Земли жилой и общественно-деловой застройки

Прогноз земель под жилую и общественно-деловую застройку разрабатываем с учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом сопутствующего прогноза по численности населения города.

Определение перспективной площади земель под жилой застройкой нормативным методом производится из расчета, что на перспективу потребуется дополнительные площади под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во многом зависит от природно-климатических условий региона, местных и национальных традиций, а также от величины города, административного статуса.

Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изменения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечения квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого. В перспективе, в связи с правительственной программой, планируется улучшить жилищные условия не менее 15-35% населения.

Для расчета перспективной площади под жилой застройкой сначала определяем численность населения, которое получит новое жилье:

 

N _hob = (N_П –N_Ф) +N_УЛУЧ , где

N _hob - численность населения, которому требуется жилье, чел.;

N_П - перспективная численность населения, чел.;

N_Ф - фактическая численность населения, чел.;

N_УЛУЧ - численность населения, улучшающая жилищные условия, чел.

 

N_{hob 2015} = 0,10*11363=1140 чел;

N_hob2035 = 0,20*11363=2280 чел.

Расчет площади под многоэтажную застройку производится с использованием укрупненных показателей по следующей формуле:

 

P_MH.3.=(N_HОB*P_M*K_M*K_ПР)/(K_С*K_З*K_KB)±m_M, где

P_MH.3 - прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку, га;

N_НОВ - численность населения, которому требуется новое жилье, чел.;

Р_M - площадь под одним многоэтажным домом (1,35-2,1), га;

К_М - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажных жилых домах (0,55-0,85);

К_ПР - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды к жилым домам и прилегающей зоне отдыха (1,3);

К_С - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7);

К_КВ - коэффициент, учитывающий количество квартир в доме (72,.., 144);

К_З - коэффициент, учитывающий загруженность коммерческого жилья по отношению к муниципальному (0,65-0,75).

 

P_MH.3.2015 = 1140*1,5*0,6*1,3/37,*144*0,75=1333,8/399,6=3 га.

P_MH.3.2035 = 2280*1,5*06,*1,3/3,7*144*0,75=2667,6/399,6=7 га.

Так как для прогнозирования на 10-30 лет используются укрупнённые коэффициенты, то рассчитывается ошибка прогнозируемой площади отвода:

 

т_М= (Р_МН.З..*К_ОШ *К_t)/100 где,

т_М - ошибка прогнозируемой площади многоэтажной застройки, га;

Р_МН.З.. - площадь многоэтажной застройки, га;

К_ОШ - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);

K_t - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10, 30).

 

т_М.2015 = 3*2*10/100=1 га;

т_М.2035 = 7*5*30/100=11 га;

Прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку составляет:

 

Р_МН.З.2015 = 3 ± 1га;

Р_МН.З.2035 = 7 ± 11 га;

Затем, рассчитывается площадь застройки под индивидуальное жилищное строительство по формуле:

 

Р_ИНД.З. = (N_H0B *Р_И *К_И *К_ПР)/(К_С) ±т_И, где

Р_ИНД.З. - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га;

N_НОВ - численность населения, которому требуется новое жилье, чел.;

Р_И - площадь отвода под индивидуальное строительство (0,10-0,14), га;

К_И - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах (0,15-0,45);

К_ПР - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды (1,2);

К_С - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7).

 

Р_{ИНД.З.2015} = 1140*0,1*0,4*1,2/3,7=15 га;

Р_{ИНД.З.2035} =2280*0,1*0,4*1,2/3,7= 30 га;

Ошибка прогнозируемой площади отвода под индивидуальное жилищное строительство:

 

т_И = (Р_ИНД.З. *К_ОШ *К_t) /100, где

т_И - ошибка прогнозируемой площади индивидуальной застройки, га;

Р_ИНД.З. - прогнозируемая площадь под индивидуальное строительство, га;

К_ОШ - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);

K_t - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10, 30).

 

т_И2015 =15*2*10/100=3 га;

т_И2035= 30*5*30/100=45 га;

Прогнозируемая площадь под индивидуальную застройку составит:

 

Р_{ИНД.З.2015} =15±3 га;

Р_{ИНД.З.2035}=30±45 га;

Затем рассчитаем общую площадь жилой застройки по формуле:

Р_ОБЩ. = Р_{ФАКТИЧ.} + Р_МН.3. + Р_ИНД.3., где

Р_ОБЩ - общая прогнозируемая площадь жилой застройки, га;

Р_{ФАКТИЧ.}. - фактическая площадь жилой застройки, га;

Р_МН.З. - прогнозируемая площадь отвода под многоэтажную застройку, га;

Р_ИНД.З. - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га.

Р_общ.2015 = 348+3+15=366 га;

Р_общ.2035 =348+7+30=385 га;

 

Таблица 11 - Расчет прогнозируемой площади жилой застройки, по периодам

Показатели	Период прогнозирования
Вид застройки
Этажная	ИЖС	Этажная	ИЖС
Фактическая площадь застройки, га (Рф)
Численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел. (Nhob)
Площадь под одним домом, га (РМ, РИ)	1,5	0,10	1,5	0,10
Коэффициенты учитывающие: -жителей, желающих получить квартиры в домах (КМ)	0,6	0,4	0,6	0,4
-подходы и подъезды к домам и прилегающей зоне отдыха (КПР)	1,3	1,2	1,3	1,2
-количество квартир в доме (ККВ)		-		-
- средний размер семьи (КС)	3,7	3,7	3,7	3,7
-загруженность коммерческого жилья по отношению к муниципальному (КЗ)	0,75	-	0,75	-
Расчетная площадь, га
Ошибка прогнозируемой площади отвода (т)
Прогнозируемая площадь, га
от			-	-
до
Общая площадь жилой застройки (вместе с фактической), га
от
до

 

Произведенные расчеты прогнозируемой площади жилой застройки города показали, что на период 10 и 30 лет произойдет ее увеличение, причем в большей степени увеличится площадь многоэтажной застройки. Это связано с ростом населения города, и эффективно будет использоваться интенсивный путь развития города.

Земли промышленности

С учетом перспективного плана развития отраслей народного хозяйства в регионе и развития их градообразующих объектов в городах, с использованием нормативного метода рассчитываем перспективные площади отвода земель под промышленные объекты. Расчет площади отвода земель под объекты капитального строительства промышленности производим по аналитическим формулам с применением укрупненных нормативных показателей.

 

Заданием на проектирование было предложено:

На 2015 год следует предусмотреть:

1. Отвод земель для расширения объекта строительных материалов – 26 млн.руб.

2.Отвод земель для расширения объекта машиностроения – 25 млн.руб.

 

На 2035 год следует предусмотреть:

1. Строительство объекта пищевой промышленности – 15 млн.руб.

2. Строительство объекта деревообрабатывающей промышленности – 20 млн.руб.

Перспективная площадь отвода под объекты капитального строительства в промышленности рассчитывается по формуле:

 

Р_ПР=К*У, где

Р_ПР - прогнозируемая площадь под объект капитального строительства в промышленности, га;

К - объем капитальных вложений, предусмотренных на новое строительство или расширение объекта капитального строительства, млн. усл. руб.

У - показатель удельной землеемкости отраслей промышленности, га/млн., усл. руб.

Результаты расчетов отображены в таблице 12.

 

Таблица 12 - Расчет площади под объекты капитального строительства в промышленности

 

 

Период прогнозирования	Наименование объекта	Объем кап. вложений на новое строительство, млн. усл. руб.	Объем кап. вложений на расширение объекта млн. усл. руб.	Показатель удельной землеемкости отрасли	Площадь под объект капитального строительствага
	Строительные материалы	-		0,04
Машиностроение	-		0,15
Продолжение таблицы 12
	Пищевая промышленность		-	0,51