Особенности содержания договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности продавца и покупателя.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок - в соответствии с общими правилами о сроках исполнения обязательств.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче (идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом) в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное^[17].

Количество переданного товара должно соответствовать условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц^[18].

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (т.е. по ассортименту), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы^[19].

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Так, в ГК РФ требования к качеству продукции в договоре приведены в ст. 469 «Качество товара»: «Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотренном законом порядке».

В качестве одного из законов, содержащих обязательные требования к качеству товаров, который необходимо учитывать и соблюдать при составлении контракта, является Закон РФ «О защите прав потребителей», устанавливающий, что товар при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации должен быть безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинять вред имуществу потребителя. Наиболее простой и надежный способ установления требований к качеству - ссылка на стандарт или иной, доступный и продавцу, и покупателю, нормативный документ. При операциях на внутреннем рынке разумнее использовать национальный стандарт (ГОСТ Р и ГОСТ) и равные ему по значимости нормативные документы, которые следует выбирать с учетом правил возможной обязательной сертификации и требований государственных надзорных органов к монтажу, приемке и последующей эксплуатации^[20].

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для данного товара способом, а при его отсутствии - способом, обеспечивающим сохранность товаров подобного рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар. В соответствии со ст. 486 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Итак, права и обязанности сторон договора капли-продажи носят корреспондирующий характер.

Подведем итог первой главы.

Договор купли-продажи представляет собой соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения купли-продажи регулируются в первую очередь главой 30 ГК РФ, некоторыми специальными законами, а также отдельными нормами, установленными в нормативных правовых актах, посвященных в целом регулированию иных отношений. Кроме того, к купле-продаже применяются все общие правила об обязательствах, если специальными нормами не установлены исключения из них.

Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. Продавцом в договоре купли-продажи, может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество. Но имеются случаи, когда допускается продажа имущества лицами, не являющимися его собственниками, или иное лицо, уполномоченное законом на продажу товара. Это могут быть: организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления; комиссионер; лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов; агент по агентскому договору; доверительный управляющий по договору доверительного управления; опекун собственника (действует от имени признанного недееспособным гражданина, является его законным представителем и может совершать от его имени и в его интересах все необходимые сделки); хранитель вещи.

Покупателями по договору купли-продажи могут выступать все субъекты гражданского права, располагающие в каждом конкретном случае необходимыми экономическими и юридическими возможностями.

При заключении договора купли-продажи должны быть согласованы существенные условия договора. Действующим гражданским законодательством по общему правилу к существенным условиям купли-продажи отнесены только условия о количестве товара и его наименовании. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), последний считается незаключенным.

Форма договора зависит от вида купли-продажи, цены и субъектного состава. Стороны договора наделяются совокупностью прав и обязанностей.