита) отдельных частей деревянных перекрытий. м2
    - Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания. место
7. Колонны и столбы - Устранение трещин, выпучивания, отклонения от вертикали. - Устранение нарушений: - коррозии арматуры и арматурной сетки; отслоения защитного слоя бетона; оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами. - Устранение разрушения или выпадения кирпичей, повреждения кладки под опорами балок и перемычек; раздробления камня или смещения рядов кладки в домах с кирпичными столбами. - Усиление деревянных стоек, частично пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоением древесины, разрывами волокон в домах с деревянными стойками. место   место   место   м2  
8. Балки (ригели) перекрытий и покрытий - Устранение прогибов, колебаний и трещин. - Восстановление поверхностных отколов и защитного слоя бетона в растянутой зоне, заделка оголения и коррозии арматуры, заделка крупных выбоин и сколов в бетоне в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий. - Устранение коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, восстановление потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), заделка трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий. - Обработка деревянных балок с восстановлением утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскостях скалывания. место   место     место   место  
9. Перегородки - Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий. м2
    - Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. м2
    - Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков. м2
    - Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями. м2
10. Подъезды, технические помещения, другие - Ремонт лестничных клеток. Отделочный ремонт: - восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;   м2
  общедомовые вспомогательные помещения - восстановление облицовки стен и полов керами-ческой и другой плиткой отдельными местами; м2
    - восстановление и укрепление лепных деталей и розеток; место
    - все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования. м2
11. Печи, камины и очаги - Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа. место  
12. Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки - Проведение ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках. - Проведение работ по восстановлению требуемых параметров отопления, водоснабжения и герметичности оборудования пункт   пункт
13. Внутридомовая система центрального отопления - Ремонт, замена и установка:  
  - отдельных участков трубопроводов; п.м
  - отдельных секций и отопительных приборов; ед.
    - арматуры (запорной, регулировочной, воздухоотводчиков, контрольно-измерительных приборов ед.
    - приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу. прибор
    - Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры. п.м
    - Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки. ед.
    - Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой. ед.
    - Ремонт и замена приборов автоматики. ед.
    - Промывка: - отопительных приборов; прибор  
    - системы в целом. система
    - Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома). узел
    - Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений. ед.
14. Внутридомовая система горячего водоснабжения - Ремонт и замена:  
  - отдельных участков трубопроводов; п.м
  - запорной и регулировочной арматуры; ед.
  - контрольно-измерительных приборов; ед.
    - приборов автоматики. ед.
    - Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города): ед.
    - демонтаж штуцеров- придерживателей; - съем неисправного прибора; - ремонт и установка прибора с новой пломбировкой; - составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора.  
    - Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома). ед.
    - Ремонт насосов. ед.
    - Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств. м2
    - При необходимости отключение и включение стояков.  
15. Вентиляция (включая собственно вентиляторы и - Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток. п.м
  их электроприводы, воздухоотводы) - Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах. п.м
    - Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования. ед.
16. Внутридомовая система холодного водоснабжения, в том числе система противопожар- ного водопрово- да и поливочный водопровод - Ремонт и замена:  
  - отдельных участков трубопроводов; п.м
  - запорной, регулировочной арматуры; ед.
  - контрольно-измерительных приборов; ед.
  - приборов автоматики. ед.
  - Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды:  
  - общедомовых; ед.
    - индивидуальных, установленных за счет бюджета города. ед.
    - Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов. ед.
    - Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории. п.м
    - Замена внутренних пожарных кранов ед.
    - Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой. ед.
    - Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ. система
    - При необходимости отключение и включение стояков.  
17. Внутридомовая система водоотведения - Ремонт и замена:  
  - отдельных участков трубопроводов; п.м
  (канализация) - фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий. ед.
    - Перекладка канализационного выпуска до первого колодца. п.м
18. Система электроснабже- ния - Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры. п.м
  - Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей). ед.
    - Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств. ед.
    - Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования. ед.
    - Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования. ед.
    - Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 г. ед.
    - Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок. ед.
    Проверка работоспособности электрооборудование:  
    - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата;  
    - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания;  
    - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок.  
19. Система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома  
20. Лифты, лифтовое оборудование и другие специальные общедомовые технические устройства - Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти. ед.
21. Система мусороудаления - Ремонт, наладка и (или) замена:  
  - устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора; ед.
    - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; система
    - огнеотсекателя противопожарного клапана шибера; ед.
    - оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства. ед.
    - Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.) ед.
    - Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности. п.м
22. Почтовые ящики Ремонт почтовых стальных ящиков, восстановление крепления. ящик
23. Разные работы - Ремонт и восстановление ходовых досок и переходных мостиков, устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации (трубопроводы). место
    - Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации. м2
    - Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей. ед.
    - Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА. систем
    - Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов. ед.
    - Проведение технического обследования и энерго-аудита здания. стр.
    - Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС). ед.
    Примечание:  
  1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:
    - для кровельных покрытий - 50%;
    - для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
  2. При очередном текущем (планово-предупредительном) ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
  3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).
         


 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...