 |
Анализ дефектов по архивным материалам
|
|
|
|
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого дома
специальность: 08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
ПМ 04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов
Выполнила:
студентка
Афанасьева Мария Сергеевна
группа 460
Руководитель Токарь В.А. ______________
(ученая степень, должность, И.О.Фамилия) (подпись, дата)
Консультанты:
Образцова Наталья Викторовна ______________
(ученая степень, должность, И.О.Фамилия) (подпись, дата)
Расина Татьяна Александровна ______________
| Допущено к защите на ГИА Зам. директора по УПР _________________ Криворучко Л.А. «___»_____________________ 2016г. |
(ученая степень, должность, И.О.Фамилия) (подпись, дата)
Санкт-Петербург
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ……………………………………..6
1.1. Характеристика здания…………………………………………....7
1.2. Сбор архивных материалов………………………………………11
1.3. Анализ дефектов по архивным материалам……………….….....11
ГЛАВА 2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ
УСЛОВИЯ ПЛОЩАДКИ……………………………………………….16
ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ
КОНСТРУКЦИЙ…………………………………………………………21
3.1. Обследование строительных конструкций………………………...22
3.2. Анализ результатов визуального обследования…………………......23
3.3. Инженерные сети……………………………………………………..27
ГЛАВА 4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕХНИКЕ
БЕЗОПАСНОСТИ И ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ…………31
ГЛАВА 5. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРОТИВОПОЖАРНОЙ
ЗАЩИТЕ…………………………………………………………………….37
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ………………………………..41
|
|
|
Список использованных источников………………………………………45
Заключение…………………………………………………………………...47
Приложения
Приложение А. Схема дефектов, дефектная ведомость
и фотофиксация дефектов
Приложение Б. Обследование инженерных сетей
Приложение В. Паспорт здания
Приложение Г. Метаданные по архивным материалам
ВВЕДЕНИЕ
Тема выпускной квалификационной работы «Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого дома в г. Санкт-Петербурге по адресу, Суздальский проспект дом 67».
Визуально обследуемый объект - крупнопанельный 9-ти этажный жилой дом серии 1-ЛГ-600-А-5, семи секционный, 252-квартирный, меридиональной ориентации.
Визуальный осмотр проводится с целью получения первичной или предварительной оценки состояния объекта. В ходе обследования выявляются явные, видимые дефекты и повреждения, нарушения в эксплуатации зданий и сооружений, а также возможные результаты негативного воздействия различных природных факторов на объекте.
Визуальное обследование объектов дает возможность выявить повреждения конструкций, своевременно предупредить и устранить разрушения, которые вызывают аварии в зданиях и сооружениях. На основании визуального осмотра здания, по результатам обследования, специалистами составляются специальные формуляры – дефектные ведомости, с их помощью планируют дальнейшие ремонтные работы, реставрацию, либо полное разрушение объекта (снос).
Проводится анализ полученных данных обследования, составляется техническое заключение. Техническое заключение является основанием для проведения работ на объекте.
При проведении визуального осмотра следует придерживаться требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также (частично) - РД ЭО 0447-03 «Методика оценки состояния и остаточного ресурса железобетонных конструкций АЭС, важных для безопасности».
|
|
|
Мероприятия по проведению визуального осмотра на практике должны проводиться только специализированными компаниями, имеющими лицензию на данный вид работ.
Актуальность темы рассмотренной в ВКР обусловлена тем, что данный визуальный способ обследования зданий и сооружений в целом имеет определенные достоинства:
· он мало затратен;
· не отнимает много времени на осмотр;
· не требует применения дорогостоящего оборудования и инструментов;
· служит основанием для планирования и проведения ремонтов;
Для достижения цели поставленной в выпускной квалификационной работе была изучена проектная и архивная документация по жилому 9-ти этажному дому №67 по Суздальскому проспекту в г. Санкт- Петербурге, которая находится в открытом доступе на сайте «Жилищно-коммунального хозяйства» города.
Также предоставлена рабочая документация «ООО Жилкомсервис № 1» Калининского района, где была преддипломная практика.
Перед проведением обследования жилого дома были выполнены подготовительные работы: начерчен план, составлены таблицы для фиксации дефектов.
На месте осмотрены: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, отделочные покрытия, лестницы, лоджии, входы, лифты, инженерные сети, тепло-пункт, мусоропровод, состояние благоустройства. Сделана фото фиксация дефектов по жилому дому.
По итогам визуального осмотра получено представление о степени разрушения конструкций, и состоянии инженерных коммуникаций за период эксплуатации жилого дома с 1972 года:
Из архивных материалов получены данные по дому о проведенных капитальных ремонтах и степени износа конструкций.
В результате визуального обследования изучена сущность и поставлены задачи для раскрытия темы выпускной квалификационной работы: в жилом 9-ти этажном крупнопанельном доме на 252 квартиры проанализированы и выявлены дефекты конструкций, установлены причины повреждений, определен износ конструкций и инженерных сетей, определена степень работоспособности, составлены таблицы, установлен уровень безопасности дальнейшей эксплуатации жилого дома.
В результате работы на объекте во время прохождения преддипломной практики, а также визуального обследования жилого дома при подготовке ВКР, теоретические знания закрепились практическим опытом.
|
|
|
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Характеристика здания
Здание расположено по адресу: Санкт-Петербург, Суздальский проспект, дом №67. Жилой 9-ти этажный дом типового домостроения серии 1-ЛГ-600-5.
Здание не относится к числу объектов культурного наследия и не является памятником архитектуры.
Рис.1.1. План типового этажа
Жилой дом построен в 1972 году по типовому проекту 1ЛГ-600А-5 «ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ» от 1968 года. Девятиэтажный семи секционный дом на 252 квартиры.
Табл.1.1. Планировки квартир дома типовой серии 1-ЛГ-600-А-5
| Альтернативное наименование | «Корабль» | |
| Регионы строительства: | Санкт-Петербург | |
| Технология строительства: | панельный | |
| По периоду строительства: | Брежневка | |
| Годы строительства: | 1969-1982 гг. | |
| Перспектива сноса: | Не планируется | |
| Количество секций/подъездов: | 5-15 | |
| Количество этажей: | 5, 9,12,15 | |
| Высота потолков: | 2,7 м | |
| Балконы/лоджии: | во всех квартирах есть лоджии | |
| Санузлы: | раздельные, во всех квартирах | |
По архивным материалам за время эксплуатации здания было проведено 7 капитальных ремонтов.
Сведения о капитальном ремонте приведены в таблице 1.2.
Таблица 1.2. Сведения о капитальном ремонте
| Год проведения капитального ремонта | Виды работ | Стоимость работ тыс.руб | Объём работ в натуральных показателях |
| Ремонт фасада Герметизация стыков стеновых панелей | |||
| Ремонт лифтов | 2,8 | ||
| Ремонт конструкций и замена покрытий крыши | 407,0 | 656,8 кв.м | |
| Ремонт и восстановление объединённой диспетчерской службы (ОДС) | 237,7 | 7 подъездов | |
| Ремонт и замена системы холодного водоснабжения | 1371,9 | 249кв | |
| Ремонт и замена системы ГВС водоснабжения | 1562,9 | 249кв | |
| Капитальный ремонт лифтов с частичной заменой оборудования: модернизация лифтов | 13968,19 | 7 шт |
|
|
|
Здание панельное, прямоугольной формы, размером в плане 12 х131,6 м, высотой 32,4м, с подвалом, без чердака, с главным фасадом на Суздальский проспект.
Главный фасад (Приложение А). Жилой дом обслуживается организацией: ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» №1 Калининского района
г. Санкт- Петербурга.
Здание девятиэтажное, панельное без применения декоративных элементов на фасадах. Цоколь оштукатурен и окрашен. Ограждение лоджий выполнено из листов плоского шифера, закреплённого на металлический каркас ограждения лоджий. Часть лоджий застеклено собственниками квартир.
Основные параметры здания:
· строительный объем 49835 м3
· высота здания 32,4 м
Обобщенная характеристика здания приведена в таблице 1.3.
Таблица 1.3. Характеристика здания
| Адрес и № в списке ТР 1 или ТР2 | Санкт-Петербург, Суздальский проспект, дом№7, лит. «А» по списку №16498;Адрес 55 35:0:7; код префикса 7599; идентификатор объекта 40420; | |
| Историко-культурный статус | Не является объектом культурного наследия | |
| Год постройки | ||
| Год последнего капитального ремонта | 2015год. Капитальный ремонт лифтов с частичной заменой оборудования: модернизация лифтов. | |
| Этажность | ||
| Площадь м2 | 14318,9 | |
| Объём м3 | ||
| Наличие | подвала | есть |
| чердака | нет | |
| мансарды | нет | |
| Стены | панельные | |
| Цоколь | Кирпичный, оштукатурен | |
| фундаменты | Ленточные бетонные и железобетонные | |
| Количество лестниц | ||
| Лестницы | 2-хмаршевые ж/б, с ж/б площадками | |
| Перекрытия | ж/б плиты перекрытия | |
| Кровля | Мягкая,из рулонных кровельных материалов, плоская, по ж/б плитам покрытия с организованным внутренним водостоком. | |
| Конструктивная схема здания | стеновая | |
| Каркас | - |
Общие показатели конструктивных элементов дома по адресу: Суздальский проспект дом 67.
Таблица 1.4. Общие показатели конструктивных элементов дома
| Конструктивный элемент | Ед. изм | К-во |
| Фундаменты | ||
| Объём фундамента | М3 | 520,6 |
| Площадь цоколя | М2 | |
| Площадь отмостки | М2 | 170,1 |
| Стены и перегородки | ||
| Площадь наружных стен | М2 | 5979,3 |
| Площадь внутренних стен и перегородок | М2 | 23127,9 |
| Перекрытия | ||
| Площадь междуэтажного перекрытия | М2 | 14485,9 |
| Площадьподвального | М2 | 1939,7 |
| Площадьчердачных | М2 | 1943,2 |
| Полы | ||
| Цементные на лестничных клетках и тех. помещениях | М2 | 1117,7 |
| Проёмы | ||
| Всего проемов | шт | |
| в т.ч. местах общего пользования | шт | |
| Площадь оконных проёмов | М2 | |
| в т.ч. местах общего пользования | М2 | 133,3 |
| Дверные проёмы | Шт | |
| в т.ч. металлические | шт | |
| Площадь дверных проёмов | М2 | 46,2 |
| в т.ч. металлические | М2 | 18,2 |
| Площадь остекления | М2 | 250,6 |
| Площадь подоконных досок | М2 | 20,2 |
| Скобяные изделия | к-т | |
| Подвальные окна | шт | |
| Площадь подвальных окон | М2 | 2,7 |
| Крыша и кровля | ||
| Площадь кровли из рулонных материалов | М2 | |
| Внутренняя отделка | М2 | |
| Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | М2 | 3562,3 |
| Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | М2 | 1059,7 |
| Площадь стен в теплоцентрах | М2 | |
| Площадь поверхности труб | М2 | 4,9 |
| Площадь стен поверхности радиаторов мест общего пользования | М2 | 18,2 |
| Площадь решёток на лестничных маршах | М2 | 270,3 |
| Площадь почтовых ящиков | М2 | 13,2 |
| Площадь торцов лестничных маршей | М2 | 28,9 |
| Площадь нижней поверхности лестничных маршей | М2 | 300,3 |
| Наружная отделка | М2 | |
| Площадь фасада всего: | М2 | 8349,5 |
| Лицевой фасад | М2 | 3882,6 |
| Дворовой фасад | М2 | 3882,6 |
| Торцовая часть | М2 | 584,3 |
| Лоджии | шт | |
| Площадь лоджий | М2 | 579,6 |
| Длина стыков стеновых панелей | м | 5982,35 |
|
|
|
Сбор архивных материалов
При подготовке обследования был проведен сбор архивных материалов, в том числе проектной и эксплуатационной из следующих источников:
· институт ЛенжилНИИпроект;
· архивы жилищного фонда г. Санкт-Петербурга в открытом доступе (интернет сайт города);
Полученные архивные материалы приведены в таблице «МЕТАДАННЫЕ» приложение Г.
ГРИИ – трест геодезических работ и инженерных изысканий при главном архитектурно-планировочном управлении.
Анализ дефектов по архивным материалам
Дефекты из архивных данных по которым были проведены капитальные и текущие ремонты за время эксплуатации жилого дома.
Таблица 1.5. Анализ дефектов по архивным материалам
| Наименование, тип конструкции | Описание конструктивного элемента | Техническое состояние | Износ элемента |
| Фундаменты | Ленточные бетонные и железобетонные | Трещины в швах между блоками, следы увлажнения стен | 24,48 |
| Стены | Крупнопанельные однослойные из легкого бетона | Отслоение раствора в стыках, выветривание раствора в стыках | |
| Перегородки | Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные. Гипсовые, гипсоволокнистые | Глубокие трещины в места сопряжения со смежными конструкциями, сквозные трещины в места сопряжений со смежными конструкциями | 33,88 |
| Перекрытия | Железобетонные сборные и монолитные | По сроку службы | |
| Полы | Цементные железненые | Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% | |
| Лестницы | Площадки железобетонные ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите | Выбоины в ступенях, сколы местами в ступенях | |
| Крыши | Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов | По сроку службы | |
| Покрытие крыши (кровля) | Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) | Вздутие поверхности верхнего слоя кровли, проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям | 23,38 |
| Балконы, лоджии, крыльца | Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией. Лоджии, балконов по железобетонным плитам перекрытия | Трещины на нижней поверхности плиты | |
| Оконные проемы | Деревянные переплеты | Оконные переплеты рассохлись, оконные переплеты покоробились, часть приборов повреждена | |
| Двери | Металлические, деревянные, тамбурные | Дверные полотна осели, уплотнительные прокладки изношены | 28,24 |
| Герметизированные стыки | Панелей наружных стен мастиками отверждающимися | Выветривание раствора в стыках, промерзание через стыки, продувание через стыки | 35,1 |
| Наружная отделка, в том числе фасадов | Окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми | Окрасочный слой местами потемнел, окрасочный слой в отдельных местах поврежден | 25,93 |
| Внутренняя отделка | Штукатурка по каменным стенам. Окраска лестничных клеток составами водными. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток | Окрасочный слой местами загрязнился, в отдельных местах поврежден | 30,76 |
| Система водоотвода | Внутренние водостоки из труб чугунных | Повреждение деталей водоприемного устройства, коррозия отдельных мест чугунных трубопроводов | |
| Вентиляция | Сборные железобетонные дымовентканалы | Трещины, сколы бетона |
| Система холодного водоснабжения | Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч...стояки, разводка в квартирах. Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т.ч. Водомерные узлы Запорная арматура. | Ослабление сальниковых набивок. КР-2012 г. | 7,28 | |
| Система горячего водоснабжения | Магистральные разводки, стояки, разводки по квартирам. Трубопровод ГВС из газовых оцинкованных труб и газовых чёрных труб. Задвижки и вентили чугунные. Вентили и пробковые краны из латуни. Изоляция трубопроводов | Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры. КР - 2012года | 7,09 | |
| Система центрального отопления | Радиаторы чугунные стальные. Задвижки, вентили, трёхходовые краны. Элеваторы. Изоляция трубопроводов. Оборудование ЦТП. | Значительное нарушение теплоизоляции. Коррозия трубопроводов | 32,72 | |
| Система канализации | Трубопроводы канализации чугунные | Наличие течи в местах присоединения приборов до10%. всего количества, повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов. | 33,09 | |
| Система газоснабжения Система электроснабжения | - Вводно-распределительные устройства. Внутридомовые магистрали и сети питания квартир с распределительными щитками. Сеть дежурного освещения мест общего пользования. Сети питания лифтовых установок. Эл/изделия – розетки, выключатели. | - Ослабление крепежа приборов – розеток, выключателей, патронов и т.д. Повреждение изоляции. | 52,64 32,77 | |
| Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации и связи | Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны). Приборы учёта теплопотребления. Диспетчерская радиосвязь. Антенны (теле) коллективного пользования. Радиоантенны. | По сроку службы. | ||
| Мусоропроводы | Загрузочные устройства, мусоросброса камера. Вентиляция. Ствол мусоропровода. | Отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей. | ||
| Внешнее благоустройство | Асфальтовое покрытие проездов, тротуаров, отмосток. | Местами выбоины, трещины. | ||
| Лифты | С раздвижными дверями | По сроку службы | ||
|
|
|
