 |
Права товарищества собственников недвижимости
|
|
|
|
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«ВОЕННАЯ, 16»
Г. Новосибирск
Г.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Военная, 16», именуемое в дальнейшем «Товарищество» создается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.2. Товарищество собственников недвижимости «Военная, 16», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.3. Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Военная, 16».
1.4. Краткое официальное наименование товарищества: ТСН «Военная, 16».
1.5. Место нахождения товарищества: 630017 г. Новосибирск, ул. Военная, 16
1.6. Почтовый адрес товарищества: 630017 г. Новосибирск, ул. Военная, 16
1.7. Товарищество признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
1.8. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.
ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
|
|
|
2.2. Товарищество собственников недвижимости отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.
2.3. Товарищество имеет собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в комплексе, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества.
2.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме переменной этажности № 16 по ул. Военная в г. Новосибирске, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. Для достижения указанных целей Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
3.1.1. реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
3.1.2. сохранения и приращения имущества в комплексе;
3.1.3. распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества комплекса;
3.1.4. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества комплекса;
3.1.5. обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых и нежилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений комплекса;
|
|
|
3.1.6. обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией комплекса;
3.1.7. исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений комплекса;
3.1.8. заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
3.1.9. исполнения обязательств, принятых по договорам;
3.1.10. проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории комплекса;
3.1.11. получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков;
3.1.12. осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом;
3.1.13. представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
3.2.Товарищество осуществляет виды деятельности:
3.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. 3.2.2. Сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом
ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1.Товарищество собственников недвижимости вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
|
|
|
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
4.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
|
|
|
