 |
Пользование жилым и нежилым помещением.
|
|
|
|
Правила проживания и правила внутреннего распорядка в многоквартирном доме
Ул. Ленинградская – 27”.
УТВЕРЖДЕНЫ
Общим собранием членов
ТСЖ «Ленинградская 27»
Протокол – от «__» _______ 201_ г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В ЖИЛОМ ДОМЕ
«ЛЕНИНГРАДСКАЯ 27»
1. Общие положения.
2. Пользование жилым и нежилым помещением.
3. Правила пользования общим имуществом.
4. Правила переустройства и ремонта жилых помещений.
5. Правила пользования автотранспортом на территории ТСЖ.
6. Правила содержания домашних животных.
7. Общие правила безопасности.
8. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил.
Общие положения.
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом доме,
расположенном по адресу: г. Череповец ул. Ленинградская д.27 (далее ТСЖ “ЛЕНИНГРАДСКАЯ 27”), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.
Правила устанавливают правовые и организационные основы содержания личного и общего имущества в целях:
- обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению;
- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья;
- защиты имущества физических лиц;
- реализации прав потребителей в соответствии с законодательством;
- повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений;
- государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.
|
|
|
Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечивать
добрососедское проживание в жилом доме. Принцип правил проживания состоит в уважении и понимании между соседями и принятии норм и правил, которые особенно необходимы в жилом доме.
Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа.
Все жильцы должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих «Правил проживания». Соблюдение правил контролируется Правлением ТСЖ и каждым проживающим.
Для целей Правил используются следующие понятия.
Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ раздел 1 Правил содержания общего имущества являются:
· помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные холлы, холл первого этажа жилого дома),
· крыши,
· ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома,
· механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения,
· земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства,
· другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
|
|
|
Проживающие – собственники отдельных жилых и нежилых помещений, арендаторы,
наниматели и иные пользователи жилых и нежилых помещений в ТСЖ.
Настоящие Правила проживания и внутреннего распорядка в ТСЖ «Ленинградская 27» обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семей, временно проживающими лицами, нанимателями, арендаторами и
иными пользователями, а также посетителями ТСЖ «Ленинградская 27».
Пользование жилым и нежилым помещением.
2.1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2.2. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
2.3. Запрещается хранить в жилых помещениях вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества.
2.4. Право пользования жилым помещением имеют:
- собственник жилого помещения и члены его семьи;
- наниматель жилого помещения и члены его семьи – по договору найма.
2.5. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и
законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований
пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
2.6. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.6. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также
общим имуществом в многоквартирном доме.
2.7. Собственник обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом РФ;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения
платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую
|
|
|
в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
2.8. Собственник исполняет иные обязанности, предусмотренные законодательством и
настоящими Правилами.
2.9. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
2.10. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
2.11.В случае, если в жилом помещении, принадлежащем собственнику, в его отсутствие
длительное время (более пяти дней) будут проживать гости, либо жилое помещение будет сдано в аренду или иное пользование, собственник жилого помещения обязан уведомить об этом Правление ТСЖ «Ленинградская 27».
2.12.Собственники и наниматели помещений обязаны передавать в Правление ТСЖ
«Ленинградская 27» список лиц, являющихся собственниками помещения, или его доли, прописанных в данном помещении, имеющих право пользования принадлежащим им помещением, должны оставить в Правлении ТСЖ «Ленинградская 27» сведения о контактных лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
2.13. Юридические лица – собственники помещений, обязаны передавать в Правление
ТСЖ «Ленинградская 27» список лиц, представляющих интересы юридического лица и
ответственных за содержание принадлежащих собственникам помещений.
2.14.Пользователи жилых и нежилых помещений обязаны:
а) систематически производить осмотр используемых ими помещений, коммуникаций с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей;
б) содержать в чистоте и порядке используемые ими помещения, подсобные помещения, балконы и лоджии;
|
|
|
в) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, газовым оборудованием и другими представляющим опасность приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
г) обеспечить свободный доступ во все принадлежащие им помещения для проведения
проверок технического состояния приборов и устройств общих коммуникаций представителей Правления ТСЖ «Ленинградская 27» и служб эксплуатации многоквартирного дома;
д) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации ремонта жилого и нежилого фонда осуществлять профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в используемых им
помещении, своевременно проводить подготовку этого оборудования и помещений к эксплуатации в зимний период.
2.15. Уровень шума внутри помещения многоквартирного дома не должен превышать
установленных нормативами величин: максимальное значение шума в дневное время – 55 дб, в ночное время – 40 дб. Однозначным превышением уровня шума в ночное время можно считать: громкое включение телевизора, другой звуковоспроизводящей аппаратуры, крики, свист, громкое пение, падение предметов на пол, игра на музыкальных инструментах, “выяснение отношений” на повышенных тонах, работа электроинструмента, запуск пиротехники с балконов, неоднократное срабатывание автомобильной сигнализации. При необходимости, замер уровня шума может выполнить лаборатория “Роспотребнадзора”. Если не удается с соседями достигнуть взаимопонимания по снижению уровня шума, вызывается наряд полиции, или участковый, которые обязаны в вашем присутствии составить Протокол с дальнейшим наложением административного штрафа на виновника.
Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законами РФ должны соблюдать тишину в ночное время, по Вологодской области с 22.00 вечера до 7.00 утра.
2.16. Не допускается проведение строительных работ, связанных с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00 до15.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 18.00. В выходные и праздничные дни данные работы должны быть минимизированы по времени.
2.17. Не допускается появление в местах общего пользования многоквартирного дома лиц в нетрезвом состоянии. Внешний вид жильцов, покидающих пределы помещений в многоквартирном доме, должен соответствовать общепринятым нормам.
|
|
|
2.18. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и проч. из окон, с
балконов и лоджий, а также на лестничной площадке. Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий. Запрещается курение около лоджий и балконов, если сигаретный дым при этом проникает в жилое помещение.
2.19. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование
строительный и другой любой мусор, спички, тряпки и прочие отходы жизнедеятельности, предметы ухода за животными. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производятся за счет пользователя помещения, по вине которого произошло такое повреждение. Для выяснения виновника может быть создана комиссия с включением в нее члена Правления ТСЖ.
2.20. На время своего отсутствия пользователь помещения не освобождается от
обязанности по отоплению помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности отопительной системы многоквартирного дома.
2.21. Пользователи помещений обязаны допускать в занимаемое помещение
представителей Правления ТСЖ «Ленинградская 27» и служб эксплуатации многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния помещения, проверки показаний приборов учета поставляемых ресурсов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Уведомление о дате проведения осмотра, кроме аварийного, направляется пользователю помещения за три дня до назначенной даты проведения.
2.22. В случае не допуска членов Правления ТСЖ «Ленинградская 27» и
служб эксплуатации многоквартирного дома для профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию помещений, пользователь помещения несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц. Составляется акт о не допуске.
2.23. При установлении неисправностей инженерного оборудования пользователю
помещения необходимо придерживаться следующих правил:
а) утечка воды внутри помещения:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы, либо трубопровода;
- немедленно сообщить об этом по телефону в аварийную службу и в Правление ТСЖ «Ленинградская 27»;
- удалить с пола воду, чтобы она не проникала в другие помещения;
- не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
- не производить самостоятельно ремонтные работы.
2) затопление помещения извне:
- незамедлительно сообщить об этом в Правление ТСЖ для установления
источника затопления и принятия срочных мер службой эксплуатации для ликвидации аварии и составления акта,
3) неисправность электросети:
- отключить электроснабжение помещения автоматом в электрошкафу на лестничной клетке,
- немедленно сообщить об этом в аварийную службу и в Правление.
2.23. При продаже помещения:
- собственник должен сообщить в Правление ТСЖ «Ленинградская 27» информацию о смене собственника помещения,
- провести расчеты с ТСЖ по коммунальным платежам, за кап. ремонт и др. в полном объеме,
- по акту передать новому собственнику показания приборов учета, рассчитаться за израсходованные ресурсы,
- при въезде или выезде из помещения пользователи помещения должны обеспечить за свой счет уборку контейнеров и коробок, а также мусора и грязи, возникших в результате такого переезда,
- новый собственник несет все расходы, если не выполнил эти условия, если не принял по акту показания приборов учета.
2.24. Организация в нежилых помещениях многоквартирного дома промышленных
производств запрещается.
2.25. В нежилых помещениях многоквартирного дома запрещается осуществление
деятельности, связанной с повышенной шумностью, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов, загрязнением придомовой территории, а также вызывающей
повреждения инженерного, санитарно-технического оборудования или другого имущества многоквартирного дома.
2.26.Собственник нежилого помещения обязан выполнять настоящие Правила в полном объеме.
2.27. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
2.28. Показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения заносятся собственниками самостоятельно в период с 20-го по 25-е число каждого месяца в ведомости, вывешенные на входе в подъезды. При невозможности записи данные могут быть переданы в Правление ТСЖ, бухгалтеру любым доступным способом.
2.29. Распределенный между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды за расчетный период, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, может превышать величину, рассчитанную исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределенный между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения.
2.30. Правление имеет право запросить от собственника помещений подтверждение его полного права на собственность, или размера доли в собственности, сведения, позволяющие однозначно идентифицировать такого собственниав, а так же определить способ связи с собственниками.(Жилищный кодекс).
2.31. Собственник помещения обязан информировать Правление об изменении числа зарегистрированных (проживающих) в помещении не позднее пяти дней после такого изменения. (Жилищный кодекс).
|
|
|
