 |
Правила пользования общим имуществом
|
|
|
|
3.1. ТСЖ организует:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
|
|
|
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
3.2. Собственники помещений, наниматели, арендаторы в многоквартирном доме не должны использовать общую собственность в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
3.3. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более
одного пользователя помещения: лестничные клетки, лестницы, шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие
конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,
находящиеся за пределами, или внутри помещений и обслуживающие более одного
помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами
озеленения и благоустройства, а также объекты, предназначенные для обслуживания
недвижимого имущества ТСЖ многоквартирного дома и служащие его использованию.
3.4. К общему имуществу относятся стояки холодного, горячего водоснабжения до первой запорной арматуры в квартире, отопление, электроснабжение до индивидуального прибора учета, газоснабжение до запорного клапана в квартире.
3.5. Пользователи жилых и нежилых помещений пользуются общим имуществом в
порядке и в пределах, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Ленинградская 27», настоящими Правилами.
3.6. Все лица, проживающие, находящиеся на территории ТСЖ «Ленинградская 27», обязаны не допускать загрязнения и порчи объектов общего имущества и территории, не сорить, в ночное время не шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение.
|
|
|
3.7. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов
благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего
имущества, виновные лица обязаны:
- по требованию Правления ТСЖ «Ленинградская 27» или других пользователей помещений, немедленно исправить нанесенные повреждения,
- компенсировать причиненный ущерб и нести административную ответственность.
3.8. Не допускается курение в коридорах, в подъездах и холлах многоквартирного
дома.
3.9. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы,
загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества, а также хранить, оставлять на длительное время любые предметы в коридорах, проходах, на лестничных клетках, запасных выходах и других местах общего пользования. При наложении штрафных санкций на ТСЖ за нарушение Правил противопожарной безопасности по загромождению выходов виновные будут обязаны оплатить эти штрафы.
3.10. Пользователи жилых и нежилых помещений могут производить замену
остекления балконов, переделку оконных проемов, замену оконных блоков, установку (снос) перегородок на балконах, установку карнизов или цветочных ящиков, перекраску внешних стен зданий и другие работы, которые могут изменить внешний вид фасадов многоквартирного дома, только после получения письменного разрешения Правления ТСЖ «Ленинградская 27» и при наличии необходимого разрешения органов архитектуры и градостроительства г. Череповца, оформленного в соответствующем порядке.
3.11. Пользователям жилых и нежилых помещений запрещается без письменного
разрешения Правления ТСЖ «Ленинградская 27» устанавливать на крышах и наружных стенах зданий индивидуальные телевизионные антенны и другие устройства и оборудование, а так же наружную прокладку телевизионных и других кабелей. Те, кто выполнил такую работу до выхода настоящих Правил, обязаны написать заявление на текущую дату. Остальное оборудование, установленное без разрешения, будет демонтировано.
|
|
|
3.12. Пользователям жилых и нежилых помещений запрещается использовать
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения таким способом, который может причинить вред этому оборудованию, или воспрепятствовать другим пользователям жилых и нежилых помещений в полной мере пользоваться этим оборудованием.
3.13. Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры.
Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды,
детские коляски и другое имущество. ТСЖ «Ленинградская 27» не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному пользователем помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
3.14. Запрещается вывешивать объявления (иные информационные носители) на
лестничных площадках, стенах, дверях, на фасаде здания.
3.15. Запрещается наносить надписи и изображения на стены, двери, ступеньки
лестниц, и на любых поверхностях других элементов объектов имущества
общего пользования.
3.16. Пользователям жилых и нежилых помещений запрещается:
а) использовать в личных целях чердаки, технические этажи, вентиляционные и другие
технические помещения;
б) снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных
коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие
распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
в) производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых
ухудшаются условия безопасной эвакуации людей.
г) проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина
и других ЛВЖ и ГЖ,
д) устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания
дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной
клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир, а так же нарушает концепцию единства приквартирных холлов.
|
|
|
3.17. Пользователи жилых и нежилых помещений не вправе менять замки на входных
дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные
двери, решетки.
3.18.Посадка растений (деревьев, кустов и других зеленых насаждений), кроме цветов на придомовой территории Товарищества и в местах совместного пользования разрешается при предварительном согласовании планов посадки с Правлением.
3.19. Запрещается посадка высокорослых растений вблизи балконов.
3.20. Запрещается самостоятельная вырубка зеленых насаждений, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов.
3.21. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
3.22. В ТСЖ «Ленинградская 27» для утилизации мусора используются контейнеры, установленные в жилой зоне. Для разовой утилизации крупногабаритного мусора используется отдельная секция рядом с контейнерами.
3.23. Категорически запрещается оставлять мусор и бытовые отходы в иных частях элементов общего имущества. Урны у входа подъездов предназначены исключительно только для разового мелкого мусора.
3.24. Запрещается даже на короткое время оставлять пакеты с домашним мусором и отходами снаружи около входной двери своей квартиры и, тем более, на лестничных клетках, у подъезда и др. придомовой территории. Нельзя оставлять пакеты в урнах у подъездов.
3.25. При проведении ремонта в помещении его собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор за пределы жилого дома и придомовой территории своими силами и за свой счет. Складировать строительный мусор у подъезда разрешается только на время погрузки в автомобиль.
При необходимости, для вывоза строительного мусора собственники помещений заказывают нужное количество контейнеров самостоятельно, предварительно согласовав место их размещения с Правлением ТСЖ.
|
|
|
