 |
Https://vk.com/zarina_prospekt
|
|
|
|
Инфраструктура
Очень важно, насколько развита инфраструктура в районе. Оценивается хорошая транспортная доступность, наличие поблизости детских садов, школ, детских образовательных центров с кружками и секциями, парков, торговых центров, сетевых магазинов, фитнес-центров, парковок, прачечных, салонов красоты, ресторанов и прочих учреждений бытового и культурного назначения. Чем шире развита инфраструктура, тем выше арендная ставка. Прибавка к цене может составить от 5 до 15%.
Вид из окна
Специалисты выделили этот фактор, потому что на рынке существуют так называемые «видовые квартиры». Это касается в первую очередь домов премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с восхитительной панорамой будет выше на 5-10%. Также ценятся виды на парки, водоемы. Но есть любопытная деталь: в эконом-классе вид из окна станет только бонусом и практически не отразится на стоимости, но сыграет большую роль в принятии решения о снятии квартиры.
Эксперты отмечают, что учет любого из этих факторов поможет собственнику выгодно сдать квартиру, но призывают при этом руководствоваться здравым смыслом. «Бывает, что использование одной или двух характеристик как главного преимущества в определении цены приводит к переоценке квартиры, в результате она будет дольше находиться в экспозиции, – рассказала директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева. – Скажем, арендатор не станет переплачивать только за хороший вид при отсутствии дорогостоящего ремонта, мебели и бытовой техники. Тем более, если квартира расположена далеко не в элитном доме, а в доме с неогороженной территорией».
Искусственно завышать стоимость квартиры арендодателям не стоит даже в горячий сезон, отмечают эксперты, поскольку существуют рыночные механизмы, влияющие на ценообразование.
|
|
|
Как сдавать квартиру посуточно?
Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.
Посуточный бизнес
Кризис – основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится искать новые приемы, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант для владельцев – отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.
Многим отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в стране наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были обычные граждане, а сейчас предложение поступает от специализированных компаний. имеющих в своем активе несколько квартир и предлагающие дополнительный сервис.
Почему это выгодно
Эксперты выяснили, что посуточная аренда квартиры по стоимости на 20-30% дешевле гостиничного номера. Что особенно удобно, в квартире есть полностью оборудованная кухня: это избавляет туриста или командировочного от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах. В отеле приходится платить за множество дополнительных услуг: чистку обуви, стирку рубашек и т. д. В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно, дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется.
|
|
|
Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, что жилплощадь вдруг понадобилась для его личных нужд: он решил переехать туда сам, отдать квартиру детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно долго ждать, пока закончится действие договора или выплачивать неустойку.
Также посуточная аренда квартиры очень удобна для тех, кто планирует ее продать. Как правило, экспонирование жилплощади занимает несколько месяцев, поэтому, чтобы пустующая квартира не простаивала в ожидании покупателя, ее вполне можно предоставлять приезжим. При посуточной сдаче можно практически без каких-либо проблем организовывать показы.
Если в распоряжении две квартиры или даже больше, можно диверсифицировать бизнес, т. е. часть жилья сдавать в аренду на длительный срок, а другую использовать для посуточной сдачи, чтобы воспользоваться плюсами обоих вариантов.
По данным экспертов в области аренды жилья, сегодня сдать двухкомнатную квартиру эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве можно за 3 – 4 тысячи рублей в сутки (Челны-1000-2000 руб). Допустим, что она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц будет от 30 до 60 тысяч рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 10 до 14 тысяч рублей.
Никаких гарантий
Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Хороший заработок на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.
Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.
|
|
|
Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных городах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры. Правда, сейчас возникает еще один источник конкуренции для владельцев квартир: мини-отели, апартаменты и т. д., рассчитанные на бюджетное проживание.
Альтернативный способ обеспечить более-менее стабильный доход – сдача квартиры под праздники, вечеринки и т. д. Многие ивент-агентства с удовольствием пользуются такой возможностью, да и стихийно сформировавшиеся компании людей, желающих отдохнуть, тоже не прочь снять жилплощадь буквально на одну ночь. Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков.
Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом. Во-вторых, соседи далеко не всегда бывают довольны, когда обнаруживают, что у них в подъезде (или на лестничной площадке) вдруг возникло «гнездо продажной любви».
В поиске клиентов помогает интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. У кого при одинаковой цене арендуют квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?
Но постоянный поиск клиентов – это не единственная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие зарабатывать на посуточной аренде. Такое жилье требует гораздо больше внимания. Каждый раз, когда жильцы уезжают, необходимо наводить порядок, мыть пол, менять постельное белье, пополнять запасы чая и кофе на кухне, класть новое мыло в ванной комнате и т. д. При этом интенсивное использование плохо сказывается на интерьере. Часто меняющиеся постояльцы не всегда относятся бережно к новой мебели и бытовой технике - приходится часто делать косметический ремонт. Плюс к этому желательно застраховать все, что только можно. Но и здесь владельца квартиры подстерегают сложности: страховые компании нередко либо вообще отказываются подписывать договоры на страховку от ущерба по таким квартирам, либо назначают чересчур высокие цены.
|
|
|
Продолжая список проблем, с которыми может столкнуться человек, посуточно сдающий квартиру, необходимо сказать про мошенничество и криминал. С одним владельцем произошла и вовсе потрясающая история. Однажды он сдал квартиру женщине, приехавшей из Сочи всего на пару дней. За этот срок она сделала слепки ключей, изготовила дубликаты, вернулась вновь под видом риелтора и, заменив замок на входной двери, сдала квартиру от имени агентства недвижимости сразу на три месяца.
Когда настоящий владелец приехал проверить состояние своей недвижимости, он обнаружил, что не может открыть дверь. После того, как эта проблема с помощью сотрудников МЧС была решена, он с удивлением обнаружил, что в квартире явно кто-то живет. К счастью, жилец отнесся к возникшей коллизии нормально и освободил квартиру. Поэтому хозяин практически ничего не потерял – разве что время и нервы. Но ведь все могло быть гораздо хуже: мошенница имела возможность вынести из квартиры имущество, бытовую технику и т. д., так что владельцу повезло, что она просто решила подзаработать на такой оригинальной субаренде.
Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.
|
|
|
