 |
Права и обязанности Заемщика.
|
|
|
|
5.3. Заемщик имеет право вернуть полученную сумму Кредита или ее часть в любое время до истечения сроков, установленных в пункте 2.1. Договора, с согласия Банка, при условии выполнения положений пункта 4.7. Договора.
5.4. Обязанности Заемщика:
5.4.1. погашать Кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем совершения Ежемесячных аннуитетных платежей в размере и порядке, установленных разделом IV Договора;
5.4.2. подать в Банк заявление на совершение Ежемесячных аннуитетных платежей по счету Заемщика указанному в п. 2.4 Договора;
5.4.3. в течение 5 (Пяти) рабочих дней осуществить погашение Кредита или его части в случае получения требования Банка о досрочном погашении согласно условиям подпункта 5.1.2. Договора;
5.4.4. не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до изменения места жительства письменно предупредить Банк, сообщив при этом новый адрес;
5.4.5. в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты наступления указанных в настоящем подпункте обстоятельств/событий сообщить в Банк об их наступлении с предоставлением соответствующих документов:
- о замене документа, удостоверяющего личность Заемщика, или внесения изменений в документ, удостоверяющий личность – с представлением в Банк нового или измененного документа, удостоверяющего личность Заемщика,
- о заключении брачного договора, а также об изменении или расторжении имеющегося брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ в части установления правового режима на Недвижимость, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным – с предоставлением в Банк брачного договора или документов о его изменении/расторжении/прекращении соответственно;
|
|
|
5.4.6. в период действия Договора не выступать в качестве заемщика, а также залогодателя, гаранта или поручителя за другие организации или физических лиц без предварительного письменного согласия Банка;
5.4.7. использовать Кредит исключительно на цели, указанные в пункте 2.2. Договора;
5.4.8. заключить с Банком договор залога (ипотеки), в соответствии с которым Недвижимость будет передана в залог Банку в обеспечение исполнения всех обязательств Заемщика по настоящему Договору в полном объеме, который указанные обязательства будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенной Недвижимости в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Недвижимость, в случае, если при государственной регистрации права собственности Заемщика на Недвижимость не будет одновременно зарегистрирован залог Недвижимости в пользу Банка. При этом по данному договору залога Недвижимости Банк будет являться залогодержателем, а Заемщик – залогодателем. Заемщик несет все расходы, связанные с заключением договора залога Недвижимости и его государственной регистрацией. Права Банка по Договору и договору залога должны удостоверяться Закладной по форме, установленной Банком;
5.4.9. при полном досрочном погашении Кредита одновременно уплатить причитающиеся начисленные к моменту погашения Кредита проценты за пользование Кредитом;
5.4.10. застраховать за свой счет риски причинения вреда жизни Заемщика и потери трудоспособности Заемщиком в пользу Банка на срок действия Договора в согласованной с Банком страховой компании, заключив договор(ы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк, и уплатив соответствующую страховую премию страховой компании;
5.4.11. застраховать за свой счет следующие риски в отношении Недвижимости:
а) риск утраты и повреждения Недвижимости на срок действия Договора в согласованной с Банком страховой компании, заключив договор(ы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк, и уплатив соответствующую страховую премию страховой компании;
|
|
|
б) риск прекращения права собственности Заемщика на Недвижимость на 3 (Три) года с момента приобретения Недвижимости в собственность Заемщика в согласованной с Банком страховой компании, заключив договор(ы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк, и уплатив соответствующую страховую премию страховой компании. В случае если в течение указанного срока будет возбуждено гражданское дело по иску об оспаривании права собственности Заемщика на Недвижимость, Заемщик обязуется застраховать указанный риск на весь срок действия Договора. Страховая сумма по рискам, указанным в подпункте 5.4.10. и подпунктах а) и б) подпункта 5.4.11. Договора, выраженная в валюте Кредита, по условиям вышеуказанного(ых) договора(ов) страхования в каждую конкретную дату срока действия соответствующего(их) договора(ов) страхования не должна быть меньше остатка ссудной задолженности Заемщика, увеличенного на 10 (Десять) процентов;
5.4.12. предоставить Банку указанный(ые) в подпунктах 5.4.10. и 5.4.11. Договора подлинные договоры страхования, страховые полисы и документы, подтверждающие оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров страхования;
5.4.13. не изменять страховую компанию и условия договоров страхования, указанных в подпунктах 5.4.10. и 5.4.11. Договора, без предварительного письменного согласия Банка;
5.4.14. в случае заключения договоров страхования, указанных в подпунктах 5.4.10. и 5.4.11. Договора, на сроки, меньше предусмотренных условиями настоящего Договора, обеспечить непрерывность страхования в течение всего установленного Договором срока своевременно продлевая вышеуказанные договоры страхования или заключая новые договоры на условиях, указанных в подпунктах 5.4.10. и 5.4.11. Договора, и предоставлять Банку в течение 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты заключения или пролонгации вышеуказанные подлинные договоры страхования/страховые полисы и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров страхования. При необходимости заключения новых договоров страхования предварительно в письменной форме согласовать с Банком выбор страховой компании, с которой будут заключаться новые договоры страхования.
|
|
|
В случае возникновения у Заемщика обязанности застраховать риск прекращения права собственности Заемщика на Недвижимость на весь срок действия Договора согласно подпункту б) подпункта 5.4.11. Договора, Заемщик обязуется предоставить Банку документ, подтверждающий выполнение данной обязанности, до истечения трех лет с момента приобретения Недвижимости в собственность Заемщика;
5.4.15. в случае перехода прав требования по Договору к новому кредитору и передачи Закладной новому владельцу изменить в течение 10 (Десяти) календарных дней, считая с даты получения уведомления о состоявшемся переходе прав требования, первого выгодоприобретателя в договорах страхования, указанных в подпунктах 5.4.10. и 5.4.11. Договора и действующих на момент перехода прав требования по Договору, указав в качестве первого выгодоприобретателя нового кредитора - владельца Закладной.
5.4.16. надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в Договоре, Договоре на приобретение Недвижимости, договорах страхования, указанных в подпунктах 5.4.10. и 5.4.11. Договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, не допуская просрочек в исполнении обязательств;
5.4.17. предоставлять Банку ежегодно в течение 5 дней с даты окончания каждого года кредитования, а также по запросу Банка в десятидневный срок с момента получения такого запроса, расширенную выписку из домовой книги по Недвижимости, документы (квитанции), подтверждающие уплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него, как с собственника Недвижимости, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязанностей собственника Недвижимости. Данные документы и информация должны предоставляться за истекший год кредитования, либо за иной период, который укажет Банк;
|
|
|
5.4.18. не вселять и не регистрировать по адресу Недвижимости постоянных и/или временных жильцов, не обременять Недвижимость арендой, безвозмездным пользованием и иными обременениями без предварительного письменного согласия Банка;
5.4.19. уведомить Банк в пятидневный срок:
1) о фактическом вселении или регистрации по адресу Недвижимости новых постоянных и/или временных жильцов;
2) о фактическом изменении места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии, а также о других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору или имеющих значение для Банка;
3) о возбуждении в отношении Заемщика дела особого производства в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством, в том числе дела об ограничении дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об усыновлении (удочерении) ребенка, о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;
4) о возбуждении в отношении Заемщика искового производства, включая производство по иску об оспаривании права собственности Заемщика на Недвижимость, а также о возбуждении дела о назначении опекуном либо попечителем любого или любому из лиц, проживающих по адресу Недвижимости;
5) о возбуждении в отношении Заемщика уголовного дела;
5.4.20. ежегодно в течение 5 дней с даты окончания каждого года кредитования, а также по запросу Банка в десятидневный срок с момента получения такого запроса, предоставлять Банку документы и информацию о своем финансовом положении и доходах за истекший год кредитования или иной период, который укажет Банк;
5.4.21. одновременно с подписанием Договора составить и подписать Закладную на Недвижимость и обеспечить ее подачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с подачей документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Заемщика на Недвижимость, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
В случае регистрации залога (ипотеки) Недвижимости без выдачи Банку Закладной Заемщик обязуется обеспечить устранение причин, по которым не была осуществлена выдача Закладной, и обеспечить выдачу Закладной Банку в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Недвижимость.
5.4.22. Заемщик обязан принимать меры, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Недвижимости, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц, незамедлительно уведомлять Банк о возникновении угрозы утраты или повреждения Недвижимости. В случае причинения вреда или ухудшения состояния Недвижимости по иным причинам (в том числе при наступлении страхового случая по заключенным Заемщиком договорам страхования) Заемщик обязан восстановить Недвижимость, произведя необходимый косметический или капитальный ремонт.
|
|
|
5.4.23. Заемщик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Недвижимость: Свидетельства о государственной регистрации права, Договора на приобретение Недвижимости, ипотеки (залога) с отметкой(ами) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставить в Банк подлинники или нотариально удостоверенные копии указанных документов.
5.4.24. Заемщик обязан в течение ___ (___________) рабочих дней с даты получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Недвижимость: предоставить в Банк подлинник Акта приема-передачи Недвижимости.
5.4.25. Предоставлять возможность уполномоченным представителям Банка (Владельца закладной) периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Недвижимости, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих по адресу Недвижимости, и основания для их проживания.
5.4.26. В случае обращения взыскания на Недвижимость, сняться с регистрационного учёта лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих по адресу Недвижимости лиц, а также освободить Недвижимость вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 30 (Тридцати) дней, считая от даты предъявления Банком (Владельцем закладной) требования о ее освобождении.
5.4.27. В случае передачи Банком по договору функций обслуживания платежей Заемщика по обеспеченному ипотекой обязательству другой организации и уведомления Банком Заемщика о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от Банка, предоставлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь как разовыми, так и долгосрочными распоряжениями на срок действия настоящего Договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежемесячных переводов в валюте Российской Федерации со счета Заемщика на счет Банка в качестве исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.
5.5. Каждая из Сторон обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия всех Сторон или в случаях проведения аудиторских проверок Банка или иного владельца Закладной, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае уступки прав Банка по Договору и оборота прав Владельца Закладной или намерения Банка (Владельца закладной) осуществить отчуждение Закладной и/или передачу ее в залог. Подписав Договор, Заемщик выражает свое безусловное согласие на предоставление Банком (Владельцем закладной) вышеуказанной информации третьим лицам в порядке и на условиях настоящего пункта.
5.6. Заемщик не вправе без предварительного письменного согласия Банка передавать Недвижимость в последующий залог.
|
|
|
