Права и обязанности Сторон.

4.1. ЗАЕМЩИК обязуется:

4.1.1. Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные КРЕДИТОРОМ проценты за весь фактический период пользования кредитом.

4.1.2. Возвращать кредит и уплачивать начисленные КРЕДИТОРОМ проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

4.1.3. В течение 2 (Двух) календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор купли-продажи, сторонами в котором будут являться: гр. …………… - в качестве ПОКУПАТЕЛЯ, гр. ………………….. - в качестве ПРОДАВЦА, по цене …………. рублей.

В соответствии с условиями настоящего договора и Договора купли-продажи квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии КРЕДИТОРА и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации Договора купли-продажи квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

4.1.4. До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п.2.2. настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.

4.1.5. Предоставить КРЕДИТОРУ распоряжения, предусмотренные п.2.3. настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оплату Договора купли-продажи квартиры.

4.1.6. Совместно с КРЕДИТОРОМ осуществлять все необходимые действия для государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством.

4.1.7. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая со дня подписания Договора купли-продажи квартирызастраховать в Страховой компании ………….., за свой счет:

- Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (Личное страхование) ЗАЕМЩИКА в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора плюс 2 (два) месяца, заключив Договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР;

- Квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора плюс 2 (два) месяца, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР;

- риск утраты права собственности.

Страховое возмещение по условиям указанных Договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с п.п.1. и 3 настоящего Договора и увеличенной на десять процентов.

При этом страховая сумма по Договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных Договоров (полисов) страхования.

4.1.8. Предоставить КРЕДИТОРУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.7 Договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.

4.1.8.1. Настоящим ЗАЕМЩИК выражает безусловное согласие на оплату КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной очередного страхового взноса по Договорам (полисам) страхования, указанным в п.4.1.7 настоящего Договора, в случае невнесения (несвоевременного внесения) ЗАЕМЩИКОМ указанного страхового взноса, а также обязуются возместить КРЕДИТОРУ и/или любому владельцу закладной все расходы и убытки, понесенные КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса, в том числе расходы, связанные с несвоевременной оплатой страховой премии.

4.1.8.2. В случае уплаты КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной очередного страхового взноса за ЗАЕМЩИКА, в соответствии с п.4.1.8.1 настоящего Договора, КРЕДИТОР и/или любой владелец закладной имеет право списывать со счета ЗАЕМЩИКА в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса, а также пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки в случае не возмещения ЗАЕМЩИКОМ понесенных КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной расходов.

4.1.9. Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.7. настоящего Договора, без предварительного согласования с КРЕДИТОРОМ.

4.1.10. Обеспечивать личное страхование и имущественное страхование в пользу КРЕДИТОРА КВАРТИРЫ, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п.4.1.7 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя КРЕДИТОРУ (при передаче прав по закладной – владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после её уплаты.

4.1.11. В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п.4.3.2. настоящего Договора, первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7. настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.

4.1.12. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7 настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.11 настоящего Договора.

4.1.13. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:

- Договоре купли-продажи Квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;

- Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7. настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задолженностей.

4.1.14. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора.

4.1.15. Нести расходы по оплате услуг кредитным учреждениям за перечисление денежных средств ЗАЕМЩИКА в счет исполнения им обязательств по настоящему Договору в соответствии с тарифами, установленными кредитными учреждениями.

4.1.16. Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника предмета ипотеки. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом КРЕДИТОРА и/или любого владельца закладной.

4.1.17. Письменно уведомить банки, в которых открыты счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим Договором (в случае, если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений КРЕДИТОРУ в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению.

4.1.18. В случае открытия ЗАЕМЩИКОМ новых счетов уведомить банки, в которых были открыты новые счета ЗАЕМЩИК, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ средств со счетов ЗАЕМЩИКА для погашения обязательств по настоящему Договору (в случае, если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА), в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить КРЕДИТОРУ копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в 5-ти дневный срок.

4.1.19. Уведомить КРЕДИТОРА в 10 (Десяти)–дневный срок (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) считая от даты события – о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима приобретаемой квартиры, а также признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

б) считая от даты изменения – о месте жительства, составе семьи, работы (смене работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

4.1.20. Уведомить КРЕДИТОРА в 10 (Десяти)–дневный срок (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении), считая от даты, когда ЗАЕМЩИКИ узнали о возбуждении в отношении себя в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.

4.1.21. Уведомить КРЕДИТОРА в 10 (Десяти)–дневный срок (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая от даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о возбуждении в отношении себя уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством.

4.1.22. Заблаговременно письменно уведомить КРЕДИТОРА в случае временного отсутствия ЗАЁМЩИКА в городе Екатеринбурге сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего ЗАЁМЩИК не сможет самостоятельно осуществлять полномочия по настоящему Договору.

4.1.23. В случае передачи КРЕДИТОРОМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым ими денежным обязательствам другой организации и уведомления КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от КРЕДИТОРА.

4.1.24. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания ЗАЕМЩИКОМ и Продавцом Квартиры Передаточного Акта о фактической передаче вышеуказанной квартиры, предоставить КРЕДИТОРУ копию этого Акта.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. ………………….. на Квартиру и получения Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру предоставить КРЕДИТОРУ его нотариально удостоверенную копию.

4.1.25. Предоставлять возможность КРЕДИТОРУ или его представителям периодически (не менее одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.

4.1.26. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять её последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.27. Не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.28. Принимать меры, необходимые для сохранения Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты.

4.1.29. Уведомить КРЕДИТОРА о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

Обязательства по п. 4.1.26 - 4.1.29 распространяются на ЗАЕМЩИКА, в чью собственность приобретается Квартира. Если

Квартира приобретается в собственность лица, не являющегося ЗАЕМЩИКОМ, то последние обязаны обеспечить КРЕДИТОРУ

совершения указанных действий.

4.1.30. В случае обращения взыскания на Квартиру сняться с регистрационного учета и освободить Квартиру вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 30 (Тридцати) дней, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ требования об ее освобождении.

 

 

4.2. ЗАЕМЩИК имеет право:

4.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п.3.5 настоящего Договора.

4.2.2. В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме КРЕДИТОРА), письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п.1 ст. 16 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, требовать от законного владельца закладной, предъявившего ЗАЕМЩИКУ какие-либо требования, основанные на настоящем Договоре или заключенном в соответствии с п.п. 4.1.3 и 4.1.6 настоящего Договора Договоре купли-продажи Квартиры, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона, предъявления закладной.

4.2.3. С письменного согласия КРЕДИТОРА передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности ЗАЕМЩИКА, предусмотренные настоящим договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет ЗАЕМЩИКА.

4.2.4. До заключения Договора купли-продажи Квартиры отказаться от получения кредита по настоящему Договору. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым.

 

4.3. КРЕДИТОР обязуется:

4.3.1. Предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором, при условии исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7 и 4.1.8 настоящего Договора.

4.3.2. В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКА в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и Договору купли-продажи Квартиры.

4.3.3. В случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств в полном объеме, в 30 (тридцати) -дневный срок выдать ЗАЕМЩИКУ документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать ЗАЁМЩИКУ закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

 

4.4. КРЕДИТОР имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при не целевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного КРЕДИТОРОМ кредита;

б) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи Квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

е) при грубом нарушении ЗАЕМЩИКОМ (собственниками) Квартиры правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

ж) при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости – предмете ипотеки;

з) при обнаружении не заявленных обременений на Квартиру;

и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению КРЕДИТОРА, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-4.1.12 настоящего Договора;

л) отказа в государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, заключенного между Продавцом Квартиры и ЗАЕМЩИКОМ, либо приостановления государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, заключенного между Продавцом Квартиры и ЗАЕМЩИКОМ;

м) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.4.2. В случае смерти ЗАЕМЩИКА, застрахованного в соответствии с условиями п.4.1.7. настоящего Договора, потребовать от наследников ЗАЕМЩИКА досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о частичном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения меньше полного объема требований по настоящему Договору.

4.4.3. Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при не удовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

При неисполнении требования КРЕДИТОРА о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п.4.4.2. настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

4.4.4. При наступлении просрочки платежа по настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА путем списания денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА, ведущихся у КРЕДИТОРА или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами.

4.4.5. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с настоящим договором и Договором купли-продажи квартиры, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона.

4.4.6. Передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3 настоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

4.4.7. Проверять целевое использование кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартиры и п.п. 2.2., 2.3. и 4.1.5. настоящего Договора.

4.4.8. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае не исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.

4.4.9. В течение срока действия настоящего Договора требовать от ЗАЕМЩИКА предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему Договору путем направления письменного требования. При этом КРЕДИТОР имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные в п.п.4.1.16, 4.1.22 настоящего Договора, но и чаще по собственному усмотрению.

4.4.10. Передать по договору функции обслуживания денежных обязательств ЗАЕМЩИКУ третьему лицу.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

5.2. При нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИК платит КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ЗАЕМЩИК платит КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

5.4. При нарушении КРЕДИТОРОМ срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, КРЕДИТОР выплачивает ЗАЕМЩИКУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ КРЕДИТОРА в предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим Договором.

5.5. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п. 4.1.10 настоящего Договора ЗАЕМЩИК возмещает КРЕДИТОРУ и/или любому владельцу закладной в течение 7 (Семи) календарных дней все расходы понесенные в случае внесения за ЗАЕМЩИКА страховых взносов.

5.6. В случае не исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства, указанного в п.5.5 настоящего Договора, КРЕДИТОР и/или любой владелец закладной вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим Договором.

 

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. После подписания настоящего Договора, а также после фактического предоставления кредита и/или осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного погашения КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ, в целях его информирования и достижения однозначного понимания приведенных в настоящем Договоре формул и производимых на их основе расчетов, информационные расчеты всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий настоящего Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней, считая от даты возникновения вышеуказанных событий.

6.2. Процедуры государственной регистрации сделки купли-продажи Квартиры, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем КРЕДИТОРА. Во исполнение настоящего условия:

6.2.1. ЗАЕМЩИК принимает личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры, составления закладной, выдачи закладной в месте и во время, назначенное КРЕДИТОРОМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;

6.2.2. Подача документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, передача закладной органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, может производиться от имени ЗАЕМЩИКА доверенными лицами, согласованными с КРЕДИТОРОМ, полномочия которых удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:

а) при совершении необходимых действий в отношении закладной ЗАЕМЩИК по требованию КРЕДИТОРА:

- выдают на имя лица, согласованного с КРЕДИТОРОМ, нотариально удостоверенную доверенность на передачу документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры и закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

- передают КРЕДИТОРУ (доверенным лицам, согласованным с КРЕДИТОРОМ) оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру;

- предоставляют все необходимые по действующему законодательству документы для государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, а также для выдачи закладной.

6.3. ЗАЕМЩИК оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и в соответствии с изложенными в нём условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

6.4. При возникновении разногласий между КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКОМ по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения КРЕДИТОРА (владельца Закладной) в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Настоящим ЗАЕМЩИК:

- предоставляет КРЕДИТОРУ право с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к ЗАЕМЩИКОМ получать сведения о регистрации граждан в Квартире от паспортной службы соответствующего района и выражают свое согласие на предоставление паспортной службой соответствующего района сведений о регистрации граждан в Квартире КРЕДИТОРУ;

- дают согласие на предоставление КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной информации о ЗАЕМЩИКЕ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

6.7. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами.

6.8. Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п.4.2.4., 4.4.8. настоящего Договора.

6.9. Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи КРЕДИТОРОМ прав по закладной, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему Договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов (в том числе документы, содержащиеся в кредитном деле ЗАЕМЩИКА). Подписав настоящий Договор, ЗАЕМЩИК выражает свое безусловное согласие на предоставление КРЕДИТОРОМ вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.

6.10. При ненадлежащем исполнении условий п.6.9. настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.11. Настоящим ЗАЕМЩИК уведомляет КРЕДИТОРА о том, что на дату подписания настоящего Договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры следующие лица:

Гр. …………………….. (ЗАЕМЩИК)

 

6.12. Требования КРЕДИТОРА (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению ЗАЕМЩИКА.

6.13. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (владельца закладной), кредитор (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКА на общих основаниях.

6.14. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.15. Настоящий договор составлен на … листах, в ……. экземплярах, имеющих равную юридическую сил.

К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по мере их заключения):

- Договор купли-продажи квартиры;

- Договор (полис) страхования (личное страхование)

ЗАЕМЩИКА

- Договор (полис) страхования (имущественное страхование);

- Договор (полис) страхования риска утраты права собственности;

Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему Договору.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

КРЕДИТОР

ЗАЕМЩИК

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В

 

Типовая форма кредитного договора Банка Б

	Д О Г О В О Р о предоставлении кредита
	г. Екатеринбург	дата

 

_________, именуемый в дальнейшем «Банк», в лице /должность, ФИО/, действующего на основании Доверенности от_________ № ____,

удостоверенной нотариусом города ___________ /ФИО нотариуса/ и зарегистрированной в реестре за №_________, с одной стороны, и

ФИО Заемщика, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, в дальнейшем Банк и Заемщик вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В целях Договора применяемые в нем термины будут иметь следующие значения:

а) «предоставление Кредита» – отражение задолженности Заемщика на ссудном счете Заемщика в Банке;

«погашение Кредита» – полное погашение Заемщиком Банку всей суммы задолженности (включая сумму причитающейся с Заемщика неустойки (пени, штрафов), процентов за пользование Кредитом, и суммы Кредита), возникшей на основании Договора;

б) «просроченная задолженность» – сумма платежа по Договору, подлежащая оплате в дату, указанную в пункте 2.1. или пункте 4.2. Договора, но не уплаченная Заемщиком в такую дату;

в) «рабочий день» - каждый из рабочих дней при пятидневной рабочей неделе (с понедельника по пятницу).

«нерабочий день» - каждый из выходных дней при пятидневной рабочей неделе (суббота и воскресенье), а также каждый праздничный день, предусмотренный Трудовым кодексом РФ (в случае получения Кредита в филиале Банка или структурных подразделениях филиала, под понятие «нерабочего дня» также подпадают нерабочие праздничные дни, предусмотренные законодательством субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрирован соответствующий филиал Банка);

г) «проценты годовых» – проценты, начисляемые на остаток непросроченной задолженности Заемщика по основному долгу на начало операционного дня из расчета действительного количества календарных дней в месяце и в году;

д) «Процентный период»:

Периодический процентный период – это период с [ ] числа каждого календарного месяца по [ ] число следующего календарного месяца (первая дата исключительно, последняя – включительно), за который начисляются проценты на остаток ссудной задолженности.

Первый процентный период – период с даты фактического предоставления денежных средств по первый день следующего за ним Периодического процентного периода (первая дата исключительно, последняя - включительно).

Последний процентный период – период с последнего дня предшествующего ему Периодического процентного периода, до момента фактического полного погашения Кредита по Договору (первая дата исключительно, последняя - включительно).

В случае отсутствия в календарном месяце числа, которое указано в качестве даты окончания Процентного периода, Процентный период истекает в последний день такого месяца. В случае если последний день Процентного периода приходится на нерабочий день, надлежащей датой исполнения обязательства считается первый рабочий день, следующий за последним днем Процентного периода;

е) «пеня» – денежная сумма, которую Заемщик обязан уплатить Банку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, взимаемая за период со дня, следующего за рабочим днем, когда обязательство надлежало исполнить на условиях Договора, по день его выполнения (обе даты включительно), если иное не предусмотрено соглашением Сторон;

ж) «Договор на приобретение Недвижимости» - Договор /наименование договора/ №__ от__, заключаемый между следующими Сторонами: гр. ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Заемщик, в соответствии с которым Продавец продает Заемщику в собственность принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру №___, находящуюся по адресу: ____________________(далее по тексту – «Недвижимость»);

Если приобретается коттедж, п. «ж» излагается так:

«Договор на приобретение Недвижимости» - Договор /наименование договора/ №___ от ____, заключаемый между следующими Сторонами: гр. ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Заемщик, в соответствии с которым Продавец продает Заемщику в собственность принадлежащую Продавцу на праве собственности недвижимость: жилой дом №___, расположенный по адресу: ____________________ и земельный участок/право аренды земельного участка под указанным жилым домом по адресу: _________________(далее по тексту – «Недвижимость»).

з) «Закладная» - ценная бумага, составляемая Заемщиком по форме, установленной Банком, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения денежных обязательств по Договору и право залога на Недвижимость. В случае противоречия текста Закладной условиям настоящего Договора приоритет имеют условия Договора до тех пор, пока Банк (_________) является законным владельцем Закладной, если иное не будет согласовано Банком и новым владельцем Закладной.

1.2. Датой поступления от Заемщика денежных средств в погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки считается дата списания этих средств с текущего счета Заемщика в Банке или дата зачисления этих средств на корреспондентский счет Банка с обязательным указанием в платежном документе на осуществление платежа в рамках Договора.

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом Договора является предоставление Банком Заемщику на условиях срочности, платности и возвратности кредита в размере __________(__________________)_____________________ (далее по тексту – «Кредит») на срок до ________ года включительно. Срок кредитования включает ____(_______) Процентных периодов.

2.2. Кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность Заемщика Недвижимости.

2.3. За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку вознаграждение в размере 13% процентов годовых.

При этом в случае изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российск

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: