 |
И коммерческого назначения
|
|
|
|
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| - Магазины - Торговые центры (торгово-развлекательные центры) - Общественное питание - Предпринимательство - Банковская и страховая деятельность - Обеспечение научной деятельности - Деловое управление - Общественное управление - Образование и просвещение - Здравоохранение - Спорт - Культурное развитие - Религиозное использование - Гостиничное обслуживание - Развлечения - Бытовое обслуживание - Коммунальное обслуживания - Существующая малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома, дачные дома, садовые дома) | - Среднеэтажная жилая застройка - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - Обслуживание автотранспорта | - Общее пользование территории - Отдых (рекреация) |
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для малоэтажной жилой застройки в соответствии со статьей 24 настоящих Правил.
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальные размеры земельных участков:
1) для вновь строящихся дошкольных учреждений с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест – 35 м2;
2) для встроенного здания дошкольного учреждения при вместимости более 100 мест – 29 м2 на 1 место;
3) если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 м2 на одну группу у отдельно стоящих зданий и 225 м2 на одну группу – у встроенных;
|
|
|
4) для общеобразовательных школ – из расчета не менее 16 м2 на одного учащегося (учебно-опытная зона составляет не более 25 % площади участка);
5) для школ-интернатов – из расчета не менее 45 м2 на одного учащегося;
6) площадь земельного участка внешкольного учреждения определяется заданием на проектирование;
7) для учреждений здравоохранения стационарного типа – рассчитывается с учетом нормативной мощности исходя из нормы:
· до 50 коек – 300 м2 на 1 койку;
· от 50 до 100 коек – 200 м2 на 1 койку;
· от 100 до 200 коек – 140 м2 на 1 койку;
· от 200 до 400 коек – 100 м2 на 1 койку;
· от 400 до 800 коек – 80 м2 на 1 койку;
· свыше 800 коек – 60 м2 на 1 койку;
8) поликлиник – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,5 га;
9) амбулаторий – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,2 га;
10) для отдельно стоящих аптек – 0,2 га;
11) для станции скорой помощи – из расчета 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г;
12) для фельдшерско-акушерских пунктов – 0,2 га;
13) молодежных и других клубов по интересам – 0,20 га;
14) объекты физкультурно-оздоровительного назначения – из расчета 0,7 га на 1000 человек;
15) рыночных комплексов принимаются по норме 7-14 кв.м на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:
· 14 м2 – при торговой площади до 600 м2;
· 7 м2 – свыше 3000 м2;
16) земельных участков бань – 0,2 га;
17) отделений связи – 0,07 га;
18) кредитно-финансовых учреждений – 0,2 га;
19) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания – 0,3 га;
20) гостиниц при числе мест гостиницы:
· от 25 до 100 мест – 55 м2;
· от 100 до 500 мест – 30 м2;
· от 500 до 1000 мест – 20 м2;
· от 1000 до 2000 мест – 15 м2;
21) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчета:
· до 300 учащихся – 75 м2 на 1 учащегося;
· от 300 до 900 – 50 м2 на 1 учащегося;
· от 900 до 1600 – 30 м2 на 1 учащегося;
|
|
|
22) высших учебных заведений из расчета:
| ВУЗы | Размер участка, га на 1000 студентов |
| технические | 4-7 |
| сельскохозяйственные | 5-7 |
| медицинские, фармацевтические | 3-5 |
| экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры | 2-4 |
| институты повышения квалификации и заочные вузы | соответственно профилю с коэффициентом 0,5 |
23) культурно-просветительских и зрелищных объектов – 0,2 га;
24) судов – 0,15 га.
2) Предельная высота зданий, строений, сооружений:
1) для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений – не выше 9 этажей;
2) для детских больниц и корпусов (в том числе, для детей до трех лет с матерями) – не выше 5 этажей;
3) для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости;
4) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;
5) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.
6) для прочих объектов – не установлена.
3) Минимальные отступы от красной линии:
1) до стен зданий детских дошкольных учреждений – 25 м;
2) до стен зданий школ и школ-интернатов – 15 м;
3) до стен зданий внешкольных учреждений – 25 м;
4) до стен зданий учреждений здравоохранения (стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров) – 30 м.
4) Требования к ограждению земельных участков:
1) минимальная высота ограды территории стационаров – 1,6 м, психиатрических больниц – 2,5 м;
2) минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений – 1,6 м;
3) минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната – 1,5 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;
4) минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений – 1,2 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.
5) Минимальная площадь озеленения участка:
1) общеобразовательной школы или школы-интерната – 50 % общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования – 30 %;
2) внешкольного учреждения – 50 %;
3) учреждения здравоохранения стационарного типа – 60 % (зеленые насаждения и газоны);
4) учреждений социального обеспечения – 60 %.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48-54 настоящих Правил.
|
|
|
|
|
|
