 |
Права и обязанности сторон.
|
|
|
|
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Жилой дом, и передать Дольщику объект долевого строительства в сроки, указанные в п. 1.4. настоящего Договора.
3.1.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора совместно с Дольщиком предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации и все требующиеся от него документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора. Конкретный день представления документов на государственную регистрацию обговаривается сторонами дополнительно. Застройщик обязуется в назначенную дату и время обеспечить в регистрационном органе присутствие своего представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.
3.1.3. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, следующих за днём окончания срока регистрации, указанного в расписке в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельно получить настоящий Договор со штампом регистрационной надписи, удостоверяющем государственную регистрацию настоящего Договора.
3.1.4. Не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства направить Дольщику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного Жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено Дольщику лично под расписку.
|
|
|
3.1.5. В случае, если при приеме объекта долевого строительства у Дольщика будут замечания, Застройщик обязуется устранить недостатки в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получения соответствующего заявления от Дольщика. Замечания Дольщика оформляются в виде письменного заявления или иного письменного документа в адрес Застройщика. Если во время устранения недостатков станет очевидным, что они не будут устранены в вышеуказанный срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков. Выполнение работ по устранению замечаний Застройщик производит за свой счет, без увеличения впоследствии цены Договора.
3.1.6. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию передать указанный документ (или его нотариально удостоверенную копию) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.7. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
3.2. Застройщик имеет право:
3.2.1. Контролировать исполнение обязательств по настоящему Договору, при наличии оснований привлекать Дольщика к ответственности за их ненадлежащее исполнение.
3.2.2. Досрочно исполнить свои обязательства по передаче Дольщику объекта долевого строительства (при наличии соответствующего разрешения на ввод многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты Дольщиком окончательной цены Договора ).
|
|
|
3.3. Дольщик обязуется:
3.3.1. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации и все требующиеся от него документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора. Конкретный день представления документов на государственную регистрацию обговаривается сторонами дополнительно. Дольщик обязуется в назначенную дату и время обеспечить в регистрационном органе своё присутствие или присутствие своего представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.
3.3.2. Не позднее 3 (Трех) дней, следующих за днём окончания срока регистрации, указанного в расписке в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить настоящий Договор со штампом регистрационной надписи, удостоверяющем государственную регистрацию настоящего Договора.
3.3.3. Уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки, установленные в п. 2.4. настоящего Договора.
3.3.4. Не производить самостоятельно без письменного согласования с Застройщиком изменений планировки Квартиры, в том числе: не осуществлять перенос внутренних перегородок, не обустраивать проёмы в стенах, не изменять проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки, не производить перепланировку или работы по монтажу (демонтажу) любого оборудования и т.д., до момента подписания акта приема-передачи Квартиры.
3.3.5. Произвести с Застройщиком полный расчет по окончательной цене Договора, рассчитанной на основании п.п. 1.5., 2.3. настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания сторонами соответствующего расчета или иного документа.
3.3.6. Приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного Жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, и принять объект долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
|
|
|
3.3.7. С момента подписания акта приема-передачи в полном объеме оплачивать: плату за содержание и ремонт Квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным Жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном Жилом доме, и коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) в порядке и размере, установленными действующим законодательством РФ.
3.3.8. Использовать Квартиру в целях, не противоречащих действующему законодательству РФ.
3.3.9. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
3.4. Дольщик имеет право:
3.4.1. Контролировать исполнение обязательств по настоящему Договору, при наличии оснований привлекать Застройщика к ответственности за их ненадлежащее исполнение.
3.4.2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) указанных в п.п. 6.3.1. настоящего Договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Дольщик по своему выбору вправе предъявить к Застройщику установленные действующим законодательством РФ требования.
Ответственность сторон.
4.1. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, Застройщик в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ, уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
|
|
|
4.2. В случае нарушения сроков внесения денежных средств, указанных в п. 2.4. настоящего Договора, Дольщик в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ, уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. В случае уклонения Дольщика от принятия объекта долевого строительства или при отказе Дольщика от принятия объекта долевого строительства (за исключением случаев отказа, указанных в законе), Застройщик вправе в порядке в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, при этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта.
4.4. За нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.5. настоящего Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
|
|
|
