 |
3. Как собственнику получить арендную плату, уплаченную не собственнику?
|
|
|
|
2. Продажа имущества банкрота. Человек признан банкротом в 2020 году и назначен арбитражный управляющий. Правильно ли я понимаю, что все имущество банкрота будет продано через торги? Или есть иной способ продажи имущества. И еще вопрос по юр. лицу. Если по ЮЛ начата процедура банкротства может ли ЮЛ продавать свое имущество до признания его банктротом и каковы последствия для покупателя в будущем? Могут ли отыграть сделку назад? Спасибо.
Здравствуйте. По первому вопросу - да с торгов (первичные/повторные/публичное предложения). Есть всякие " хитрости" как сразу запустить " публичку" (чтобы сэкономить деньги на публикациях и т. д. ) Есть прямая продажа. Везде нюансы.
По второму вопросу - да, в/у//к/у (по своей инициативе или по решению собрания кредиторов), сами кредиторы (! но имеющие более определенного % от РТК) имеют право на подачу заявления в АС о признании таковых сделок недействительными с применением последствий их недействительности в виде взыскания со второй стороны сделки (в случае невозможности возврата в КМ в натуре).
3. Как собственнику получить арендную плату, уплаченную не собственнику?
Купил нежилое помещение, покупка зарегистрирована 20. 02. 2021.
Имеется арендатор.
Долгосрочный договор аренды.
Ежемесячно 1-го числа арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперёд.
Я написал Арендатору заявление с просьбой перечислить арендную плату с 20. 02. 2021 по 28. 02. 2021 в мою пользу.
Арендатор ответил, что заплатил деньги старому Арендодателю и " возврата нет".
Р. S: Старый Арендодатель - банкрот, помещение мне продал конкурсный управляющий.
Как мне поступить?
С уважением, Вадим.
|
|
|
Здравствуйте.
П. 1 ст. 617 ГК РФ:
Цитата:
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Однако, в части сведений об арендодателе - новый собственник вправе с соблюдением правил ст. 452 ГК РФ предъявить иск об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе.
П. 2 ст. 452 ГК РФ:
Цитата:
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
4. Прохожу процедуру банкротства, на стадии реализации имущества. Заключительное заседание суда назначено на 22. 03. 2021. Но пристав исполнитель прислал исполнительный лист на работу. Я отправил ему предварительное решение суда и заявление о приостановке исполнительного документа. Письмо ценное с вложением. Но ни каких действий не последовало от пристава. Объясните пожалуйста как мне быть. Сам я пенсионер, проживаю на съемной квартире.
Приставы действуют незаконно. Обязаны были выслать исполнительные листы - финансовому управляющему. (Оригиналы). В реализации имущества исполнительные производство прекращаются. Связывайтесь с ф/у, невысланнве листы - это мина замедленного действия. (С Вас будут опять по ним взыскивать после определения о завершении процедуры с освобождением от долгов)
5. Сейчас прохожу реализация имущества, но пришло письмо, что управляющий отказался, что делать мне дальше?
Здравствуйте. Срочно договаривайтесь с кем-либо из СРО ф/у. Если ничего не будете делать - процедуру прекратят (если нет имущества, и ф/у из СРО откажутся работать без Ваших с ними дополнительных договоренностей)! И 5 лет не сможете подавать заявление о банкротстве! Обращайтесь за подробной консультацией в личные сообщения к банкротным юристам.
|
|
|
6. В какой срок организуются торги по банкротству? Прохожу банкротство физического лица, в собственности есть дачный участок, оценка прошла 11 января этого года, торги же до сих пор не запущены, ссылаются на то, что ждут постановление от суда, но не почти 2 месяца же? В какой срок фин. управляющий должен эти торги организовать?
В банкротстве " физиков" - только суд утверждает Положение о торгах.
Вот после того, как суд утвердит Определением такое Положение о торгах - в ЕФРСБ ф/у опубликует сообщение " о проведении торгов" - в нем все будет написано (когда торги, когда повторные, когда публичка, какой задаток, на какой ЭТП и т. д. ) Обращайтесь к банкротным юристам.
7. Причины банкротства физ лица в заявлении. Я просмотрела множество шаблонов заявления, в т. ч. на сайтах арбитражных судов и как-то странно, но в большинстве шаблонов вообще нет раздела про причины, в законе тоже нет прямого указания на изложение причин.
Я расписала подробно, но сжато - вышло на 1 стр.
Теперь сомневаюсь, а надо ли это? Зачем лишние вопросы создавать?
Никто не указывает вроде. Какой-то формальный подход.
Здравствуйте! Лучше указать на причины возникновения неплатежеспособности (например, проблемы со здоровьем возникли - пришлось брать кредит; потом работал и кредиты платил - но случился короновирус; вынужден был еще один кредит брать, чтоб оплачивать первый) и т. д. То есть выстроить логичное повествование о добросовестности полезно. Насколько полезно и необходимо расписывать? По регионам ситуация отличается. Например, у меня больше всего практики - в Арбитражном суде города СПб и ЛО. Здесь подход, обычно, очень формальный (если кредиторы не участвуют, если они " пассивны", то суд по своей инициативе ничего не исследует (даже ответы из рег. органов о том, есть ли имущество у должника - и то не спрашивает). Cуд думает так: " если кредиторы бездействуют, не участвуют в процессе, а суд делами перегружен, зачем суду все проверять?... Если ф/у машину " не заметил" - так убытки с ф/у взыщут. " В регионах (например, АС Ростовской обл., АС Кировской обл. и др. ) - ситуация другая, там суд часто все исследует гораздо тщательнее.
|
|
|
