 |
Садоводческого некоммерческого товарищества «заря»
|
|
|
|
У С Т А В
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» создано по адресу: 167000 Республика Коми, г.Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс на участке земли общей площадью 14230 кв.м в количестве 183 участков.
1.1 Садоводческое некоммерческое товарищество учреждено гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется (приобретается) гражданину(ом) для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения.(ст.1 Федеральный закон от29.12.2014 № 458-ФЗ)
1.2. Организация и обустройство садовых участков садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» производится за счет личных средств членов товарищества.
1.3. Организации и предприятия за счет собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь садоводческому некоммерческому товариществу по совместным решениям своих трудовых коллективов и руководства.
1.4. Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов товарищества и земель общего пользования, не подлежащих разделу.
1.5. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.6. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием.
|
|
|
1.7. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским земельным, природо-охранным законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О некоммерческих организациях»,Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,Республики Коми и администрации города Сыктывкара.
-2-
1.8. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» в соответствии с гражданским законодательством вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и уставом садоводческого некоммерческого товарищества;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства с случае стихийных бедствий, приведших к существенному ущербу имущества товарищества и требующегося срочного устранения последствий;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»;
- создавать ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.
|
|
|
1.9.1Учредительным документом садоводческого некоммерческого товарищества является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.
1.9.2 В садоводческом некоммерческом товариществе «Заря» имущество общего пользования. приобретаемое или созданное товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
1.9.3. Члены садоводческого некоммерческого товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам его членов.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ
2.1. Организация и застройка территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» осуществляется на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества должны быть одобрены общим собранием членов объединения.
-3
2.2. Члены садоводческого объединения вправе приступить к использованию садовых земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды.
2.3. Возведение строений и сооружений в садоводческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
2.4. Нарушение требований проекта планировки и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» является основанием для привлечения его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Каждый член садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж для собственного автомобиля или навес для автомобиля.
2.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров,от красной линии проездов- не менее чем на 3 метра, хозяйственные постройки- не менее 5 метров от красной линии улиц и проездов.
|
|
|
2.7. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 метров. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
2.8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от садового дома- 3 метра;
- от построек для содержания скота и птицы-4 метра;
- от других построек- 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев-4 метра, среднерослых- 2 метра, от кустарников-1 м.
2.9. Минимальные расстояния между постройками по санитарным условиям должны быть:
- от жилого строения и погреба до туалета- 12 м., до душа, бани- 8 м.;
- от колодца до туалета и компостной кучи - 8 м., до помещений для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани – 12 м.;
- от погреба до компостной кучи и постройки для содержания скота и птицы – 7 м.
-4-
2.10. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между строениями, расположенными на смежных участках. (СВОД ПРАВИЛ «Планировка и застройка территории садоводческих(дачных) объединений граждан. здания и сооружения» (СП 53.13330.2011).
2.11. Указанные строительные нормы застройки садоводческих участков и экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при эксплуатации садоводческих участков вступают в силу с момента принятия Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Заря».
3. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ
3.1 Членами садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в граница товарищества, а также могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
|
|
|
3.2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческого некоммерческого товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации(Федеральный закон от 26 июня 2007 года № 118-ФЗ).
3.3. Учредители садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» считаются принятыми в его члены с момента его государственной регистрации. Другие вступаюшие в товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества.
3.4. Каждому члену садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» в течение 30 рабочих дней со дня приема в его члены правление товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, в который вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских. целевых взносах и другие необходимые сведения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ САДОВОДЧЕСКОГО
НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ЗАРЯ»
4.1. Член садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» имеет право:
4.1.1.Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля товариществом;
4.1.2.Получать информацию о деятельности органов управления товариществом и органов контроля;
4.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
-5-
4.1.4.Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений- на садовом земельном участке;
4.1.5. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
4.1.6.При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов;
4.1.7.При ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
4.1.8.Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого товарищества либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов объединения;
4.1.9.Добровольно выходить из садоводческого некоммерческого товарищества с одновременным заключением с товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
|
|
|
4.1.10 Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия
4.2. Член садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» обязан:
4.2.1 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4.2.3. Не нарушать права членов товарищества;
4.2.4. Соблюдать агротехнические требования, режимы, ограничения, обременения и сервитуты в соответствии с существующими законодательными нормами;
4.2.5.Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества;
4.2.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
4.2.7.Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
-6-
4.2.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых товариществом, направленных на благоустройство территории, улучшение материальной базы товарищества;
4.2.9. Выполнять решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»(собрания уполномоченных), решений правления.
4.2.10. Соблюдать иные установленные законами и уставом товарищества
5.СРЕДСТВА САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ЗАРЯ»
5.1. Средства садоводческого некоммерческого товарищества образуются из вступительных, членских,целевых взносов и других поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете товарищества в учреждении соответствующего банка.
Вступительные взносы- денежные средства, внесенные членами садоводческого некоммерческого товарищества на организационные расходы по изготовлению печатной продукции, на оформление документации, материалов, проектов, технических условий.
Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, и другие текущие расходы товарищества.
Целевые взносы – денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования.
5.2. Средства садоводческого некоммерческого товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований.
5.3. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого товарищества в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, детская площадка, автостоянка, трансформатор, линии электропередачи, дом правления, пожарные водоемы и тому подобное).
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
6.1.Высшим органом управления садоводческим некоммерческим товариществом «Заря» является общее собрание его членов.
6.2.Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных для решения всех вопросов, кроме вопросов внесения изменений в устав, реорганизации и ликвидации товарищества.
-7-
Уполномоченные садоводческого некоммерческого товарищества избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам товарищества.
Уполномоченные избираются в количестве 1 член товарищества от 4 членов путем открытого голосования на собраниях по проездам. Срок полномочий – 2 года. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных товарищества.
6.3 К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие:
1. Внесение изменений и дополнений в Устав или утверждение Устава в новой редакции.
2. Прием в члены товарищества, исключение из его членов по личной просьбе и за невыполнение пунктов Устава товарищества. указанных в разделе 4.2, учитывая при этом ранее принимаемые к исключенному соответствующие меры воздействия.
3. Определение количественного состава правления товарищества, избрание членов правления открытым голосованием (или тайным голосованием по решению собрания) и досрочное прекращение их полномочий.
4. Избрание открытым голосованием (или тайным голосованием по решению общего собрания) председателя правления и досрочное прекращение его полномочий.
5.Избрание открытым голосованием членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.
6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.
7. Вступление в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений.
8. Утверждение внутренних регламентов товарищества, внутреннего распорядка товарищества.
9. Принятие решений о реорганизации или о ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров вступительных, целевых и членских взносов и сроков их уплаты.
11. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами товарищества.
12.Утверждение приходно- расходной сметы товарищества и принятие решений о ее исполнении.
13.Утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работников и оплату их труда, решение вопросов оплаты труда председателя правления и членов правления.
-8-
14.Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства.
15.Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии(ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства.
16.Поощрение членов правления, ревизионной комиссии(ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства.По решению общего собрания разрешается суммы за указанные поощрения включать в годовую смету доходов и расходов с распределением поощрений на заседании правления.
17. Принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность товарищества. (Федеральный закон №93-ФЗ)
18. Утверждение списков членов садоводческого некоммерческого товарищества.(ФЗ № 171 от23.06.2014)
19. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории товарищества.
20. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности товарищества и принимать по ним решения.
6.3.1 Общее собрание членов товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное общее собрание членов товарищества(собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии(ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества(собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления или досрочном переизбрании членов правления может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов товарищества о проведении этого собрания;(ФЗ №171 от 23.06.2014)
6.3.2 Правление садоводческого некоммерческого товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов товарищества, либо требования ревизионной комиссии(ревизора) товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.
6.3.3. Правление садоводческого некоммерческого товарищества может отказать в проведении внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом порядок подачи предложения или
-9-
предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных).
6.3.4. В случае принятия правлением садоводческого некоммерческого товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных) указанное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если правление садоводческого некоммерческого товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) или членов товарищества, требующих проведения внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) о причинах отказа.
6.3.5.Отказ правления в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), члены объединения, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
6.3.6. Уведомление членов садоводческого некоммерческого товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов (собрания уполномоченных) направляется на позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания(собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
6.3.7. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества (не менее чем пятьдесят процентов) уполномоченных. Член товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем товарищества. (ФЗ № 137 от 22.11.2000)
6.3.8. Председатель общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.
6.3.9.Решения о внесении изменений в устав товарищества или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов товарищества большинством в две трети голосов.
-10-
6.3.10. Другие решения общего собрания(собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
6.3.11. Решения общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
6.3.12.Член садоводческого некоммерческого товарища вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов(собрания уполномоченных) или решение органа управления товариществом (правления, председателя), которые нарушают права и законные интересы члена товарищества.
6.3.13. При необходимости решение общего собрания членов товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования(опросным путем).
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указания конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
6.3.14. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора).
6.4. Правление садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию.
В своей деятельности правление руководствуется Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Коми, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Заря».
6.4.1. Правление избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов товарищества(собранием уполномоченных). Численный состав правления устанавливается общим собранием.В состав правления входит представитель от каждого проезда (старший по проезду). Из своего состава правление избирает заместителя и секретаря. При необходимости правление создает общественные комиссии, работающие под его руководством.
.Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов товарищества.
6.4.2. Заседания правления созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости. Заседания правления
-11-
правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. Решения правления обязательны для исполнения всеми членами товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с товариществом.
6.4.3.. К компетенции правления относятся:
1. Практическое выполнение решений общего собрания;
2.Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
3.Оперативное руководство текущей деятельностью товарищества;
4.Составление приходно-расходных смет и отчетов, представление их на утверждение общего собрания;
5.Распоряжение материальными и нематериальными активами товарищества;
6.Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания(собрания уполномоченных);
7.Организация учета и отчетности, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания (собрания уполномочены.
8.Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
9.Обеспечение делопроизводства и содержание архива товарищества;
10.Прием на работу лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
11.Контроль за своевременным внесением вступительных, членских и целевых взносов;
12.Совершение от имени товарищества сделок;
13.Оказание членам товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов;
14.Соблюдение членами товарищества законодательства Российской Федерации и Устава;
15.Рассмотрение заявлений членов товарищества. Правление товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания его членов;
-12-
16.Осуществлять меры по прекращению пользования общими дорогами, средствами электроснабжения лицами, выбывшими(исключенными) из товарищества. С выбывшими из товарищества членами и другими лицами заключать договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату. Осуществлять контроль за их выполнением.
|
|
|
