 |
Цена договора и порядок расчетов.
|
|
|
|
ДОГОВОР № 81/З
Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Город Вологда 20 ноября 2012 года
Открытое акционерное общество Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Корытина Владимира Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ______________________, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем.
Предмет договора.
1.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) кирпичный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 72,именуемый далее по тексту Договора многоквартирный Жилой дом, строительство (создание) которого осуществляется на земельном участке площадью 10579 кв.м., кадастровый номер 35:24:0202010:119, и после получения разрешения на ввод многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, указанный в настоящем Договоре и входящий в состав многоквартирного Жилого дома, а Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного Жилого дома путём уплаты обусловленной Договором цены, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома.
1.2. Передаваемый Дольщику Застройщиком в счет исполнения своих обязательств по настоящему Договору объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатная квартира № 81 (по проекту), общей проектной площадью 42,8 кв.м., в том числе проектной жилой 16,5 кв.м., кроме того, имеющая балкон проектной площадью (с коэффициентом 0,3) 0,9 кв.м., расположенная на 5 (Пятом) этаже в блоке «А» (подъезд № 2) многоквартирногоЖилого дома), именуемое далее по тексту Договора Квартира, и общее имущество в многоквартирном Жилом доме, подлежащие передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и входящие в состав многоквартирного Жилого дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Дольщика.
|
|
|
1.3. Проектный план Квартиры и её место расположение на указанном этаже содержатся в Приложении к настоящему Договору. Общая проектная площадь Квартиры с учетом проектной площади имеющегося в Квартире балкона (с коэффициентом 0,3) составляет 43,70 кв.м.
1.4. Окончание строительства и ввод многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком в срок до 01 сентября 2015 года. Застройщик передает Дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 01 ноября 2015 года.
1.5. Стороны договорились, что номер Квартиры, её площадь и площадь имеющихся в Квартире балконов и/или лоджий будут уточнены ими после обмера площадей ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» или иной уполномоченной организацией. В случае, если по данным обмеров фактическая площадь передаваемой Дольщику Квартиры (с учетом площади (с поправочными коэффициентами) балконов и/или лоджий) уменьшится или увеличится по сравнению с данными, указанными в п. 1.2. настоящего Договора, стороны производят соответствующие расчеты по возврату или доплате суммы, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метрав размере 52 000 (Пятьдесят две тысячи) рублей. Указанная в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра является окончательной, изменению и индексации за период действия настоящего договора не подлежит.
|
|
|
1.6. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Дольщику, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения на строительство и/или иные документы от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
1.7. Адрес многоквартирного Жилого дома, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, является строительным, и может быть изменён за период строительства. Фактический адрес многоквартирного Жилого дома будет указан сторонами в акте приема-передачи, на основании данных о полном адресе объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д., содержащихся в разрешении на ввод многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию.
1.8. У Дольщика при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном Жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
1.9. Правовое обеспечение договора: настоящий Договор заключается в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Цена Договора определена сторонами в размере __________ (_________________) рублей.
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1., определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика (в размере 6% от цены Договора, указанной в п. 2.1., которые расходуются Застройщиком по своему усмотрению).
|
|
|
2.3. Цена Договора, указанная в п. 2.1., не окончательная, она будет изменена сторонами в порядке и на условиях настоящего Договора на основании:
2.3.1. Данных обмеров Квартиры и имеющихся в ней балконов и/или лоджий, взятых из технического паспорта на Жилой дом, выданного Застройщику ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» или иной уполномоченной организацией, в порядке и на условиях, установленных п. 1.5. настоящего Договора.
2.3.2. Расходов, связанных с исполнением Застройщиком обязательств по настоящему Договору, в размере не более 3 % (Трех процентов) от цены объекта долевого строительства, рассчитанной по обмерам Квартиры на основании технического паспорта на многоквартирный Жилой дом в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора.
2.4. Уплата цены Договора, указанной в п. 2.1., производится Дольщиком путем перечисления денежных средств (в валюте РФ) на расчетный счет Застройщика № 40702810500000001563 в ОАО «Промэнергобанк» г. Вологда, не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, в следующем порядке:
¾ Сумму в размере ________________ (________________) рублей – в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;
¾
2.5. В цену Договора включены расходы Застройщика на рекламу многоквартирного Жилого дома при наличии таких расходов, привлечение третьих лиц для организации работы по поиску участников долевого строительства (дольщиков) и оформлению, сопровождению договоров с ними, в размере фактических затрат. Кроме того, в цену Договора включаются расходы Застройщика по оплате госпошлины за государственную регистрацию настоящего Договора, изменений и/или дополнений к нему, иные обязательные для Застройщика сборы, установленные законодательством, действующим на момент осуществления регистрационных действий.
|
|
|
