 |
Позиции об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы ( абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ)
|
|
|
|
Общие позиции об арендной плате (ст. 614 ГК РФ)
1.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 614 ГК РФ
1.1.1. Собственник земельного участка может взыскать по правилам реституции денежные средства, неосновательно полученные или подлежащие получению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования данным участком по ничтожному договору аренды (позиция ВАС РФ) >>>
1.1.2. Средства, уплаченные за пользование имуществом по недействительному договору аренды, в той части, которая превышает обычные ставки за аренду аналогичного имущества в данной местности, составляют неосновательное обогащение (позиция ВАС РФ) >>>
1.1.3. Если договор аренды признан недействительным, с арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования имуществом, в сумме, соответствующей размеру арендной платы (позиция ВАС РФ) >>>
1.1.4. Если договор не был подписан сторонами, но было подписано дополнительное соглашение о размере арендной платы, имущество передано в пользование и оплачивается по согласованной цене, с арендатора не может быть взыскано неосновательное обогащение за пользование имуществом (позиция ВАС РФ) >>>
1.1.5. Стоимость пользования имуществом, которое было сдано в аренду неуправомоченным лицом, взыскивается собственником в порядке, предусмотренном для расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения (позиция ВАС РФ) >>>
1.1.6. Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, вправе предъявить арендатору требование о ее возврате или возмещении всех доходов, которые последний извлек или должен был извлечь, если, заключая договор аренды, он знал об отсутствии у арендодателя необходимых правомочий (позиция ВАС РФ) >>>
|
|
|
1.1.7. Срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежей исчисляется отдельно по каждому такому платежу (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции об обязательности своевременного внесения арендной платы (абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ)
2.1. К каким ситуациям применяется абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ
2.1.1. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать от арендатора уплаты образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций, если иное не вытекает из договора (позиция ВАС РФ) >>>
2.1.2. При досрочном освобождении арендуемого помещения арендодатель вправе взыскать арендную плату, а арендатор не может требовать ее возврата или уменьшения (позиция ВАС РФ) >>>
2.2. К каким ситуациям не применяется абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ
2.2.1. Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
2.3. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ
2.3.1. Если субъект малого (среднего) предпринимательства выкупает арендованную недвижимость в соответствии с законом, договор купли-продажи не может содержать условия о том, что после его заключения сохраняются обязательства по внесению арендной платы (позиция ВАС РФ) >>>
2.4. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ
2.4.1. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды (позиция ВАС РФ) >>>
2.4.2. Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений) (позиция ВАС РФ) >>>
|
|
|
2.4.3. При выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность по внесению арендной платы по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок (позиция ВАС РФ) >>>
2.4.4. При выкупе арендованного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (позиция ВАС РФ) >>>
2.4.5. Арендная плата не взимается за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора (позиция ВАС РФ) >>>
2.5. Каковы последствия нарушения абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ
2.5.1. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения (позиция ВАС РФ) >>>
2.5.2. На сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, неустойку можно начислять и после окончания срока его действия (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ)
3.1. Какие действия признаются правомерными в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ
3.1.1. Если арендная плата по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам торгов, регулируемая арендная плата не применяется (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
3.2. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ
3.2.1. Если торги на право заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества в соответствии с законом не проводились, условие договора о взимании платы за такое право ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>
3.2.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной, но не федеральной собственности, может превышать ставки, нормативно установленные для земель федеральной собственности (позиция ВС РФ) >>>
3.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ
3.3.1. Закон, устанавливающий государственное регулирование арендной платы, не применяется к договорам, которые были заключены до вступления его в силу, если в законе не предусмотрено иное (позиция ВАС РФ) >>>
|
|
|
